Wiadomości

Lex Deweloper we Wrocławiu. Mieszkańcy Tarnogaju: powstają setki mieszkań i nic poza tym

Author profile image 2022-12-20, Autor: Marta Gołębiowska

Przy al. Armii Krajowej 53, na terenach poprodukcyjnych Transbudu, miały powstać hale z powierzchnią sprzedażową, ale inwestor zmienił zdanie i, wbrew miejscowemu planowi zagospodarowania, chce tam zbudować mieszkania. Po protestach rady osiedla spotkał się z radnymi Tarnogaju.

Reklama

W listopadzie do Wydziału Środowiska i Rolnictwa Urzędu Miasta Wrocławia trafił wniosek firmy HCS R. Szychliński Sp. k. o wydanie decyzji środowiskowych dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych na Tarnogaju z usługami, garażami, zagospodarowaniem terenu i infrastrukturą towarzyszącą. Miałyby być one zlokalizowane przy al. Armii Krajowej 53, na terenach poprodukcyjnych Transbudu, pomiędzy ulicami Tarnogajską, al. Armii Krajowej i Bogedaina. Postępowanie w tej sprawie zostało wszczęte w urzędzie 8 grudnia.

Wzbudziło to stanowczy sprzeciw mieszkańców osiedla, już przytłoczonych liczbą nowych budynków mieszkalnych, planowanych na Tarnogaju. Tym bardziej, że niejscowy plan zagospodarowania przestrzennego tej działki przewiduje usługi, wielkopowierzchniowy i małopowierzchniowy handel detaliczny, drobną produkcję, magazyny i handel hurtowy, stacje paliw, uczelnie wyższe i obiekty opieki nad dzieckiem. Tymczasem spółka HCS, powiązana z deweloperem Toscom Development, który kupił ten teren pod koniec ubiegłego roku i chciał postawić tu hale z częścią sprzedażową, chce zbudować tu mieszkania w oparciu o specustawę mieszkaniową Lex Deweloper. Aby ten plan zrealizować, oprócz decyzji środowiskowej potrzebuje pozwolenia Rady Miejskiej Wrocławia. 

- Na Tarnogaju mamy obecnie prawdziwy wysyp inwestycji mieszkaniowych. Jednocześnie szykuje je obecnie wg naszej wiedzy około 10 deweloperów. Mimo iż zameldowanych mamy obecnie tylko 8 tysięcy, mieszka tu około 20 tys. ludzi. Według prognoz Wydziału Planowania Przestrzennego możemy się spodziewać, że wraz z realizacją inwestycji liczba ta wzrośnie do 30 tysięcy osób. Będziemy mieć tu ścisłą, śródmiejską zabudowę, jednak nie mamy dostępu do usług publicznych jak śródmiejskie osiedla. Jedna szkoła publiczna, która funkcjonowała tu jeszcze przed wojną, obsługiwała osiedle, gdy mieszkało na nim kilka tysięcy osób i nie jest w stanie obsłużyć 30 tysięcy. A miasto nie ma zabezpieczonego terenu pod budowę nowej placówki - mówi Krzysztof Mazurkiewicz, przewodniczący Zarządu Osiedla Tarnogaj.

I dodaje: - Nie chcemy obudzić się za 10 lat, gdy będzie już za późno, bo wszystkie tereny będą zabudowane mieszkaniówką. Chcemy, żeby miasto zabezpieczyło teren pod budowę nowej szkoły na południu naszego osiedla. Przy tej skali inwestycji na Tarnogaju jej budowę mogliby sfinansować sami deweloperzy. Jesteśmy otwarci na rozmowy zarówno z miastem, jak i deweloperami. Ale zawsze będziemy stać po stronie potrzeb mieszkańców

Rada Osiedla Tarnogaj oczekuje, że urząd miasta zorganizuje konsultacje społeczne na temat rozbudowy Tarnogaju, natomiast inwestor, firma Toscom, wysłał swojego doradcę na spotkanie z Zarządem Osiedla Tarnogaj. Rozmowy dotyczyły udogodnień dla mieszkańców, które firma może im potencjalnie zaproponować w ramach inwestycji przy al. Armii Krajowej 53.

Oświadczenie Toscom Development

"Plan zabudowy dział powstał w naszej firmie jeszcze przed ich oficjalnym zakupem. Przed ostateczną decyzją zakupu mieliśmy wiążącą deklarację zainteresowania tą lokalizacją właściciela sieci dużych marketów budowlanych, oraz rozeznaniem, iż co najmniej jeden z funduszy inwestycyjnych, realizujących koncepty małych i średnich powierzchni na wynajem, byłby zainteresowany podnajęciem dużej części powierzchni magazynowej w tym właśnie miejscu Wrocławia. Ta wiedza o pozytywnej opinii na temat lokalizacji spowodowała, że teren po dawnym przedsiębiorstwie "Transbud” kupiliśmy.

Nasze plany zostały zweryfikowane przez zbyt długo trwające obostrzenia w handlu związane z pandemią COVID-19 oraz przede wszystkim wybuch wojny w Ukrainie, który nastąpił 24 lutego br. Plany inwestycyjne wspomnianej wyżej sieci marketów, najpierw zawieszone, ostatecznie zostały odłożone bezterminowo, o czym nas szczerze poinformowano. Fundusz inwestycyjny natomiast postawił bardzo rygorystyczne wymagania terminowe, których nie byliśmy w stanie zrealizować.

Na początku bieżącego roku w gazetach zaczęły ukazywać się artykuły, że w wielu dużych miastach w całej Polsce władze tych miast zaczęły wydawać decyzje tzw. „Lex Deweloper” umożliwiające zabudowę wielorodzinną na terenach, które do tej pory na to nie pozwalały. To nas zainspirowało do zmiany sposobu zagospodarowania naszej nieruchomości.

W miarę postępu prac koncepcyjnych planujemy konsultować nasze zamierzenia z władzami Wrocławia oraz przedstawicielami Rady Osiedla Tarnogaj. Stawiamy na miastotwórcze i odpowiedzialne budownictwo, przywiązujemy ogromną wagę do jakości architektury, jesteśmy wrażliwi na potrzeby zarówno lokatorów jak i sąsiadów naszych budynków. Wierzymy, że ewentualna inwestycja mieszkaniowa będzie wartością dodaną dla wszystkich mieszkańców osiedla Tarnogaj.

Izabela Jakubiszyn, dyrektorka ds. administracyjnych, Toscom"

Oceń publikację: + 1 + 8 - 1 - 15

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.