Wrocław liderem w budowaniu nowych biur. Połowa z nich jest już wynajęta

W stolicy Dolnego Śląska w budowie jest obecnie 137 tys. metrów kwadratowych biur - to najlepszy wynik spośród głównych rynków biurowych w kraju, poza Warszawą. - Poziom wynajęcia powstających we Wrocławiu biurowców to prawie 50 procent - podkreślają znawcy branży.

Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali sytuację na polskim rynku biurowym na koniec trzeciego kwartału 2014 roku.

Usługi biznesowe generują popyt

Znawcy branży tłumaczą, że to był bardzo dobry kwartał dla rynków biurowych poza Warszawą, na których podpisano umowy najmu na łącznie 117 000 mkw., a wolumen kontraktów od początku roku sięgnął 320 000 metrów kwadratowych.

- Warto zauważyć, że wysoki popyt wygenerowały firmy z sektora usług dla biznesu, w tym HP GBC czy Infosys, które podpisały bardzo duże umowy, odpowiednio we Wrocławiu i Łodzi - komentuje Anna Bartoszewicz-Wnuk z JLL.

Przypomnijmy, na początku września Skanska Property Poland i HP Global Business Center podpisały umowę najmu powierzchni biurowej w powstającym w centrum Wrocławia kompleksie Dominikański. 

Wrocławski oddział HP zajmie w potężnym biurowcu 16,4 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej. Nowa wrocławska siedziba firmy znajdzie się w obu budynkach kompleksu Dominikański.

- Specyfika prowadzonej przez nas działalności sprawia, że do wykonywania codziennych zadań potrzebujemy wysokiej jakości powierzchni biurowej, odpowiadającej najwyższym obowiązującym standardom i naszym specyficznym wymaganiom. Podczas podejmowania decyzji o centralizacji dwóch z trzech posiadanych przez nas biur wiedzieliśmy, że nasz wieloletni partner, jakim jest firma Skanska Property Poland, odpowie na nasze potrzeby i przygotuje powierzchnię, która umożliwi nam sprawne zarządzanie i nieustający rozwój - tłumaczy Agnieszka Orłowska, prezes HP Global Business Center.

HP wynajmie również 166 miejsc parkingowych. Specjalizująca się w dostarczaniu nowoczesnych usług dla biznesu spółka koncernu Hewlett-Packard planuje przeprowadzkę na przełomie roku 2015/2016.

Wrocław liderem nowej podaży

Eksperci tłumaczą, że główne rynki biurowe poza Warszawą cechują się wysoką aktywnością deweloperską. Ponad 520 000 mkw. biur w tych miastach pozostaje w aktywnej budowie.

- Co ciekawe, sporą część stanowią duże budynki o powierzchni ponad 20 000 mkw. Dwie trzecie realizowanych obecnie obiektów biurowych w Polsce znajduje się we Wrocławiu, Krakowie oraz Trójmieście - dodaje Anna Bartoszewicz-Wnuk.

Jak podkreślają znawcy rynku, Wrocław jest liderem w tej kategorii - 137 tys. metrów kwadratowych biur znajduje się aktualnie w budowie. Poziom wynajęcia powstających w Polsce biurowców zawiera się w przedziale od 12% w Poznaniu przez 34% w Łodzi do prawie 50% we Wrocławiu.

Poza Warszawą, najwyższe czynsze transakcyjne za metr kwadratowy miesięcznie kształtują się na poziomie 11-12 euro w Lublinie do 14-15 euro we Wrocławiu i Poznaniu.