Jakie mieszkania są najlepsze pod inwestycje?

1. Które mieszkania będą najbardziej zyskowne?

1.1 Lokalizacja mieszkania

1.2 Wielkość oraz standard lokalu

2. Wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Które mieszkania będą najbardziej zyskowne?

Jeśli stoimy przed zakupem mieszkania pod inwestycję, możemy obawiać się, że nikt nie będzie chciał go wynająć, a my pozostaniemy z kredytem oraz opłatami za czynsz. Czy taki lęk jest uzasadniony? Niekoniecznie, a przynajmniej sami możemy wiele zdziałać w tej materii, aby zysk był jak największy.

Lokalizacja mieszkania

To, czy mieszkanie będzie chętnie wynajmowane przez lokatorów, zależy od kilku czynników. Warto tutaj podkreślić takie aspekty jak cena, wykończenie oraz standard, lokalizacja. W przypadku kosztów muszą one być uzależnione od pozostałych czynników, aby ich wysokość była korzystna zarówno dla nas, jak i dla przyszłych najemców.

Najbardziej opłacalne jest inwestowanie w mieszkania w dużych miastach, do których sporo ludzi przyjeżdża w celach zarobkowych tudzież edukacyjnych. Oczywiście musimy się liczyć z większym kosztem mieszkania, jednakże zysk w dłuższej perspektywie czasu będzie odpowiednio wyższy. Nie zapominajmy także o samej lokalizacji. Bliskość ciągów komunikacyjnych jest bardzo ważna szczególnie w dużych miastach.

Wielkość oraz standard lokalu

Po drugie, liczy się sam standard mieszkania oraz jego wielkość. Najbardziej popularnej są mieszkania dwupokojowe oraz trzypokojowe. Wielkość 35-50 metrów kwadratowych jest najczęściej poszukiwana nie tylko przez rodziny, ale także przez osoby mieszkające same. Co może dziwić, okazuje się, że kawalerki zajmują dopiero trzecie miejsce na podium, jednakże dla osób o mniejszym budżecie mogą być dobrym pomysłem na start.

Ważny jest także aspekt wykończenia mieszkania. Jeśli chcemy wynająć lokal za wysoką kwotę, standard powinien iść również w górę. Osobom, którym zależy przede wszystkim na nowoczesnym mieszkaniu w przyjaznej okolicy, poleca się nowe inwestycje. We Wrocławiu, Krakowie czy w Warszawie powstaje coraz więcej nowych osiedli, gdzie możemy kupić nowoczesny lokal. Pamiętajmy, że im na wcześniejszej fazie zdecydujemy się na zakup, tym mniej zapłacimy. W tym celu warto sprawdzić nowe mieszkania Wrocław na Obido.pl.

Wynajem krótkoterminowy czy długoterminowy

Na uwagę zasługuje także jeden aspekt, jakim jest model biznesowy. Najczęściej wynajmujący są zainteresowani wynajmem długoterminowym. Dlaczego? Na jego zalety wpływa możliwość stałego zysku, przy jednoczesnych niewielkich nakładach pracy. Kiedy znajdziemy już najemcę, nasza rola ogranicza się do kontrolowania wpłat czynszu i ewentualnych napraw w mieszkaniu. Kiedy zaś lokator opuści lokal, wystarczy, że go odświeżymy i ponownie zamieścimy ofertę w internecie.

Trochę inaczej sprawa prezentuje się w przypadku wynajmu krótkoterminowego, gdzie najemcy zostają na czas kilku dni bądź tygodni. Jednakże i z tego modelu możemy czerpać zyski. Jeśli mieszkanie znajduje się w atrakcyjnie turystycznej lub biznesowej lokalizacji, zysk z wynajmu krótkoterminowego może być większy niż z długoterminowego. Pamiętajmy jednak, że wiąże się on z większym zainteresowaniem z naszej strony. Do naszych obowiązków będzie należeć nie tylko sama obsługa lokatorów, ale także regularna publikacja oferty, a nawet wynajęcie serwisu, który odświeży mieszkanie między jednym a drugim najmem.