Boom na biura we Wrocławiu. Powstają też luksusowe budynki mixed-use

Ostatnia dekada na polskim rynku nieruchomości biurowych charakteryzowała się prężnym rozwojem. Międzynarodowa firma doradcza Knight Frank ocenia, że przez 10 lat nowoczesna powierzchnia biurowa powiększyła się dwukrotnie – z 2,7 mln do 7,14 mln mkw.

Z ośrodków regionalnych najszybciej rośnie Kraków i Wrocław (prym nieustannie wiedzie Warszawa). Przy czym dynamiką wzrostu wyróżnia się stolica Dolnego Śląska, która posiada największy wolumen powierzchni w trakcie realizacji. W ciągu najbliższego roku przybędzie ponad 100 tys. mkw. biur. Wrocław ma wszelkie atuty, żeby przyciągnąć inwestorów.

- Dobra infrastruktura, wykształceni pracownicy i lokalne władze, które wspierają nowe inwestycje. Mamy bardzo dobre doświadczenia związane z Wrocławiem – mówi Shuckie Ovadiah, który zainwestował w Polsce w luksusowy OVO Wrocław. – Polski rynek się zdemokratyzował, a zainteresowanie inwestorów wciąż się zwiększa. Realizowane są biurowce, ale też budynki mixed-use, w których obok biur funkcjonują na przykład apartamenty czy handel i usługi.

Deweloperzy chętnie realizują budynki mixed-use, szczególnie w segmencie premium. W jednym obiekcie łączą wiele funkcji, zapewniając niezbędne usługi i to na najwyższym poziomie. Obok biur funkcjonują apartamenty, hotel, restauracje, kawiarnie, klub fitness czy lokale handlowo-usługowe. Kryteriami wyboru dla firmy wciąż jest przede wszystkim cena i lokalizacja, ale dodatkowe usługi i standard odgrywają coraz większą rolę.

- Biura najwyższej klasy cieszą się popytem. Takie powierzchnie mogą być traktowane jako siedziba własnej firmy, ale równie dobrze jako produkt buy-to-let, czyli do wynajmowania. Wybór odpowiedniej lokalizacji i budynku daje szansę na stabilne dochody – wyjaśnia Krzysztof Jabłoński z Iglica Nieruchomości. – Deweloperzy nieczęsto oferują biura na sprzedaż, a w segmencie premium to wyjątkowa rzadkość.**

Potwierdza to raport Knight Frank. Pod koniec III kwartału 2014 roku powierzchnia nowoczesnych biur we Wrocławiu wynosiła ok. 558,5 tys. mkw. Z tej liczby aż 512,5 tys. mkw. było przeznaczone na wynajem, reszta – zaledwie 9% - na sprzedaż. Firmy są więc raczej skazane na wynajmowanie. Ile muszą za to płacić? Cena zależy od bliskości centrum, a także usług dodatkowych.

We Wrocławiu miesięczne stawki czynszów w III kwartale 2014 roku w obiektach klasy A wynosiły 13-16 euro/mkw., w budynkach klasy B 10-13 euro/mkw. Wynajem lokalu o powierzchni 500 mkw. może więc kosztować nawet 32,5 tys. zł miesięcznie. Przy takiej stawce warto rozważyć kupno biura. Biura wyłącznie na sprzedaż oferowane są m.in. w OVO Wrocław. Wielofunkcyjny kompleks powstaje w centrum miasta i jest uważany za jeden z najbardziej luksusowych obiektów w kraju.

Przykładem jest też zlokalizowana na Przedmieściu Oławskim Nowa Papiernia. Na tym osiedlu loftowym dostępne są cztery lokale w budynku po dawnych zakładach papierniczych. Charakteryzują się wysokim, poprzemysłowym wnętrzem i ponad stuletnią cegłą na ścianach i stropach. Co ciekawe, w tak oryginalnym miejscu chcą funkcjonować na przykład biura adwokackie.

- Prognozy dla rynku luksusowych powierzchni biurowych w Polsce są optymistyczne. W dodatku inwestorzy szukają budynków wielofunkcyjnych, które zapewnią wiele usług w jednym obiekcie, to po prostu wygoda – kończy Shuckie Ovadiah.