Na Nowych Żernikach powstaną trzy kooperatywy. W trzeciej będzie kawiarnia i podziemny garaż

Jednym z elementów modelowego osiedla Nowe Żerniki mają stać się kooperatywy mieszkaniowe. Właśnie rozstrzygnięto przetarg na oddanie w użytkowanie wieczyste trzeciej z nieruchomości pod tego typu przedsięwzięcie. Będzie to największa z kooperatyw, z ośmioma mieszkaniami, kawiarnią i garażem podziemnym.

- Do tej pory w Polsce działa to na zasadzie: jest budynek, zasiedlają go ludzi, a potem powstaje wspólnota. A ja chciałbym odwrócić ten proces, czyli żeby najpierw powstała wspólnota, a następnie budynek - tłumaczył w zeszłym roku prezydent Wrocławia Rafał Dutkiewicz.

Ma to działać tak: kilka rodzin skrzykuje się, zawiązuje stosowną wspólnotę i stawia na Nowych Żernikach dom składający się z kilku mieszkań.

Kooperanci sami ustalają koncepcję zagospodarowania nieruchomości, dokonują przydziału lokali mieszkalnych (i ewentualnych lokali usługowych) oraz wyodrębnienia części wspólnych, a następnie razem decydują o finansowaniu i przebiegu procesu inwestycyjnego.

>Zobacz, jak może wyglądać pierwsza kooperatywa mieszkaniowa na Nowych Żernikach

Będą trzy kooperatywy

Na terenie osiedla WUWA 2 pod kooperatywy mieszkaniowe przeznaczono trzy nieruchomości w jednym z kwartałów. W zeszłym roku ogłoszono przetargi na oddanie ich w użytkowanie wieczyste na 99 lat. W postępowaniach mogły wziąć udział jedynie grupy osób fizycznych.

- Nie będziemy brać pod uwagę tylko zaproponowanej ceny, ale całą ofertę - zapowiadał architekt Zbigniew Maćków.

Łącznie - na trzy nieruchomości - wpłynęło wówczas pięć ofert. Wszystkie spełniły wymogi formalne, ale komisja przetargowa w październiku 2014 roku wybrała jako zwycięską tylko jedną z nich, najlepszą pod względem koncepcji architektonicznej. Dotyczyła ona działki oznaczonej jako WUWA 10, a uzyskana cena to 315 tys. 100 złotych.

W pierwszej kooperatywie powstaną cztery mieszkania (o powierzchni od 69 do 100 mkw.), dwa lokale usługowe (punkt przedszkolny i lokal na wynajem), części wspólne (rowerownia, pralnia z suszarnią i świetlica) oraz 8 miejsc postojowych dla aut.

W styczniu 2015 roku magistrat ogłosił ponowne przetargi na oddanie w użytkowanie wieczyste na 99 lat dwóch nieruchomości przeznaczonych na kooperatywy. Ich ceny wywoławcze wynosiły 300 i 257 tysięcy złotych. 

Z dwóch prawidłowo złożonych ofert urzędnicy zdecydowali się w czerwcu przyjąć tylko jedną - na mniejszą z nieruchomości, o powierzchni niespełna 1,6 tys. metrów kwadratowych.

Powstanie tam budynek z czterema mieszkaniami (o powierzchni od 83 do 109 mkw.), lokalem usługowym (gabinetem stomatologicznym), częściami wspólnymi (rowerownią, mieszkaniem dla gości i przestronnymi korytarzami) i 10 garażami.

>Zobacz, jak będzie wyglądać druga kooperatywa mieszkaniowa na Nowych Żernikach

Pozostała więc jedna działka pod kooperatywę, o powierzchni niespełna 2 tysięcy metrów kwadratowych - w czerwcu ogłoszono kolejny przetarg na oddanie jej w użytkowanie wieczyste. Cena wywoławcza wynosiła wciąż 300 tysięcy złotych, a oferty zostały otwarte w poniedziałek 26 października.

Na przetarg wpłynęła jedna oferta, która właśnie została przyjęta.

Będzie to największa kooperatywa. W budynku znajdzie się osiem mieszkań (o powierzchni od 79 do 115 mkw.), dwa lokale usługowe (w tym kawiarnia), części wspólne (pokój zabaw, świetlica, przestronne korytarze, rowerownia) oraz 16 miejsc postojowych w garażu podziemnym i cztery miejsca na zewnątrz.

Banki nie są gotowe

- Kooperatywy to nowość w Polsce - sąsiedzi znają się od samego początku, wspólnie budują swój nowy dom, dostosowują mieszkania do własnych potrzeby. To także relatywnie tańsze od kupowania mieszkania od dewelopera - podkreśla Karolina Woźniak, zajmującą się kooperatywami od strony urzędu miejskiego.

Woźniak przyznaje, że na tę nowość na rynku mieszkaniowym nie są jeszcze przygotowane banki. Stąd problemy z finansowaniem kooperatyw.

- Nie udało się póki co stworzyć produktu finansowego dla kooperatyw, czyli specjalnego kredytu na sfinansowanie budowy. Banki nie były tym zainteresowane, więc kooperatywy muszą sobie radzić w inny sposób - niektórzy finansują budowę ze środków własnych, inni negocjują z jednym z banków spółdzielczych specjalne warunki - tłumaczy Karolina Woźniak.
 

Urzędnicy cały czas szukają także deweloperów, którzy na Nowych Żernikach wybudują mieszkania. Na chętnych wciąż czeka tam kilka nieruchomości pod inwestycje mieszkaniowe.