Kamienica w centrum Wrocławia znów ma wyglądać niemal jak 150 lat temu. Będą w niej mieszkania [WIZUALIZACJE]

Kamienica Pod Pelikanem Nowej Papierni to część kolejnego etapu tej inwestycji na Przedmieściu Oławskim. Wypełni on lukę po dawnej kamienicy przy ul. Kościuszki 130, której stan techniczny od lat nie pozwalał na jej użytkowanie.

Kamienica czynszowa „Pod Pelikanem” powstała w 1861 roku. Jej pierwotny wygląd jest znany tylko z rysunków. Fasada miała skromny wystrój łączący elementy neorenesansowe i neogotyckie. W 1937 roku. kamienicę zmodernizowano, w tym m.in. skuto tynk i położono nowy, ale już bez dekoracji.

Budynek był wpisany do ewidencji zabytków, ale ze względu na znaczne przekształcenia oryginalnej fasady oraz liczne spękania ścian nośnych i ogólny kiepski stan techniczny, nie mógł być użytkowany.

W 2011 roku wojewódzki konserwator zabytków wykreślił kamienicę z ewidencji. Kamienicę rozebrano i zaplanowano postawienie nowego budynku. Założeniem inwestora, firmy RED Real Estate Development, i pracowni architektonicznej AP Szczepaniak była rewitalizacja przestrzeni i przywrócenie dawnego blasku tej części ul. Kościuszki.

– Kamienica Pod Pelikanem Nowej Papierni nawiązuje charakterem do dawnej zabudowy. Wykonaliśmy gruntowne badania i przejrzeliśmy dokumenty dotyczące starego budynku. Do dyspozycji mieliśmy tylko rysunki kamienicy „Pod Pelikanem” – mówi Andrzej Zora z pracowni architektonicznej AP Szczepaniak, która projektowała kamienicę Pod Pelikanem Nowej Papierni, a także pierwszy, już zakończony etap inwestycji.

– W czasie projektowania porównywaliśmy je i nakładaliśmy na nowy projekt, starając się uwzględnić elementy elewacji, którą mieszkańcy oglądali tutaj ponad 100 lat temu – dodaje.

Wysokość kamienicy została dopasowana do sąsiednich budynków, tak aby nie odbiegać od nich. Fasada od strony ul. Kościuszki silnie nawiązuje do dawnej kamienicy „Pod Pelikanem”. Od strony podwórza elewacja bardziej nawiązuje do budynków pierwszego etapu Nowej Papierni (lofty i budynek New Line – zlokalizowanych właśnie w oficynie). Okna posiadają opaski ceglane i tynkowane. Przewidziano tu także balkony.

>Zobacz więcej wizualizacji nowej kamienicy na Przedmieściu Oławskim.

– Od pierwszego etapu Nowej Papierni staramy się, aby inwestycja dobrze wpisywała się w kontekst dzielnicy. Odtwarzamy co tylko możemy, tak by nasze budynki „opowiadały” dawną historię. Nowa kamienica będzie kolejnym krokiem w tym kierunku, a przy tym polepszy wizerunek ulicy – mówi Tomasz Wilczek, dyrektor generalny RED Real Estate Development.

W nowej kamienicy znajdzie się 15 mieszkań typu studio. Będą miały ponadprzeciętną wysokość - 2,71 m, powierzchnię od 31 do 36 mkw., a także wysokie okna. W budynku przewidziano dwa niewielkie lokale usługowe – jeden na parterze, drugi tuż nad nim – idealne miejsce na kawiarnię lub usługi.

- Kamienica Pod Pelikanem będzie utrzymana w klimacie Nowej Papierni, gdzie nowoczesne rozwiązania przenikają się z industrialnym wykończeniem – mówi Magdalena Śnieżek, dyrektor sprzedaży Nowej Papierni.

– Kamienica została zaprojektowana z myślą o inwestorach, którzy chcą dobrze ulokować kapitał. Stopa zwrotu w przypadku tak oryginalnej nieruchomości jest wyższa niż dla tradycyjnych mieszkań i może wynieść nawet 10% – wyjaśnia Śnieżek.

Działania Nowej Papierni wpisują się w rewitalizację Przedmieścia Oławskiego. Dzięki wcześniejszej inwestycji dawna fabryka otrzymała nowe życie – powstały w niej lofty – a sąsiednia kamienica otrzymała nową elewację. W planach są też zmiany na podwórzu, a w najbliższym czasie ruszy nowy etap inwestycji.

– Na odbudowę tkanki miejskiej zawsze patrzymy pozytywnie. Cieszymy się, gdy prywatni inwestorzy angażują się w takie działania. Przy tym sztuką jest nawiązanie do historii oraz otoczenia, a jednocześnie dostosowanie inwestycji do dzisiejszych standardów – podkreśla Grażyna Adamczyk-Arns, prezes spółki Wrocławska Rewitalizacja.

Wrocławski magistrat zaplanował zmiany na całym osiedlu. Metamorfozę przejdą przestrzenie wspólne, w tym podwórza, zieleńce i nabrzeża Oławy, które staną się malowniczym miejscem spacerów i relaksu. Prace przy kamienicy Pod Pelikanem Nowej Papierni rozpoczną się w pierwszym kwartale 2016 roku.