We Wrocławiu nowe mieszkania staniały najbardziej w Polsce

W ciągu ostatnich dwóch lat stolica Dolnego Śląska zanotowała największe spadki cen mieszkań na rynku pierwotnym. Takie wnioski płyną z najnowszej edycji raportów „Pierwotny rynek mieszkaniowy” opracowanych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Eksperci rynku mieszkaniowego dokładnie wyliczyli i opracowali zestawienie średnich cen mieszkań z rynku pierwotnego od początku 2010 r. Z rankingu wypływa dobra informacja dla mieszkańców Wrocławia. W naszym mieście zanotowano najwyższe spadki cen nowych lokali mieszkalnych. Nieco gorzej w rankingu wypadł Kraków. W tym okresie nieznaczny wzrost miał miejsce jedynie w Katowicach, ale tam mieszkania i tak są stosunkowo tanie na tle innych metropolii.



W ciągu ostatnich trzech miesięcy najwyraźniej obniżyła się średnia cena lokali mieszkalnych z pierwszej ręki w Warszawie, o ponad 100 zł za mkw. powierzchni. W Łodzi przecena wyniosła niecałe 100 zł. Z kolei w naszym mieście, Gdańsku i Katowicach spadki cen wyniosły po około 70 zł. Nieco inaczej wyglądała sytuacja w Poznaniu i Krakowie, gdzie odnotowano wzrost średnich stawek. W tym pierwszym mieście wyniósł on ponad 50 zł, z kolei w grodzie Kraka przyrost ceny był symboliczny.

Mimo tego, iż w naszym kraju nie miały miejsca gwałtowne przeceny nowych mieszkań obserwowane w niektórych krajach Europy Zachodniej, to jednak od 2008 r. mamy do czynienia z postępującą stopniową obniżką ich cen – zauważają eksperci z firmy Emmerson, analizującej rynek nieruchomości w kraju.

Taka tendencja przyczyniła się do już całkiem sporej redukcji ich poziomów w głównych miastach. W najbliższej przyszłości można oczekiwać kontynuacji tego trendu. Taki rozwój wypadków będzie efektem wchodzenia na rynek kolejnych tanich projektów, oferujących głównie mieszkania z segmentu popularnego, a więc małe 2- oraz 3- pokojowe lokale.

– Trzeba jednak podkreślić, że już obecnie można spotkać mieszkania, które można określić mianem „cenowych okazji”. W Warszawie i Krakowie można dzisiaj znaleźć pojedyncze nowe lokale mieszkalne w okolicy 4 tys. zł /mkw., a we Wrocławiu nawet poniżej tej granicy – zaznaczają specjaliści.

Warto jednak zaznaczyć, że na oferowanie mieszkań w takich cenach decydują się głównie deweloperzy sprzedający już ostatnie ukończone lokale w swoich inwestycjach.

jg