Wiadomości

Kupić na kredyt czy wynająć mieszkanie we Wrocławiu - co bardziej sie opłaca?

2013-03-12, Autor: jg
Trudno o jednoznaczną odpowiedź na tak postawione pytanie. Wiele zależy na przykład od indywidualnych preferencji konkretnego gospodarstwa domowego, jego mobilności, uwarunkowań ekonomicznych, stopnia zaawansowania rozwoju rynku nieruchomości czy nawet mentalności. Analitycy oparli się jednak na rachunku ekonomicznym, ale odpowiedź nie jest jednostronna.

Reklama

Co jest lepsze, wynajem czy kupno przysłowiowego „dachu nad głową”? Pytanie to jest odwiecznym dylematem milionów ludzi nie tylko we Wrocławiu, ale także na całym świecie. Któraś z opcji musi się bowiem bardziej opłacać, a co więcej, w dłuższym terminie dodatkowo generować istotne korzyści materialne, oszczędności czy nawet budować majątek – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.


By odpowiedzieć na to pytanie analitycy spróbowali posłużyć się przykładem przeciętnego 3-pokojowego mieszkania we Wrocławiu o dość popularnej powierzchni 60 mkw., w sam raz dla przeciętnej polskiej 3-osobowej rodziny. Według najnowszych statystyk średnia cena ofertowa mieszkania deweloperskiego we Wrocławiu w lutym 2013 roku wyniosła 6035 zł/mkw.

Zakładając, że mieszkanie zostało wykończone przez dewelopera „pod klucz” przyjmijmy cenę mkw. na poziomie 6700 zł., a całego lokum 400 tys. zł. Jeżeli dziś zaciągniemy kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości z okresem spłaty na 30 lat, to przy oprocentowaniu nominalnym na poziomie 5,7% rata kredytu wyniesie ok. 2290 zł.

Wynajem podobnego lokalu będzie nas kosztował średnio 2 tys. zł, przy założeniu jednak, że czynsz najmu zawiera już czynsz administracyjny na poziomie około 400 zł., który bierze na siebie wynajmujący. Jeśli zamieszkamy „na swoim”, czyli w lokum zakupionym z pomocą finansowania bankowego, owe 400 zł. czynszu administracyjnego zapłacimy sami.

– W ten sposób okaże się, że wynajem przykładowego mieszkania jest tańszy od opcji zamieszkiwania w lokalu zakupionym na kredyt o blisko 700 zł. Jest to jednak korzyść tylko pozornie przemawiająca za wyższością wynajmu. W każdej bowiem racie kredytowej obok części odsetkowej jest część kapitałowa, w tym przypadku średniomiesięcznie w wysokości ok. 1120 złotych, która stopniowo redukuje saldo zadłużenia wobec banku. I to jest właśnie ta „cegiełka” z której co miesiąc kredytobiorca hipoteczny buduje swój majątek. Realna korzyść jest jednak mniejsza o 700 zł. policzonej wcześniej różnicy, wynosi więc ok. 420 zł. miesięcznie. Czy gra jest warta świeczki, każdy musi ocenić sam – wylicza Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Oceń publikację: + 1 + 1 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (13):
  • ~Kamilka 2013-03-12
    14:35:05

    0 0

    jeśli już kupić mieszkanie na kredyt we Wrocławiu to na pewno nie od hiszpańskiego dewelopera PORTERO, znanego również pod nazwą PRODIPORT INVESTMENT i wieloma innymi (oczywiście wszystko to spółki z o.o.). Polecam do obejrzenia prawdziwej wizytówki dewelopera: http://porterowroclawopinie.wordpress.com/2012/11/29/portero-deweloper-gagarina-wroclaw-polska-zalany-zagrzybiony-budynek-przy-ul-sredzkiej-czym-oddychasz-w-swoim-mieszkaniu-jaka-masz-gwarancje-ze-twoje-mieszkanie-nie-bedzie-tak-wygladalo-czy-chcesz/

  • ~Karol 2013-03-13
    09:10:31

    0 0

    Nie opłaca się brać kredytu ceny są z kosmosu walą nas jak chcą deweloperzy ( mieszkanie 60 m2 około 400tysięcy a oddajesz bankowi około 820 tysięcy okres spłat 30 lat no to rewelacja !!!)
    Po drugie wynajem też się nie opłaca ceny są kosmiczne i nabijasz kieszeń obcej osoby.
    Dla młodych ludzi nie ma szans na start i kupienie własnego mieszkania no chyba że ktoś chce oddać 2,1 razy więcej niż pożyczył od banku ale to jest strzał w kolano.
    Zresztą zostać i płacić taki kredyt we Wrocławiu w mieście o największych korkach w Polsce i brudzie które co raz bardziej robi się szare i brzydkie gdzie powietrze jest zanieczyszczone już na maxa.
    Najlepszą alternatywą jest wyjazd za granice gdzie można kupić mieszkanie spłacać je i żyć na poziomie a nie co w tej beznadziejnej Polsce gdzie wszyscy kradną.
    Nasza ojczyzna jest nie do życia umarła już dawno a młodzi ludzie powinni uciekać i zostawić te bagno daleko za sobą.

  • ~B 2013-03-13
    10:43:51

    0 0

    Bardzo patriotyczny komentarz Karol, nic tylko brać przykład. Oczywiście, że rządzący w kraju to banda łotrów, ale nie wiem jak to się ma do ojczyzny. Rząd się zmienia, ojczyzna zawsze jest ta sama, powinieneś żalić się na ugrupowanie, parte rządzące a nie na Polskę. Jeszcze nie tak dawno nasi dziadowie oddawali życie za ojczyznę, więc zachęcanie do wyjazdu, ucieczki jest naprawdę nie na miejscu. Co innego zachęcanie do strajków, pikiet, walki o lepsze jutro - to rozumiem, to ma sens. Krótko mówiąc - nie wyjeżdżajmy z Polski, zostańmy i walczmy o nią.

  • ~Karol 2013-03-13
    11:52:37

    0 0

    No zostańmy i co z tego? Zostać i żyć za minimum? Ledwo starcza na żywność i opłaty a gdzie reszta?
    Zostać i żyć na skraju głodu w brudzie i małym mieszkaniu?
    Zostać i płacić podatki dla tych darmozjadów? zostać i co składać na emeryturę a później dostać 600 lub 700zł czyli głodową emeryturę?
    Życie jest jedno i chyba lepiej żyć w normalnym Państwie( Niemcy, Norwegia, Anglia) i żyć godnie kupic mieszkanie ( W polsce to nie możliwe) i żyć dobrze zwiedzać świat i cieszyć się życiem a zostając w Polsce to tylko depresja i walka o życie nie o to chodzi.
    Zgadza się walczyli nasi przodkowie o ten kraj tylko on już dawno został sprzedany więc walczyć już nie ma o co bo to już nic nie zostało

  • ~finance advice 2013-03-14
    10:28:17

    1 0

    Można wybudować nieduży dom 120m2, 20 km od Wrocławia, płacić mniej za usługi i opłaty za dom. Przykład pizza w miejscowości 20 km od Wrocławia kosztuje 20 zł, we Wrocławiu 30 zł, Fryzjer damski - farbowanie 70 zł, we Wrocławiu 150 zł. Dodatkowo zyskujesz cisze, spokój, własny ogród. A jeżeli nie wykończysz w pełni swojego domu (tj elewacja, druga łazienka, klinkierowe ogrodzenie) to możesz już zamieszkać za 360 000 zł z działką. Busy co 20 min do wrocławia za 5-6 zł, Pociąg w 30 min do dworca głównego za 9 zł (studencki 4,5 zł). Jeżeli odłożysz trochę pieniędzy, będziesz mieć rachunek bieżący w banku w którym chcesz wziąć kredyt i dobrą przeszłość kredytową to twoja rata na 30 lat będzie wynosić 1650 zł/ mies. Można ? można.

  • ~skandales 2013-08-31
    17:07:50

    0 0

    Kupiłem bliźniaka w Domaszczynie. Domaszczyn Park. Jestem na etapie wykańczania, nie załuje.http://investmap.pl/domaszczyn-osiedle-park-domaszczyn/zdjecia/

    Kocham to miasto,ale meiszkac wole poza...spokojnie :)

  • ~Jonathan 2013-12-12
    18:22:18

    1 0

    Ja sie zastanawiam nad szeregowcami we Wrocławiu bo okazuje sie że można znaleźć takie co praktycznie są w cenie mieszkania
    a na plus wielki zielony taras i kawałek \"ogródka\"
    wolę choćby kawałeczek własnej trawy niz mieszkanie w najmniejszym nawet apartamentowcu za te same pieniadze
    Tu mają fajne te szeregi http://azbudownictwo.com/
    Aleje kokosowe - nawet nazwa ciekawa

  • ~ona 2014-11-26
    15:29:23

    0 0

    Ja bym kupiła mieszkanie w Oławie. Jest niedaleko Wrocławia. Już się zastanawiam nad ofertami z europacific.pl/kontakt/ Z pewmością kupię jakieś ładne mieszkanie

  • ~marko p 2014-12-10
    16:26:17

    0 0

    W Oławie? Trochę daleko..... A jak komuś zależy na ciszy i spokoju to można np. Na Klecinie kupic. Teraz się buduje Zielona Klecina, bardzo nowoczesne rozwiązania. I podobno wcale nie tak drogo. Kolega się orientował to mówił, że woli wziac ten kredyt niż komuś dawać się bogacić. Szczerze to się sam zaczynam interesować, bo i deweloper uczciwy

  • ~jędrzej 2014-12-21
    19:09:33

    0 0

    Zielona Klecina rzeczywiście zapowiada się całkiem ciekawie. Duży plus to za to że design skandynawski i niska zabudowa. Dobrze też że architekt pomyślał o zieleni. sam bym chętnie zamieszkał tam

  • ~Merik 2014-12-26
    15:10:54

    0 0

    Taaa znam klecine jak swoje miejsce, moje dzieciństwo tam było.....i szczerze mówiąc gdybym nie kupił dwa lata temu mieszkania, to na pewno kupiłbym na os Zielona Klecina...ech no ale co poradzić, bardzo ciekawe osiedle, no i nie wygląda jak jakiś kloc!

  • ~kaska 2015-02-18
    10:13:52

    0 0

    Mocno sie zastanawiamy nad kupnem mieszkania na Klecinie. Zawsze marzyłam o zamieszkaniu na południu Wrocławia :-)))Cisza, spokój, niby w mieście a komfort o niebo lepszy. W miarę dobrze skomunikowane z centrum. Osiedle Zielona Klecina wydaje mi się zaprojektowane na ludzką miarę. Niskie budynki, sporo zieleni. Dzieci nie będą niechcianym mieszkańcem.

  • ~lucas 2015-04-10
    10:38:08

    0 0

    Moja siostra kupiła genialne mieszkano na nowo oddanym do użytku osiedlu Parkowe Maślice. Ofertę znalazła tu www.parkowemaslice.pl . Wybrała mieszkanie z dużym tarasem, z którego roztacza się widok na park. Jest bardzo zadowolona nie tylko z rozkładu mieszkania ale przede wszystkim z wysokiego standardu jego wykończenia.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.