Biznes

Mieszkania we Wrocławiu tanieją, ale ich sprzedaż wciąż idzie kiepsko

2012-11-05, Autor: Tomek Matejuk
W ciągu ostatniego kwartału ceny nowych mieszkań we Wrocławiu spadły o ponad 2 procent. Nadal jednak deweloperzy mają problem z ich sprzedażą - jak wyliczyli eksperci rynku nieruchomości, czas wyprzedaży obecnej oferty wynosi w stolicy Dolnego Śląska 7,8 kwartału. Dłużej trzeba będzie czekać tylko w Krakowie. O ile w przypadku już gotowych mieszkań czas sprzedaży nie wypada jeszcze najgorzej, o tyle zdecydowanie słabiej wygląda sytuacja lokali, które nadal są w budowie.

Reklama

Na przestrzeni trzech ostatnich miesięcy ceny nowych mieszkań we Wrocławiu spadły o 2,3 procent. Większe spadki odnotowano w Poznaniu, mniejsze - w Gdańsku i Katowicach. Stabilizację średniej ceny mieszkań zanotowano na  największych i najdroższych rynkach pierwotnych, czyli w Warszawie i  Krakowie.

- Trudno mówić o odwróceniu tendencji spadkowej średniej ceny mieszkań. Wciąż jest ona aktualna, chociaż widać, iż w części miast praktycznie uległa ona wyhamowaniu. O tym czy stabilizacja poziomu średniej ceny potrwa w nich dłużej zadecyduje gra popytu i podaży, w której wciąż więcej argumentów wydaje się być po stronie klientów - komentuje Jarosław Skoczeń z firmy Emmerson, zajmującej się rynkiem nieruchomości.

Mimo spadków cen, wrocławskim deweloperom wciąż ciężko jest znaleźć klientów. Jak wynika z danych opublikowanych przez REAS (firmę doradczą specjalizującą się w rynku mieszkaniowym), w porównaniu z  końcem poprzedniego kwartału we Wrocławiu okres potrzebny do wyprzedaży obecnej oferty skrócił się z 8,5 do 7,8 kwartału.

Dłużej, przy zachowaniu tempa sprzedaży z  ostatniego roku, trzeba byłoby czekać na sprzedaż ostatniego lokalu jedynie w Krakowie. W pozostałych dużych polskich aglomeracjach czas wyprzedaży oferty jest krótszy.

>Przeczytaj, jakie promocje stosują wrocławscy deweloperzy, by skusić klientów


Gotowe mieszkania stanowią we Wrocławiu około jednej czwartej oferty deweloperów.

- W wypadku Wrocławia mamy do czynienia z rekordową pod względem nominalnym liczbą gotowych, a wciąż pozostających w ofercie mieszkań. Wrocławianie mogą bowiem w tej chwili przebierać w aż 2 tysiącach tego rodzaju lokali - wyjaśnia Jarosław Skoczeń.

Z danych REAS wynika, że gotowe mieszkania we Wrocławiu znajdują się w  ofercie średnio 964 dni, czyli tyle czasu czekają na nabywców. To dłużej niż w Poznaniu, ale krócej niż w  Łodzi, Trójmieście, Krakowie i  Warszawie.

- Możliwość szybkiego wprowadzenia się, dokładnego obejrzenia już stojącego mieszkania, budynku i rzeczywistego zagospodarowania terenu oraz brak ryzyka związanego z niedokończeniem budowy to  niewątpliwe atuty gotowych mieszkań. Z pewnych względów nie zostały one jednak sprzedane w  trakcie budowy, a jednym z częstszych powodów była zbyt wysoka cena w  stosunku do konkurencyjnych projektów - tłumaczy Jarosław Skoczeń.



Bardzo słabo w stolicy Dolnego Śląska wygląda natomiast tempo sprzedaży mieszkań będących jeszcze w budowie. Eksperci z firmy REAS tłumaczą, że  budowy we Wrocławiu są najbardziej zaawansowane spośród największych polskich miast, natomiast sprzedaż - najsłabsza. Na około 418 dni od  rozpoczęcia sprzedaży i 240 dni do zakończenia prac tylko 32 proc. powstających lokali znalazło już nabywców.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (2):
  • ~R2r 2012-11-05
    21:25:30

    0 0

    No i zaczyna to wyglądać normalnie. Stoi mieszkanie, przychodzę, oglądam, kupuję. Nie umiałem pojąć, jak kupić coś, czego jeszcze nie ma. Kot w worku...

  • ~japik 2015-03-30
    12:39:04

    0 0

    Hale magazynowe ok, dają potencjał, szczególnie patrząc na to, jak wycenia to wszystko JARTOM, ale czy dojdzie do wielu inwestycji to trudno powiedzieć, myślę że największym problemem jest cały czas brak odpowiednich środków i po prostu lepiej nie będzie.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.