Mamy najwięcej galerii handlowych na mieszkańca w kraju. Radzą sobie nieźle

Zgodnie z najnowszym raportem firmy Jones Lang LaSalle to właśnie Wrocław spośród głównych polskich aglomeracji ma największe nasycenie powierzchnią w centrach handlowych. Z wynikiem blisko 600 mkw. na 1000 mieszkańców wyprzedzamy Poznań, Trójmiasto i Łódź.

O tym, że to właśnie owo nasycenie mogło być powodem, dla którego Zygmunt Solorz-Żak zrezygnował z budowy galerii przy Stadionie Miejskim pisaliśmy w ubiegłym roku. Już wtedy wyprzedzaliśmy pod tym względem Warszawę.

Jak tłumaczył nam w październiku 2011 roku Zbigniew Maćków, przewodniczący Dolnośląskiej Okręgowej Izby Architektów, z powodu nasycenia powierzchnią handlową we Wrocławiu nie powstała nie tylko galeria Śląska, ale też Idylla przy ul. Na Ostatnim Groszu i Apsys na Kępie Mieszczańskiej.

- To nie przypadek, że są przynajmniej trzy inwestycje handlowe z gotowymi projektami, które nie ruszają. W tej chwili problemem jest brak najemców. Jeśli na etapie projektu nie ma umów wstępnych na 50 proc. powierzchni to projekt zostaje na półce – mówił wtedy Zbigniew Maćków.

A od tamtego czasu grono wrocławskich centrów handlowych powiększyła przecież galeria w Sky Tower, gdzie nadal nie wszystkie lokale są wynajęte, a w środku próżno szukać tłumu klientów.

- Najem idzie zgodnie z założeniami. Wynajęte mamy blisko 80% powierzchni handlowej, kolejne negocjacje są w trakcie. Galerię od otwarcia odwiedziło ponad 800 tysięcy osób i liczba stale rośnie, ale ze względu na okres wakacyjny nie jest jeszcze optymalna - tłumaczy Wojciech Sury, rzecznik Sky Tower.

Przedstawiciele galerii jednak z optymizmem patrzą w przyszłość.

- Jesienią ruszy kampania marketingowa z dużą niespodzianką, a na przełomie roku przekazywane będą powierzchnie biurowe na około 4 tysiące osób. Osoby te niewątpliwie zasilą szeregi klientów naszej galerii – dodaje Wojciech Sury.

Postanowiliśmy też sprawdzić, jak radzą sobie wrocławskie centra handlowe, które działają na lokalnym rynku już od jakiegoś czasu i mają ugruntowaną pozycję. Okazuje się, że idzie im całkiem nieźle.

Świetne, najlepsze od otwarcia w 2007 roku wyniki notuje Magnolia Park. W  pierwszym półroczu 2012 przyciągnęła blisko 4,6 mln klientów , co oznacza wzrost liczby odwiedzających o 5,4% w porównaniu z pierwszą połową ubiegłego roku. Obroty najemców galerii wzrosły łącznie o ponad 10% w stosunku do analogicznego okresu 2011 roku. Dodatkowo w pierwszej połowie 2012 roku Magnolia Park pozyskała siedmiu nowych najemców, trzy lokale zostały przebudowane, a dwa zmieniły lokalizację.

- Wzrost liczby odwiedzających świadczy o tym, że nasza oferta jest dla  mieszkańców Wrocławia coraz bardziej atrakcyjna, a realizowane przez nas wydarzenia stanowią dla nich ciekawą formę spędzania wolnego czasu. Chcemy, aby nasze centrum handlowe było dla klientów idealnym miejscem spotkań, zakupów i rozrywki – podkreśla Tomasz Waszkiewicz, dyrektor Magnolia Park.

Na tym nie koniec. Właściciele Magnolii już myślą o kolejnym etapie rozbudowy – ma się on rozpocząć pod koniec bieżącego roku, a skończyć do  końca 2013 roku. Wedle planów galeria powiększy się o kolejne 20 tys. mkw. powierzchni handlowej.


Wzrost w dwóch kluczowych obszarach: odwiedzalności oraz  wysokości sprzedaży zanotowała też wrocławska Renoma. Dane upublicznione przez galerię dotyczą jednak ubiegłego roku – dowiadujemy się, że obiekt odnotował roczny wzrost odwiedzalności wyższy o 12% od  roku poprzedniego.

W roku 2011 Renoma zanotowała również wzrost sprzedaży PLN/mkw., który w  rocznej skali wyniósł prawie 15%, natomiast sklepy odzieżowe zanotowały wzrost sprzedaży PLN/mkw. na poziomie prawie 21%. Tendencja ta utrzymała się również w I kwartale 2012 roku.

Nie udało nam się natomiast dotrzeć do szczegółowych wyników Pasażu Grunwaldzkiego. Jak tłumaczą przedstawiciele Echo Investment, właściciela tej galerii, to dane handlowe, których nie upubliczniają.

- Liczba odwiedzających Pasaż Grunwaldzki zależna jest od wielu sezonowych czynników i utrzymuje się na stałym poziomie. Sezonowość ma również wpływ na wysokość obrotów najemców, ale o tym decyduje również cała masa wskaźników ekonomicznych i handlowych – tłumaczy Paweł Słupski z Echo Investment.

W ostatnim czasie w Pasażu Grunwaldzkim pojawiło się kilku nowych najemców.

- Ma to związek z nieustannych poszerzaniem i dostosowaniem oferty dla zmieniających się wymagań i oczekiwań klientów – dodaje Paweł Słupski.
 
W końcówce III kwartału bieżącego roku ma ruszyć zapowiadana rozbudowa Pasażu Grunwaldzkiego. Pod koniec przyszłego roku obiekt będzie dysponował 162 000 mkw. powierzchni całkowitej i 62 000 mkw. powierzchni handlowej. Ofertę handlową zapewni łącznie 250 sklepów, a liczba miejsc postojowych na  parkingu zwiększy się do 1,7 tysiąca.

Dobrze, mimo niekorzystnej sytuacji gospodarczej, radzą sobie też Arkady Wrocławskie.

- Mimo ostrożnych reakcji rynku i konsumentów, ze względu na nieustanną obecność informacji dotyczących kryzysu na rynkach europejskich i  światowych, Arkady Wrocławskie zanotowały w pierwszym półroczu 2012 roku w porównaniu do 2011 roku wzrost odwiedzin, co zaowocowało również wzrostem obrotów handlowych sklepów – wyjaśnia Dorota Żmiejko, manager ds. marketingu w Arkadach Wrocławskich.

Konkretnych cyfr podsumowujących pierwsze półrocze 2012 r. przedstawiciele galerii nie chcą jednak podać.

- Zawsze robimy podsumowanie roczne, które jest podawane do opinii publicznej i przy tym chcielibyśmy pozostać - tłumaczy Dorota Żmiejko.

Wiemy więc jedynie, że w 2011 roku centrum odwiedziło 7,58 mln osób, co stanowi 8-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem 2010.

Wygląda na to, że wrocławskie galerie handlowe, mimo największego w  Polsce nasycenia powierzchnią na jednego mieszkańca, radzą sobie dobrze. Czy to zachęci inwestorów do budowy kolejnych centrów handlowych w  naszym mieście? A czy waszym zdaniem Wrocław potrzebuje kolejnych takich obiektów? Zapraszamy do dyskusji.