Centrum Południowe: są pozwolenia, nie ma budowy

Wzdłuż ul. Powstańców Śląskich, między hotelem Wrocław a Sky Tower może powstać hotel, biurowce i sklepy. Właściciel terenu ma ważne pozwolenie na ich budowę. Nie wiadomo czy i kiedy prace ruszą. Wiadomo, że miasto, które sprzedało ten grunt nie ma zamiaru naliczać kary za to, że nic na nim nie powstaje.

Hiszpańska GP Investments, właściciel tzw. Centum Południowego, czyli terenu między hotelem Wrocław a Sky Tower ma pozwolenie na budowę wzdłuż ul. Powstańców Śląskich hotelu oraz zespołu budynków biurowych z usługami i garażami podziemnymi.

Inwestor, który miał tu postawić kompleks budynków, a od czterech lat nie zbudował nic, nie chciał zdradzić kiedy ruszy budowa.

- Nie mamy nic do ukrycia, ale nie będziemy rozmawiać z mediami o tej inwestycji - powiedział nam Adam Rul-Lan Bóbr, z Grupo Prasa, właściciela GP Investments.





Na początku (czyli 4 lata temu) było tak: od strony ulicy Gwiaździstej miały stanąć wieżowce z mieszkaniami. Dwa miały mieć po 28 pięter (czyli 95 metrów), a pozostałe trzy - 24 piętra (81 metrów). Ale Hiszpanie zredukowali swoje plany, bo okazało się, że pierwotne plany były zbyt ambitne i niezgodne z prawem. Budynki byłyby za wysokie i rzucałyby za dużo cienia na sąsiednie bloki (cień jaki rzuca budynek jest regulowany przez polskie prawo budowlane).
Wiadomo, że tuż przy ulicy będzie 8 pięter (24 metry), a w głębi 11 kondygnacji (30 metrów). Oznacza to, że budynki od tej strony zmalały trzykrotnie i będą porównywalne wysokością z pobliskimi blokami przy ul. Zielińskiego. 
Pierwszy budynek, który mamy zobaczyć w tym miejscu (dziura w ziemi pod niego ma już dwa lata), ma mieć 30 metrów i około 260 mieszkań o standardzie średnio wyższym.



Drugim w kolejności budowania miał być hotel. Według ostatnich oficjalnych informacji uzyskanych od Hiszpanów (zanim zdecydowali się przestać rozmawiać z dziennikarzami) będzie miał około 70 metrów wysokości i stanie przy ul. Powstańców Śląskich od strony Arkad Wrocławskich, czyli centrum. Nie wiadomo natomiast jak będzie wyglądał. Na wizualizacjach, które GP dostarczyło na wystawę w Muzeum Architektury (znajdziecie je obok tekstu) są trzy różne wersje tego budynku.



Budynek, który stanie u zbiegu ulic Powstańców Śląskich i Szczęśliwej (koło Sky Towera), nie będzie, jak pierwotnie zamierzano, hotelem. Zamiast tego mają tam stanąć jeden lub dwa wieżowce mieszkalne (około 110 metrów wysokości). 
Sercem Centrum Południowego, kiedykolwiek ono powstanie, ma być szeroki na 24 metry deptak pomiędzy jednym, a drugim ciągiem budynków. Na nim w przyszłości wrocławianie mają robić zakupy, bo po obu stronach będzie mnóstwo sklepów. Wzdłuż ulicy Powstańców Śląskich, jak już wspominaliśmy, ma być kompleks budynków z kinami, biurami, usługami i mieszkaniami.



Przypomnijmy, że GP-Investments, część hiszpańskiej Grupo Prasa kupiła ten grunt za 369 mln zł. Przypomnijmy, że w przetargu Hiszpanie pokonali największego dewelopera Europy Środkowej – węgierski TriGranit, kieleckie Echo, właściciela Pasażu Grunwaldzkiego oraz firmę najbogatszego wrocławianina – LC Corp, który na działce obok buduje Sky Tower.



W umowie sprzedaży tego terenu z 30 listopada 2006 roku inwestor zobowiązuje się m.in. wbudować fundamenty inwestycji do końca grudnia 2008 roku – a w przypadku nie dotrzymania terminów – zobowiązuje się uiścić karę umowną w wysokości 3 mln euro.



Nie ma ani słowa na temat tego, ile fundamentów pod budynki ma być gotowych. Faktem jest, że Hiszpanie rozpoczęli kopanie dołu pod jeden z budynków mieszkalnych od strony ul. Gwiaździstej, tuż przy hotelu Wrocław. Nie zrobili nic więcej. Właśnie tym władze miasta tłumaczą, dlaczego nawet nie próbowały dochodzić wypłacenia kary.

- GP-Investments realizuje aktualnie I etap prac Centrum Południowego wynikających z warunków umowy. Dalsze postępy w realizacji poszczególnych etapów inwestycji są przez nas monitorowane – twierdzi Julia Wach, z biura prasowego wrocławskiego urzędu miasta.



I choć gołym okiem widać, że na tym terenie niewiele się dzieje, kar nie ma zamiaru naliczać.
- Intencją miasta nie jest stosowanie represji w postaci kar umownych, ale dążenie do realizacji zaplanowanych inwestycji – tłumaczy Julia Wach. - Kara umowna to ostateczność, stosowana tylko w wyjątkowych okolicznościach. Nadrzędnym celem działań miasta jest odpowiednie zagospodarowanie zbywanych nieruchomości. Zabezpieczanie umów znajduje zastosowanie tylko w przypadkach szczególnie uzasadnionych z uwagi na swoje położenie czy też przewidzianą funkcję – dodaje.



Wach tłumaczy, że władze miasta unikają naliczania kar, bo nagminne stosowanie tego typu obostrzeń w umowach sprzedaży nieruchomości może zniechęcić potencjalnych inwestorów do realizacji przedsięwzięć  we Wrocławiu. - Miasto określając terminy zagospodarowania nieruchomości uwzględniło sytuacje, w których niewywiązanie się z postanowień zawartych umów jest niezależne od działań podejmowanych przez inwestora. Naliczanie kar przewidziane jest tylko w tych przypadkach, gdzie niewywiązanie się z terminów zabudowy nieruchomości nastąpiło z przyczyn leżących po stronie nabywcy – dodaje.



Kolejne zobowiązanie wynikające z umowy sprzedaży tego gruntu to budowa w ciągu pięciu lat od nabycia gruntu, a więc do końca listopada przyszłego roku, budynków w stanie surowym o powierzchni 40 tys. mkw. Żeby to się udało roboty muszą ruszyć w ciągu kilku miesięcy.