Ceny mieszkań we Wrocławiu: kawalerki od 650 zł miesięcznie. Za dwa i trzy pokoje trzeba zapłacić...

Koszt mieszkania w największych polskich miastach jest oczywiście tym wyższy, im droższe są nieruchomości w danym mieście. Pod tym względem prym wiedzie Warszawa. Jak wynika z danych portalu Domy.pl mediana cen ofertowych (cena, od której połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa) w Warszawie wynosi 7,9 tys. zł za m kw. W kolejnym w zestawieniu Krakowie przeciętny metr kosztuje 6,5 tys. zł za m kw.

W takich miastach jak Wrocław, Poznań czy Gdańsk właściciele chcą przeciętnie od 5,3 do 5,6 tys. zł za metr. Najtaniej jest w takich miastach jak Katowice, Łódź czy Bydgoszcz, gdzie za metr trzeba przeważnie zapłacić wyraźnie mniej niż 4 tys. zł.

Z danych firmy Lion’s House wynika, że obecnie średnia marża kredytowa wynosi 1,67%. Przy obecnym poziomie stawki WIBOR 3M średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego można więc oszacować na 4,38%. Tak niskie oprocentowanie kredytów zawdzięczamy rekordowo niskim stopom procentowym ustalanym przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP). W efekcie chcąc kupić 30-metrową kawalerkę w Warszawie trzeba liczyć się z miesięczną ratą na poziomie 951 zł miesięcznie. Z ponad dwukrotnie niższym kosztem trzeba by liczyć się chcąc kupić modelową kawalerkę w Katowicach (443 zł), Bydgoszczy (453 zł) lub Łodzi (457 zł).

Rata za kawalerkę w Warszawie jest równa tej z jaką należałoby się liczyć kupując na kredyt dwa pokoje w Lublinie (949 zł). Z grona badanych miast najwyższa byłaby rata za zakup dwóch pokoi w Warszawie (1584 zł), a najniższa w Katowicach (793 zł). Średnia dla branych pod uwagę miast to 1020 zł. Teoretycznie tyle trzeba dziś przeciętnie zapłacić kupując na kredyt modelowe dwupokojowe lokum.

Z o połowę wyższą kwotą trzeba się liczyć chcąc kupić na kredyt mieszkanie trzypokojowe (modelowa powierzchnia 75 m kw.). Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, gdzie rata kredytu na zakup przeciętnego trzypokojowego mieszkania to już 2376 zł miesięcznie. Ponad 1,9 tys. zł trzeba by płacić co miesiąc do banku za identycznej wielkości lokum w poprzedniej stolicy Polski. Około 1,1 tys. zł, byłoby natomiast ratą za zakup trzech pokoi w Katowicach, Łodzi lub Bydgoszczy.

Oczywiście trzeba mieć świadomość, że kupując nieruchomość na kredyt w złotym ponosi się ryzyko związane ze zmiennością stóp procentowych. W tym kontekście niezwykle ważne jest to czy i ewentualnie o jakich zmianach stóp procentowych zadecyduje Rada Polityki Pieniężnej. Ta jednak w najbliższym czasie nie planuje podwyżek. W oficjalnych komunikatach rady można znaleźć informacje o chęci utrzymania stóp procentowych na niezmienionym poziomie do końca trzeciego kwartału 2014 r. Z dużym prawdopodobieństwem niedługo okres ten zostanie wydłużony do końca br. Nie brakuje też opinii zgodnie z którymi rekordowo niskie stopy procentowe będą też obowiązywały w roku kolejnym.