Emmerson: Deweloperzy budują dużo, cena musi spadać

Przez cały poprzedni rok średnia cena mieszkań deweloperskich spadała, rosła za to podaż i ta tendencja utrzyma się w tym roku. Tak wynika z najnowszego raportu dotyczącego pierwotnego rynku mieszkaniowego firmy Emmerson.

We Wrocławiu, w całym minionym roku spadała średnia ceny, przy jednocześnie systematycznie rosnącej liczbie oferowanych mieszkań (patrz wykres). Wzrost podaży został odnotowany również w innych największych miastach, ale nigdzie nie był tak imponujący jak u nas.

- Jeszcze na początku minionego roku klienci mogli wybierać z puli 3,8 tys. lokali, w grudniu było ich już o jedną trzecią więcej, prawie 5,6 tys – wylicza Szymon Jungiewicz, z dział badań i analiz Emmerson S.A, autor raportu "Pierwotny rynek mieszkaniowy we Wrocławiu" za IV kw. 2010r.



Jungiewicz uważa, że tak duża podaż może napotkać barierę po stronie popytu.

- W najbliższych miesiącach będzie miało miejsce kilka wydarzeń, które niewątpliwie wpłyną w negatywny sposób na możliwości finansowe osób poszukujących nowego
lokum – twierdzi Szymon Jungiewicz.

Pierwszym z nich są przyjęte przez rząd zmiany w programie „Rodzina na swoim”, w wyniku których znacznemu ograniczeniu ulegnie pula lokali, które będą mogłyby być nabyte przy wykorzystaniu rządowych dopłat.

Również wejście w życie zapowiadanej już od dłuższego czasu rekomendacji S oraz styczniowa podwyżka stóp procentowych przez RPP, bez wątpienia wpłyną na trudniejszy dostęp potencjalnych kupców do kapitału.

- Większość deweloperów pozostaje obecnie ostrożnymi optymistami co do rozwoju sytuacji rynkowej. Takie podejście powinno w najbliższej przyszłości na wrocławskim rynku mieszkaniowym, skutkować przyrostem oferty zwłaszcza najtańszych mieszkań, jednak zapewne nie będzie on już tak znaczny, jak miało to miejsce w ubiegłym roku – podkreśla Jungiewicz.



Według raportu działu badań i analiz Emmersona., na koniec grudnia ubiegłego roku w stolicy Dolnego Śląska w sprzedaży znajdowało się 138 projektów deweloperskich - od nierozpoczętych prac budowlanych, a skończywszy na już gotowych obiektach.



Jeżeli chodzi o lokalizację to na wrocławskim rynku mieszkaniowym wyraźnie dominują dzielnice Krzyki oraz Fabryczna. W pierwszej z nich w ciągu ostatnich trzech miesięcy ubiegłego roku, klienci mieli do dyspozycji blisko połowę wszystkich nowych lokali sprzedawanych w granicach administracyjnych miasta. W Fabrycznej oferta była już o prawie tysiąc mieszkań uboższa. Kolejne miejsca w zestawieniu zajmowały Śródmieście, Stare Miasto oraz Psie Pole, gdzie liczba dostępnych lokali nieznacznie przekraczała 300.



Średnia cena dla całego miasta obniżyła się w omawianym okresie o 0,6% i znalazła się nieznacznie poniżej progu 7 tys. zł/mkw. Pod względem poziomu przeciętnej ceny, dwie dzielnice - Stare Miasto i Śródmieście - wyraźnie zdominowały pozostałe tereny. W obydwu wymienionych rejonach średnie stawki znajdowały się powyżej granicy 9 tys. zł/mkw. Dużo taniej było już w trzecich Krzykach, natomiast poza podium znalazły się Fabryczna i Psie Pole. W tej ostatniej lokalizacji ceny oscylowały w okolicach 5,3 tys. zł za mkw. powierzchni.