Miejska willa systemem gospodarczym. Jest gotowy projekt kooperatywy wraz z kosztorysem

Kooperatywy mieszkaniowe mają stać się jednym z elementów modelowego osiedla Nowe Żerniki, czyli wizytówki miasta jako Europejskiej Stolicy Kultury w 2016 roku.

Ma to działać tak: kilka rodzin skrzykuje się, zawiązuje stosowną wspólnotę i stawia na Nowych Żernikach dom składający się z kilku mieszkań. Kooperanci sami ustalają koncepcję zagospodarowania nieruchomości, dokonują przydziału lokali mieszkalnych (i ewentualnych lokali usługowych) oraz wyodrębnienia części wspólnych, a następnie razem decydują o finansowaniu i przebiegu procesu inwestycyjnego.

Jak już donosiliśmy, w połowie mają ogłoszono przetargi na oddanie w użytkowanie wieczyste trzech gruntów pod tego typu inwestycje.

- Trzy kooperatywy specjalnie pod te przetargi już się zawiązały - podkreśla Zbigniew Maćków, wrocławski architekt i jeden z koordynatorów całego przedsięwzięcia.

Ekologiczna miejska willa bez dewelopera

Gotowy projekt budynku wielorodzinnego pod kooperatywę przygotowała właśnie wrocławska pracownia KMA Kabarowski Misiura Architekci. Koncepcja powstała z myślą o Nowych Żernikach, ale jak podkreślają architekci, może być zrealizowana w dowolnym miejscu.

- To willa miejska, która stanowi alternatywę dla wolno stojących domów jednorodzinnych, zapewnia te same walory użytkowe i równocześnie wzmacnia poczucie bezpieczeństwa oraz ułatwia budowanie mikrospołeczności - tłumaczą twórcy projektu: Anna Misiura i Łukasz Kabarowski.

Kooperatywa wymyślona przez KMA to kameralny, dwupiętrowy budynek z czterema mieszkaniami (każde o powierzchni 123 m²), z garażami, dwoma lokalami usługowymi na parterze i ze wspólnym ogrodem.

>Zobacz więcej wizualizacji tej kooperatywy

Architekci zapewniają, że całość przeznaczona jest do realizacji systemem gospodarczym, bez udziału dewelopera – a czynsze z lokali usługowo-handlowych pozwolą pokryć raty kredytu lub w całości pokryć koszty eksploatacji.

- Kooperatywa umożliwia również elastyczne kształtowanie wnętrz mieszkań, w zależności od potrzeb mieszkańców: architekci zaproponowali jeden gotowy wzór, który można modyfikować według potrzeb - wyjaśniają projektanci.

W biurze KMA powstał kompletny projekt koncepcyjny razem ze specyfikacją techniczną i kosztorysem. Szacunkowy koszt realizacji tej kooperatywy to 2 miliony 650 tysięcy złotych (z uwzględnieniem zagospodarowania terenu), czyli w przeliczeniu metr kwadratowy mieszkania będzie kosztował 5,3 tysiąca złotych.

- Oznacza to, że czynsz w wysokości 50 zł netto / m² lokali usługowych w parterze może w całości pokryć koszty spłaty rat kredytu złotówkowego o okresie spłaty 30 lat i RRSO 4,5%. Być może cena na pierwszy rzut oka wydaje się dość wysoka, ale należy wziąć pod uwagę fakt, że dotyczy ona obiektu nisko energetycznego, czyli bardzo taniego w eksploatacji oraz zawiera gratis niezależny garaż dla każdego mieszkania, dostęp do własnego wydzielonego ogrodu, duże tarasy oraz udział we własności dwóch lokali usługowych (o łącznej powierzchni użytkowej 239 m²). I to wszystko w rynkowej cenie mieszkania w przeciętnej inwestycji - wyliczają architekci.

Szczegółowy kosztorys oraz specyfikacja dla kooperatywy znajdują się w biurze KMA przy ul. Hubskiej we Wrocławiu, gdzie każdy chętny może się z nimi zapoznać.