Wrocław jednym z pięciu polskich miast w których mieszka się najlepiej

Ostatni ranking warunków mieszkaniowych posiada prostszą konstrukcję niż poprzednia taka analiza portalu RynekPierwotny.pl. Dla wszystkich 219 analizowanych miast obliczono liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkania w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie zostały wyznaczone mediany wartości liczby mieszkań/1000 osób i metrażu przypadającego na 1 osobę. Końcowa pozycja poszczególnych miast zależy od różnicy ich wyników w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie o 1% względem mediany, w każdej kategorii przyznano odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów. Przykładowe miasto z liczbą mieszkań na 1000 osób o 30% wyższą od mediany i metrażem na 1 osobę o 15% niższym od mediany, w końcowej klasyfikacji otrzymałoby +150 punktów (300 punktów - 150 punktów).

Po podliczeniu punktów dla 219 miast z ludnością powyżej 20 000 mieszkańców okazało się, że najlepsze wyniki uzyskały następujące miejscowości:

1. Sopot

2. Świnoujście

3. Warszawa

4. Zakopane

5. Wrocław

6. Piaseczno

7. Kołobrzeg

8. Józefów

9. Marki

10. Poznań

– Wyniki dla Zakopanego i nadmorskich miast, mogą być nieco zawyżone ze względu na obecność kwater dla turystów – uważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – W tym kontekście jeszcze lepiej prezentują się pozycje rankingowe Warszawy, Wrocławia i Poznania oraz podwarszawskich miejscowości – uważa.

Z wyliczeń ekspertów wynika, że po uwzględnieniu danych GUS-u z 2014 r. Wrocław w podobnym rankingu zajmował siódme miejsce. W pierwszej piątce z 5 na 4 pozycję awansowało jeszcze Zakopane. Pozostałe miasta obroniły swoje pozycje.

– Takie porównanie potwierdza brak bardzo dużych zmian wśród metropolii oraz miejscowości uzyskujących najlepsze i najgorsze wyniki. Starsze dane GUS-u dodatkowo wskazują, że pomiędzy 2014 r. i 2015 r. przeciętna powierzchnia użytkowa przypadająca na 1 osobę w miastach powyżej 20 000 mieszkańców, wzrosła z 24,7 mkw. do 25,0 mkw. Analogiczne wyniki obliczone dla całej Polski, wynosiły 26,7 mkw. (2014 r.) i 27,0 mkw. (2015 r.). W analizowanych miejscowościach odnotowano również wzrost przeciętnej liczby mieszkań na 1000 osób (z 381 w 2014 r. do 385 w 2015 r.). Analogiczny wzrost średniej dla całej Polski wyniósł około 4 mieszkania/1000 osób (363,4 - 2014 rok, 367,3 - 2015 rok) – komentuje Andrzej Prajsnar.

Statystyczna poprawa warunków mieszkaniowych wygląda mniej optymistycznie, jeśli uświadomimy sobie, że ta zmiana po części jest skutkiem wyludniania się miast. W pełnym zestawieniu dla 2014 r. można było znaleźć 222 miasta liczące przynajmniej 20 000 osób. Ranking warunków mieszkaniowych z 2015 r. uwzględnia już tylko 219 miejscowości.

– Drugim powodem poprawy warunków mieszkaniowych, była sprzedaż nowych lokali i budowa domów przez inwestorów prywatnych – dodaje ekspert portalu RynekPierwotny.pl. – Niestety w części miast, pozytywne zmiany statystyczne (dotyczące np. liczby mieszkań na 1000 osób) wynikały przede wszystkim ze spadku liczby ludności. Taka poprawa warunków mieszkaniowych, raczej nie jest powodem do zadowolenia – uważa Prajsnar.