Budują biura na potęgę. Wrocław liderem rynków regionalnych [RAPORT]

Znawcy branży niezmiennie tłumaczą, że Wrocław to jedno z najdynamiczniej rozwijających się miast w Polsce. W ciągu ostatniej dekady stał się jednym z największych i najważniejszych ośrodków usług BPO, SSC i R&D w kraju.

 

Eksperci podkreślają, że dobra infrastruktura, bogate zasoby wykwalifikowanej siły roboczej oraz proaktywna polityka prowadzona przez lokalne władze stymulują dynamikę wzrostu wielu sektorów na lokalnym rynku, w tym również rynku nieruchomości biurowych.

 

- Dynamika rozwoju wrocławskiego rynku biurowego nie słabnie. Według danych Knight Frank w stolicy Dolnego Śląska buduje się najwięcej ze wszystkich miast regionalnych – na koniec III kwartału 2014 roku w budowie pozostawało 129 500 metrów kwadratowych biur na wynajem - podkreśla Agata Holak z Knight Frank.

 

 

Pod koniec września 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu szacowane były na około 558 500 metrów kwadratowych, z czego 512 500 mkw. przeznaczone było na wynajem. Wynik ten niezmiennie plasuje stolicę Dolnego Śląska na drugim miejscu po Krakowie wśród największych regionalnych rynków biurowych w Polsce.

 

Centrum, zachód i południe

 

Istniejące zasoby nowoczesnych biur we Wrocławiu koncentrują się w trzech wyraźnie zarysowanych ośrodkach: ścisłym centrum miasta i jego okolicach, na terenie Zachodniego Obszaru Biznesu (ZOB – obszar na zachodzie Wrocławia ograniczony ulicami Legnicką i Strzegomską) oraz wzdłuż tzw. Południowej Osi Biznesu (POB – obszary wzdłuż Powstańców Śląskich i Karkonoskiej).

 

Eksperci podkreślają, że największym skupiskiem biur pozostaje centrum Wrocławia i jego okolice, gdzie zlokalizowane jest około 33% istniejącej podaży, jednak to tereny poza centrum, w szczególności ZOB i POB, ze względu na większą dostępność gruntów inwestycyjnych charakteryzuje największa dynamika i potencjał rozwoju.

 

Od początku 2014 roku zasoby biurowe Wrocławia wzrosły o 36 400 mkw., z czego 29 700 mkw. stanowiła powierzchnia przeznaczona na wynajem.

 

Znawcy branży szacują, że do końca 2014 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej powinny zwiększyć się o kolejne 28 200 mkw., około 82 800 mkw. powierzchni na wynajem powinno zostać dostarczone na rynek w 2015 roku, natomiast pozostałe 18 500 mkw. ma zostać ukończone w 2016 roku.

 

Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu niezmiennie zdominowany jest przez firmy z sektora BPO/SSC, instytucje finansowe i firmy z branży informatycznej.

 

Według szacunków Knight Frank, 42% powierzchni wynajętej w okresie od stycznia do końca września 2014 roku objęte było umowami typu pre-let, 34% to nowe umowy, 19% stanowiły renegocjacje, zaś 4% przypadało na ekspansje.

 

- Wywoławcze stawki czynszu i współczynnik pustostanów utrzymują się na stabilnym poziomie. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy tego roku w stolicy Dolnego Śląska podpisano umowy najmu na około 53 200 mkw., czyli zaledwie o około 14% mniej niż w całym minionym roku - zaznacza Agata Holak.

 

Wśród nich największą była umowa typu pre-let dotycząca 16 400 mkw. w biurowcu Dominikański, podpisana przez HP Global Business Center.

 

- Warto też podkreślić, że na obecnym etapie 31% powierzchni w budowie zostało już zabezpieczone umowami typu pre-let, zatem wzrost współczynnika dostępnej powierzchni w wyniku wprowadzenia tych projektów na rynek nie powinien być bardzo gwałtowny - dodaje Agata Holak.