Eksperci: siła nabywcza mieszkańców Wrocławia jest o 33 procent wyższa od średniej krajowej

Eksperci z firmy Colliers podsumowali wrocławski rynek centrów handlowych po pierwszej połowie 2015 roku.

 

- Wrocław jest dojrzałym i silnie konkurencyjnym rynkiem handlowym. W aglomeracji istnieje blisko 610 000 mkw. powierzchni najmu w ramach 18 centrów handlowych, co daje nasycenie na poziomie 772 mkw. na tysiąc mieszkańców. Jedno centrum handlowe obsługuje średnio 43,9 tys. osób, a na metr kwadratowy powierzchni przypada średnio 44 300 złotych rocznie - wyliczają znawcy branży.

 

Jak podkreślają eksperci, siła nabywcza mieszkańców Wrocławia jest o 33 procent wyższa od średniej krajowej.

 

 

Największym obiektem handlowym w aglomeracji wrocławskiej jest Magnolia Park o powierzchni 98 700 mkw., jednak już pod koniec roku na prowadzenie wysunie się Park Handlowy Bielany, który po rozbudowie oferować będzie łącznie ponad 131 000 metrów kwadratowych.

 

W pierwszej połowie 2015 roku rynek handlowy Wrocławia wzbogacił się o 16 600 mkw. powierzchni dzięki otwarciu kolejnej części rozbudowywanego systematycznie centrum Magnolia Park. 

 

We Wrocławiu funkcjonują różne formaty obiektów handlowych: 82% stanowią tradycyjne centra handlowe, 16% parki handlowe i 2% centra wyprzedażowe.

 

W centrach handlowych we Wrocławiu działa około 1 380 sklepów, w tym około 200 w Magnolia Park i około 180 w Pasażu Grunwaldzkim. Największą grupę najemców stanowią sklepy z sektora mody (30%) oraz usług (13%). Dobrze reprezentowane są także sektory: gastronomia (10%) obuwie, odzież i art. skórzane (8%), oraz zdrowie i uroda (8%).

Współczynnik pustostanów we Wrocławiu plasuje się na poziomie 2,9%.

 

- Z uwagi na fakt, iż obecnie w mieście komercjalizowana jest powierzchnia w dwóch budowanych obiektach handlowych (Park Handlowy Bielany i Wroclavia) pustostany mogą wzrastać, szczególnie w starszych obiektach handlowych - zaznaczają eksperci.

 

Popyt pozostaje jednak na zadowalającym poziomie w kontekście wzrostu siły nabywczej mieszkańców i perspektyw rozwoju miasta.

 

- Największym wydarzeniem na rynku nieruchomości handlowych w I połowie roku było rozpoczęcie budowy multifunkcyjnego projektu w miejscu dawnego dworca PKS, w skład którego wejdzie centrum handlowo-rozrywkowe Wroclavia. Dalszy rozwój sektora centrów handlowych we Wrocławiu odbywać się będzie także poprzez rozbudowy i modernizacje istniejących obiektów — mówi Katarzyna Michnikowska, starszy analityk z Działu Doradztwa i Badań Rynku, Colliers International.

Najwyższe czynsze osiągane obecnie za powierzchnie w centrach handlowych we Wrocławiu wynoszą 43-45 EUR/mkw./miesiąc (lokal 100 mkw. na potrzeby mody).