Znów nie było chętnych na Kępę Mieszczańską. Wojsko obniża ceny

Należące do Agencji Mienia Wojskowego tereny na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej na początku września po raz kolejny trafiły na sprzedaż.

Wojsko ponowie spróbowało sprzedać 8 nieruchomości (o łącznej powierzchni ponad 6 hektarów), położonych w rejonie ul. Mieszczańskiej i Dmowskiego, a wśród nich m.in. budynek dawnej stajni regimentu artylerii polowej wpisany do rejestru zabytków. Ceny wywoławcze wahały się od 6,6 do 13,4 mln złotych.

Jak zapewniali wojskowi, tym razem działki były sprzedawane już z koncepcją budowy sieci uzbrojenia terenu oraz nową formą dostępu do drogi publicznej. 

- Potencjalni nabywcy będę mogli zaadaptować działki m.in. pod zabudowę wielorodzinną, gastronomię, hotele, biura, centra kongresowe i konferencyjne czy mariny - tłumaczyła Marianna Gordowy z Agencji Mienia Wojskowego.

Wszystkie przetargi zakończyły się jednak fiaskiem. Teraz grunty ponownie zostały wystawione na sprzedaż, ale już z niższymi o 20 procent cenami wywoławczymi. Kolejne przetargi odbędą się pod koniec listopada.

Przypomnijmy, że na początku 2014 roku wrocławski Oddział Terenowy Agencji Mienia Wojskowego zorganizował spotkanie z przedstawicielami magistratu, dystrybutorami mediów oraz z potencjalnymi klientami, którego głównym tematem były właśnie możliwości techniczne i perspektywy budowy infrastruktury technicznej.

Dzięki ustaleniom ze spotkania, AMW uwzględniła sugestie i oczekiwania inwestorów, zmieniając koncepcję dostępu do drogi publicznej.

- Wcześniej poszczególne parcele były wystawiane na przetarg  z udziałem w działce drogowej. Obecnie jedna z nieruchomości  sprzedawana będzie z bezpośrednim dostępem  do drogi publicznej, natomiast pozostałe nieruchomości są sprzedawane z zapewnieniem dostępu do drogi poprzez odpłatne służebności drogi na rzecz każdego z właściciela działek - podkreśla Marianna Gordowy.

Na zlecenie agencji opracowywana jest też „Koncepcja drogowa wraz ze strefowaniem sieci uzbrojenia terenu” dla działki drogowej nr 3/40, która stanowi główną arterię komunikacyjną dla sprzedawanych terenów. Dokument ten, wykonywany w konsultacji ze wszystkimi dostawcami mediów, ułatwi usytuowanie podziemnej infrastruktury technicznej.

Na Kępie Mieszczańskiej będzie woda, prąd i ciepło

Dodajmy, że niedawno ruszyły przygotowania do podłączenia Kępy Mieszczańskiej do miejskiej sieci ciepłowniczej.

- Chcemy docelowo do sieci ciepłowniczej przyłączyć obszar około 10 hektarów. To cała północna część Kępy Mieszczańskiej. Bo przypomnijmy, że jej południowa część już jest przez nas ogrzewana - podkreśla Włodzimierz Popielewski z Fortum.

W Fortum zapewniają, że nie obawiają się, że jeśli nie znajdą się kupcy na działki sprzedawane przez wojsko, ich inwestycja okaże się nierentowna.

- Prowadzimy rozmowy z deweloperami, a fakt, że na Kępie pojawi się sieć ciepłownicza może okazać się bodźcem, który zachęci ich do inwestowania na tym terenie - dodaje Popielewski.

Ponadto, Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji opracowało „Analizę techniczno-ekonomiczną budowy sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej w północno-zachodniej części obszaru Kępa Mieszczańska we Wrocławiu”, która stanowi pełną koncepcję budowy sieci wodociągowo-kanalizacyjnych na tym terenie.

- Dzięki temu przyszły inwestor będzie wiedział jak zaprojektować sieci. Dokument jest już dostępny do wglądu w siedzibie MPWiK oraz wrocławskim oddziale agencji - podkreślają przedstawiciele AMW.

Również Tauron Dystrybucja S.A, zgodnie z zapewnieniami jest przygotowana w zakresie zasilania terenów Kępy Mieszczańskiej w energię elektryczną z istniejących już Głównych Punktów Zasilajacych (GPZ). Plany spółki uwzględniają też budowę stacji transformatorowych wkomponowanych w nową zabudowę.

Przypomnijmy, pod koniec czerwca 2013 roku miejscy radni w końcu uchwalili plan zagospodarowania przestrzennego północnej części wrocławskiej Kępy Mieszczańskiej, na której leżą działki należącego do Agencji Mienia Wojskowego.

Wcześniej, przez ponad cztery lata wojsko próbowało sprzedać swoje tereny na Kępie Mieszczańskiej. Kolejne podejścia kończyły się fiaskiem, a główną przeszkodą, która odstraszała potencjalnych inwestorów był właśnie brak planu zagospodarowania przestrzennego.

W sumie na nowych właścicieli czekają 24 działki należące do AMW, o łącznej powierzchni blisko 10 hektarów. 

Wśród możliwości zagospodarowania wyspy znajduje się m.in. zabudowa wielorodzinna, handel detaliczny, gastronomia, rozrywka, hotele, biura, działalność kulturalna, obiekty widowiskowe, centra kongresowe i konferencyjne, wystawy i ekspozycje, zakłady lecznicze, mariny czy tereny zielone i bulwary spacerowe.

Wojsko podkreśla, że 93% zysków ze sprzedaży działek na Kępie Mieszczańskiej zostanie przekazanych na Fundusz Modernizacji Sił Zbrojnych RP. Dotychczas Agencja Mienia Wojskowego wpłaciła tam już blisko 1,6 mld zł.