Gdzie kupimy najtańsze mieszkania we Wrocławiu? Najnowszy raport [CENY]

W ubiegłym roku nabywców znalazło ponad 11500 lokali mieszkalnych, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego. To wyraźny wzrost wartości transakcji, bo w 2020 roku na zakup mieszkań we Wrocławiu wydano w sumie 4,8 mld zł.

Mieszkania we Wrocławiu. Rynek wtórny

W ubiegłym roku ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania z rynku wtórnego wzrosły średnio o 12 proc.  Aktualnie w przypadku mieszkań z sektora popularnego średnia cena m kw na wrocławskim rynku wtórnym wynosi 8953 zł. Dane pokazują tu wyraźny wzrost ilości transakcji w porównaniu z rokiem poprzednim. Nowych właścicieli znalazło 5600 mieszkań, czyli o 2 tys. więcej niż w 2020 roku.

Klienci najchętniej kupowali we Wrocławiu lokale o powierzchni od 40 do 60 m kw., głównie dwupokojowe. Najdroższe mieszkania "z drugiej ręki" położone są w rejonie Starego Miasta – tutaj średnia cena plasuje się na poziomie 10 285 zł/m kw.

Najtańsze mieszkania na rynku wtórnym znajdziemy we Wrocławiu na Pilczycach - 7 584 zł/mkw, Psim Polu - 7 766 zł/m kw i Zakrzowie - 7 802 zł/m kw. Wyjątek stanowią lokale z sektora apartamentowego, których ceny wahają się od 14 tys. zł/m kw. nawet do 30 tys. zł/m kw., w zależności od położenia nieruchomości i widoku z okien

Swoje własne rekordy bije nawet wielka płyta. Sprzedaż wybudowanych w latach 1960- 1990 mieszkań stanowi we Wrocławiu prawie połowę wszystkich transakcji. Popularność starych bloków z wielkiej pyty to zasługa głównie ich doskonałej lokalizacji i bogatej infrastruktury osiedlowej, niezbędnej do wygodnego życia - bliskości terenów spacerowych, szkół i przedszkoli, a także przystanków komunikacji miejskiej.

Pokazują to średnie ceny transakcyjne mieszkań dla poszczególnych wielkopłytowych osiedli: Pilczyce - 8 544 zł/m kw., Gądów Mały - 8 931 zł/m kw., Kozanów - 8 877 zł/m kw. czy też Muchobór Wielki - 8 519 zł/m kw. Wszystko zależy jednak od standardu wykończenia mieszkania, a także utrzymania samego bloku przez wspólnotę mieszkaniową lub spółdzielnię.

Nowym, wyraźnym trendem na mieszkaniowym rynku wtórnym okazał się chwilowy spadek popularności mieszkań w kamienicach lub willowych. Zwykle stanowiły one jedną trzecią wszystkich transakcji na rynku. W 2021 roku było to tylko 21 proc.

- Nabywcami tych lokali są głównie koneserzy, doceniający elementy charakterystycznego dla mieszkań w kamienicy wystroju: starej sztukaterii, stolarki czy też wysokości pomieszczeń. Dodatkowym czynnikiem, wpływającym na chęć zakupu takiego mieszkania, są postępujące prace renowacyjne starych kamienic, prowadzone przez wspólnoty mieszkaniowe - mówi Marlena Joks, analityczka rynku nieruchomości WGN.

Mieszkania we Wrocławiu. Rynek pierwotny

Wstępne, zbiorcze raporty wskazują, że w ubiegłym roku we Wrocławiu odnotowano około 5400 transakcji na rynku pierwotnym. To w porównaniu z rokiem 2020 spadek o około 19 proc. Najchętniej kupowane były lokale dwu- lub trzypokojowe o powierzchniach od 40 do 60 m kw. Stanowią one ponad 45 proc. wszystkich transakcji na rynku pierwotnym.

Mieszkania z rynku pierwotnego podrożały w skali roku o 15,5 proc. Obecnie średnia cena jednego metra kwadratowego nowego mieszkania z sektora popularnego wynosi 9 507 zł, a ofertowa - 10 189 zł/m kw.

- Oznacza to, że deweloperzy chętniej niż w latach ubiegłych przystępują do negocjacji ceny z klientem. Obecnie, wybierając mieszkanie z rynku pierwotnego, można liczyć na obniżenie ceny rzędu prawie 7 proc. wartości oferowanego lokalu - zauważa Joks.

Najdroższe mieszkania zanotowano w rejonie pl. Grunwaldzkiego i Kępy Mieszczańskiej (ich średnia cena za m kw. to 13 300 zł) oraz na Starym Mieście (11 tys. zł/m kw.). Najtańsze mieszkania na wrocławskim rynku pierowtnym można kupić na pobrzeżach miasta: Lipie Piotrkowskiej (6 600 zł/m kw.) i Psiego Pola (7 600 zł/m kw.).

Raport z rynku mieszkań za 2021 rok został sporządzony na podstawie danych transakcyjnych WGN Nieruchomości oraz NBP (z dnia 24.02.2022 r.).