Wiadomości
Eksperci: jest dobry czas na kupno mieszkania we Wrocławiu
Czy koniec roku zachęci wrocławian do kupna własnych czterech kątów?
Od 1 stycznia 2016 roku po raz kolejny wzrośnie wysokość wymaganego wkładu własnego. Tym razem z 10 do 15%. Kupując więc jeszcze w tym roku mieszkanie o wartości 300 tysięcy złotych, w naszych portfelach pozostanie dodatkowe 15 tysięcy, które można przeznaczyć chociażby na remont i wykończenie. Nie musi to być jednak zmiana, która pozbawi nas w przyszłym roku możliwości zakupu nieruchomości. Wszystko wskazuje bowiem na to, że dodatkowe i obligatoryjne 5% będziemy mogli pokryć kupując wraz z kredytem dodatkowe ubezpieczenie. Minusem jest na pewno to, że cena zabezpieczenia podniesie całkowity koszt kredytu hipotecznego, a w związku z tym będziemy płacili nieco wyższe raty.
Zobacz także
– Nie sądzę, że wyższy wkład własny w dłuższej perspektywie będzie czynnikiem kształtującym popyt na rynku mieszkaniowym. Obawy co do skutków wprowadzenia minimalnego wkładu własnego, pojawiały się już w momencie wprowadzenia po raz pierwszy zmian w przepisach, a więc w roku 2014. Okazało się jednak, że rynek do nowych warunków bardzo szybko się dostosował. W styczniu wkład wzrośnie po raz drugi, przepisy były znane od dawna, dlatego też kupujący z pewnością zdążyli się z tą zmianą oswoić i do niej odpowiednio przygotować – mówi Tadeusz Suleja, kierownik działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex.
Sytuacja kupujących w nowym roku zależeć będzie jednak od tego, jak zachowają się banki i czy tego typu ubezpieczeniami będą zainteresowane, czy też wprowadzą mimo wszystko wymóg wkładu 15-procentowego. Już teraz część instytucji finansowych udziela kredytów wyłącznie przy 15, a nawet 20-procentowym wkładzie własnym. Podniesienie poprzeczki przez kolejne wcale nie jest niemożliwe.
Jeśli tak by się stało, zdolność kredytowa wielu z nabywców z pewnością spadnie i będą oni musieli odłożyć decyzję o zakupie mieszkania. O tym, że o kredyt na mieszkanie może być w przyszłym roku zdecydowanie trudniej świadczą także ostatnie dane opublikowane przez Narodowy Bank Polski.
Część banków już teraz istotnie zaostrzyła kryteria udzielania kredytów hipotecznych, co automatycznie odbiło się na spadku przeciętnej zdolności kredytowej. Co więcej ankietowane przez NBP banki zadeklarowały również dalsze podnoszenie marż kredytowych i zaostrzanie wymogów. Wśród przyczyn zmiany polityki kredytowej wymienia się m.in. zalecenie KNF dotyczące podwyższenia minimalnych wydatków gospodarstw domowych przy wyliczaniu zdolności kredytowej oraz wzrost kosztu finansowania.
Banki w III kwartale tego roku odczuły także spadek popytu na kredyty hipoteczne, wskazując jako główny powód korzystanie przez klientów z alternatywnych źródeł finansowania (m.in. wykorzystanie niskooprocentowanych oszczędności) oraz zmianę kryteriów udzielania pożyczek.
– Zaostrzanie polityki kredytowej przez banki z pewnością nie jest na rękę ani branży deweloperskiej, ani osobom planującym zakup mieszkania. Z drugiej jednak strony, sytuacja na rynku kredytowym wciąż jest dla klientów dobra, kredyty są tańsze niż np. jeszcze rok temu, a niekorzystne zmiany wprowadziło tylko kilka banków, które nie decydują o kształcie całego rynku. Trudno jednak przesądzać co przyniosą kolejne miesiące, zwłaszcza w kontekście zapowiadanych przez polityków zmian w postaci wprowadzenia podatku bankowego oraz ewentualnej konieczności poniesienia przez banki kosztów przewalutowania kredytów frankowych. Jeśli do tego dojdzie, możemy spodziewać się dalszych utrudnień w dostępie do finansowania i ograniczenia zdolności kredytowej kupujących – tłumaczy Tadeusz Suleja.
O ile sytuacja na rynku kredytowym nie jest tak łatwa do przewidzenia, jak wydawałoby się to jeszcze kilka miesięcy temu, o tyle kupującym mieszkania w dalszym ciągu sprzyjać będą niskie stopy procentowe. W tym miesiącu Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny utrzymała ja na rekordowo niskim poziomie (1,5% dla stopy referencyjnej), a według opinii wielu analityków, w przyszłym roku możemy spodziewać się nie tylko utrzymania obecnego pułapu, ale nawet niewielkiej obniżki. To dobra informacja, ponieważ wysokość stop procentowych ma bezpośredni wpływ na wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych udzielanych nam przez banki.
Wrocław wciąż pozostaje jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce. Jak wynika z raportu REAS, w III kwartale br. o 9% wzrosła liczba mieszkań dostępnych w ofercie deweloperów, a o 6% liczba mieszkań gotowych. 1 października podniesiono również limit cenowy lokali, które mogą być objęte systemem dopłat w ramach programu MdM. Dla rynku pierwotnego we Wrocławiu wynosi on obecnie 5243,70 zł (o 60 zł więcej), a dla gmin ościennych 4 642,83 zł (o 30 zł więcej).
– Dzięki dużej aktywności wrocławskich deweloperów i wprowadzaniu na rynek kolejnych inwestycji, wybór mieszkań jest naprawdę duży, co jest bardzo dobrą informacją dla klientów. Taka sytuacja sprzyjała utrzymaniu stabilnego poziomu cen, które mimo wysokiego popytu przez cały rok praktycznie nie uległy zmianie. W wypadku naszej firmy, do dziś nie zmieniliśmy cen mieszkań wprowadzonych jeszcze w II kwartale 2014 roku. Nie wykluczamy jednak niewielkiej korekty w I kwartale 2016 r. Według naszych prognoz sytuacja na rynku mieszkaniowym w dalszym ciągu będzie stabilna i nie powinniśmy bać się na zapas. Jeśli jednak już jesteśmy w trakcie zakupu mieszkania, to mimo wszystko warto sfinalizować transakcję jeszcze w tym roku kalendarzowym i uniknąć ewentualnych niespodzianek – podkreśla Suleja.
Tagi: mieszkania Wrocław, nieruchomości wrocław, rynek mieszkaniowy wrocław, rynek mieszkań wrocław, nowe mieszkania wrocław, kupno mieszkania wrocław, wpłata własna
Zobacz także
Komentarze (1):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Życzenia na Wielkanoc - piękne życzenia świąteczne dla każdego. Oryginalne, wesołe, religijne, zwyczajne. Najlepsze życzenia wielkanocne w 2024 roku
36057 -
Z tych osiedli we Wrocławiu uciekają ludzie. Ubyło tysiące mieszkańców
16742 -
Strajk rolników: Protestujący zrezygnowali ze środowej blokady Wrocławia
11427 -
Najdroższa dziura we Wrocławiu straszy już 12 lat
11134 -
Życzenia wielkanocne 2024 - niebanalne, wesołe i dostojne życzenia na Wielkanoc
10914
Najczęściej komentowane
-
Jagodno drży przed nowym osiedlem. Przybędzie kolejnych kilkaset mieszkań
5 -
Zmiana czasu na letni. W tym roku zegarki przestawiamy bardzo późno
4 -
Nakrętki dla dzieci z hospicjum? To koniec. Unia Europejska zepsuła akcję. Fundacja: "To dla nas szok"
4 -
Najdroższa dziura we Wrocławiu straszy już 12 lat
3 -
Pod nasypem we Wrocławiu. Na Bogusławskiego nie tylko leje się alkohol. Można tu też dobrze zjeść
3
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~antynaganiacz 2015-11-13
19:57:12
"sytuacja na rynku nieruchomości w stolicy Dolnego Śląska, na początku 2016 roku, wciąż powinna sprzyjać kupującym."
Chyba tym bardziej będzie sprzyjać kupującym - mniej potencjalnych kupców, niższe ceny. Mniejszy kredyt, mniejsza pętla.