Wiadomości
Niskie ceny na rynku mieszkań we Wrocławiu tylko do końca roku?
Indeks Cen Transakcyjnych, liczony na podstawie transakcji dokonywanych przez klientów Home Broker i Open Finance w największych polskich miastach, wzrósł we wrześniu o 0,17 proc. Wskaźnik, liczony nieprzerwanie od początku 2008 roku, osiągnął poziom 817,67 pkt, czyli nieznacznie wyższy niż na koniec września ubiegłego roku. Roczną zmianę jego wartości podliczyliśmy bowiem na +2,26 proc.
Zobacz także
Zakres wahań jego wartości na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy jest zresztą minimalny – od 799,22 pkt na koniec października 2013 r. do 819,88 pkt na koniec czerwca. Kolejny miesiąc z rzędu musimy więc powtórzyć te same słowa: stabilizacja cen mieszkań trwa.
We Wrocławiu w ujęciu miesięcznym ceny mieszkań obniżyły się o zaledwie 0,2 procenta, natomiast w ujęciu rocznym spadły o 0,8 procenta.
Najwyższe ceny w ujęciu nominalnym niezmiennie są w Warszawie. Przeciętna cena kupowanej w stolicy nieruchomości to obecnie 343,2 tys. zł, a jeden metr kwadratowy kosztuje 7305 zł, podczas gdy w poprzednim notowaniu indeksu było to 7360 zł.
W Krakowie za metr mieszkania trzeba zapłacić ponad 6 tys. zł, a w Gdyni, Poznaniu i Wrocławiu między 5 a 5,5 tys. zł. W pozostałych miastach uwzględnianych przy wyliczaniu indeksu, przeciętna cena metra nie przekracza 5 tys. zł. W czterech z 16 z nich, metr kwadratowy mieszkania kosztuje średnio mniej niż 4 tys. zł. Są to: Bielsko Biała, Katowice, Łódź i Zielona Góra.
Stabilizacja cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym powinna trwać jeszcze przez kilka miesięcy, ale już na początku nowego roku do głosu mogą dojść czynniki przemawiające za wzrostem cen. Z jednej strony będzie to zwiększone zainteresowanie klientów mieszkaniami w ostatnim kwartale spowodowane zmianą zasad udzielania kredytów hipotecznych – od początku stycznia by ubiegać się o kredyt trzeba będzie mieć 10-proc. wkład własny, obecnie jest to wartość o połowę mniejsza.
Dodatkowo za wzrostem cen przemawiają nowe limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych, które w niektórych miastach zostały ostatnio podniesione (np. w Warszawie o ponad 7 proc., do 6583,14 zł).
Na zainteresowanie rynkiem nieruchomości powinna też wpłynąć październikowa decyzja Rady Polityki Pieniężnej, bo niższe stopy procentowe to z jednej strony większa dostępność kredytów mieszkaniowych, a z drugiej mniej atrakcyjne oprocentowanie bankowych lokat, co przekłada się na przenoszenie przez niektórych inwestorów środków na rynek nieruchomości.
Aczkolwiek warto jednocześnie zwrócić uwagę, że czynniki działające w drugą stronę, czyli ciągnące ceny w dół, też mają swoją siłę i w efekcie wzrost cen raczej będzie miał charakter krótkoterminowy. Mamy tu bowiem coraz większą aktywność deweloperów, która zwiększa podaż oraz nie do końca pewną sytuację gospodarczą. W tym kontekście trudno oczekiwać trwałych wzrostów cen, nawet mimo historycznie najniższych stóp procentowych.
Tagi: rynek mieszkań wrocław, nieruchomości wrocław, mieszkania Wrocław, rynek nieruchomości wrocław, ceny mieszkań wrocław, średnia cena mieszkań wrocław
Zobacz także
Komentarze (8):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Życzenia na Wielkanoc - piękne życzenia świąteczne dla każdego. Oryginalne, wesołe, religijne, zwyczajne. Najlepsze życzenia wielkanocne w 2024 roku
36028 -
Z tych osiedli we Wrocławiu uciekają ludzie. Ubyło tysiące mieszkańców
16733 -
Strajk rolników: Protestujący zrezygnowali ze środowej blokady Wrocławia
11426 -
Najdroższa dziura we Wrocławiu straszy już 12 lat
11113 -
Życzenia wielkanocne 2024 - niebanalne, wesołe i dostojne życzenia na Wielkanoc
10898
Najczęściej komentowane
-
Jagodno drży przed nowym osiedlem. Przybędzie kolejnych kilkaset mieszkań
5 -
Zmiana czasu na letni. W tym roku zegarki przestawiamy bardzo późno
4 -
Nakrętki dla dzieci z hospicjum? To koniec. Unia Europejska zepsuła akcję. Fundacja: "To dla nas szok"
4 -
Najdroższa dziura we Wrocławiu straszy już 12 lat
3 -
Pod nasypem we Wrocławiu. Na Bogusławskiego nie tylko leje się alkohol. Można tu też dobrze zjeść
3
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~Mieszkaniowiec 2014-10-21
19:39:45
Kolejny tekst sponsorowany przez deweloperów, który chcą nakręcić bańkę spekulacyjną. Może trzeba wam przypomnieć artykuły z początku roku, w którym pseudo eksperci twierdzili, że ceny już niżej nie spadną i będą rosnąć. Nie dość że nie rosną to powoli spadają.
~WRO 2014-10-21
21:34:59
Kto przy zdrowych zmysłach wiąże sobie pętle kredytową na kilkadziesiąt lat -szkoda życia i czasu.
~w 2014-10-22
06:52:01
na chłopski rozum to skoro od nowego roku kryteria przyznawania kredytów hiptecznych zostaną zaostrzone (min 10% wkładu własnego), to i popyt na mieszkania zmaleje. Jeśli będzie mniejszy popyt to i ceny polecą.
~zoffka 2014-10-24
09:48:23
"~w - Częściowo się z Tobą zgadzam, ale niestety w wielu przypadkach może być wręcz odwrotnie. Od nowego roku wkład własny min 10%, ale ma systematycznie rosnąć, od 2017r ma to już być 20%. Podejrzewam, że bardzo wiele osób poleci na łeb na szyję po kredyt jeszcze na warunkach 10%, żeby zdążyć przed kolejną podwyżką. Popyt zamiast spaść, może wzrosnąć, a wraz z nim ceny."
~miamia 2014-11-14
12:20:48
No ciekawe, ciekawe...mam nadzieję, że to nie jest prawda...właśnie przymierzam się do kupna pierwszego własnego mieszkania (4 pory roku), mam nadzieję, że wszystko pójdzie ok :)
~HANIA 2014-11-14
17:47:29
to co radzicie w takim razie zamiast kredytu?
~kaminka 2014-11-21
15:40:44
Wiadomo, najlepiej nie mieć kredytu w ogóle...ale co zrobisz jak chcesz ładnie mieszkać? Ja teraz na Zielonej Klecinie rezerwowałem, bo kasa kasą ale zależy mi żeby dobrze mieszkać.
~Dyletant 2014-12-05
12:24:46
ja też Klecina, biorę kredyt oczywiście, ale tam i tak mają ceny adekwatne do standardu osiedla