Wrocław: Świetne trzy miesiące dla branży deweloperskiej

W stosunku do pierwszego kwartału tego roku liczba sprzedanych mieszkań w stolicy Dolnego Śląska wzrosła o niemal 12%. Ten sam okres w 2015 r. charakteryzował się wskaźnikami niższymi o 44,2%. Ogromny popyt na mieszkania nie wpłynął jednak na ich dostępność. Wyniki raportu jednoznacznie wskazują, że wrocławscy deweloperzy wsłuchali się w potrzeby rynku, wprowadzając do sprzedaży niemal 32% więcej lokali niż w poprzednim kwartale. Kontrast z okresem analogicznym w 2015 r. ukazuje jeszcze bardziej pracowitość wrocławskich przedstawicieli branży. W ostatnim kwartale we Wrocławiu na rynek wprowadzono aż 130% więcej lokali niż przed rokiem.

- Zachowanie optymalnych proporcji między popytem a podażą jest bardzo istotne, ale też trudne przy tylu podmiotach działających na rynku- tłumaczy Mirosław Półtorak, wiceprezes wrocławskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - W przypadku, gdy liczba osób, które chcą kupić mieszkanie przewyższa liczbę dostępnych w ofercie lokali, dysproporcja taka doprowadzić może np. do wzrostu cen za metr kwadratowy. Z takim problemem zmagał się w ostatnim czasie np. Gdańsk . Odwrotna sytuacja też jest niezdrowa. Jako PZFD staramy się te aspekty regularnie monitorować - podsumowuje Półtorak.

Jak wynika z raportu REAS ceny wrocławskich mieszkań utrzymywały się w drugim kwartale 2016 r. na stałym poziomie. Pod koniec czerwca średnia cena, jaką trzeba było zapłacić za metr kwadratowy w stolicy Dolnego Śląska wynosiła 6052 zł. Trzy miesiące wcześniej była ona jedynie o ok. 50 zł wyższa.

Niezwykle istotnym czynnikiem na wzrost sprzedaży mieszkań był program „Mieszkanie dla Młodych”. Cieszący się bardzo dużą popularnością program wsparcia osób kupujących pierwszą nieruchomość motywował osoby myślące o własnym M do podjęcia decyzji o zakupie. Oferty deweloperów odpowiadały wymogom BGK, dzięki czemu wybierać można było z dużej puli dostępnych lokali. Zainteresowanie programem MdM było jednak na tyle duże, że już połowa środków przeznaczonych na dopłaty w roku 2017 została wykorzystana. Kolejne 50% puli dopłat zostanie odblokowane z nadejściem nowego roku. Można się zatem spodziewać, że druga połowa 2016 roku będzie pod względem liczby podpisywanych umów z deweloperami spokojniejsza - przynajmniej jeśli chodzi o beneficjentów „Mieszkania dla młodych”.

„Przynajmniej”, ponieważ motywatorem do zakupu własnego M jeszcze w tym roku mogą się okazać zmiany związane z Rekomendacją S, mającą na celu zaostrzenie polityki kredytowej realizowanej przez banki. Jej skutkiem będzie kolejne już podniesienie progu obowiązkowego wkładu własnego, który w 2017 roku wyniesie 20% (obecnie jest to 15%). W związku z wyższymi stawkami, które inwestorzy będą musieli wnosić, część zainteresowanych z pewnością będzie chciała zdążyć z zakupem jeszcze w tym roku. Przykładowo, przy cenie mieszkania sięgającej 350 tysięcy złotych, kupujący obecnie musi dysponować minimalnym wkładem własnym sięgającym 52500 zł. W przyszłym roku będzie to kwota 70 tys. złotych.

Nieruchomość jest także dobrym sposobem na ulokowanie środków finansowych. Z uwagi na niskie oprocentowanie lokat bankowych, inwestycja w mieszkanie, przy obecnie dużym zainteresowaniu - zarówno wśród kupujących, jak i wynajmujących - jest dobrą alternatywą.

- Aby inwestycja była w pełni rentowna, trzeba pamiętać o odpowiedniej lokalizacji mieszkania, przemyśleć jej przeznaczenie, dobrze oszacować wydatki związane ze stałymi płatnościami, aby zarządzanie nieruchomością i wkład w nie wniesiony w dłuższej perspektywie przerodziły się w realne korzyści - komentuje Piotr Baran, wiceprezes oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.