Mieszkanie czy dom w zabudowie? Przed takim dylematem stają wrocławianie

Uczestnicy rynku nieruchomości przecierają oczy ze zdumienia, zadając sobie przy tym pytanie, jak długo hossa w sektorze może jeszcze trwać. A ma się on świetnie, szczególnie we Wrocławiu, który jako jedno z niewielu polskich miast nie boryka się z problemem spadającej liczby ludności. Mało tego, do stolicy Dolnego Śląska cały czas ściągają mieszkańcy mniejszych miejscowości oraz przybysze zza wschodniej granicy, w znaczącym stopniu poprawiając bardzo trudną sytuację na rynku pracy.

Rynek pierwotny rośnie w siłę

Za dynamicznym rozwojem społeczno-gospodarczym idzie rozwój rynku nieruchomości. Jest on dodatkowo wzmacniany przez korzystne warunki zaciągania zobowiązań, choć podkreślić należy, że niemal połowa klientów kupuje nowe mieszkania we Wrocławiu za gotówkę. W tym przypadku cel bardzo często jest jeden - inwestycyjny.

Przyglądając się preferencjom zakupowym, jeśli chodzi o nowe mieszkania, można stwierdzić, że od wielu lat utrzymuje się podobny trend. Największą popularnością cieszą się mieszkania mniejsze - średni metraż kupowanego we Wrocławiu mieszkania to 58 m kw.

- Popularność nieco mniejszych mieszkań nie powinna dziwić. Przede wszystkim takie znajdują się  w ofercie większości deweloperów, którzy stawiają na realizowanie większych, wielorodzinnych inwestycji, a mieszkania postrzegają poprzez ich walor inwestycyjny. Nie jest też tajemnicą, że mieszkanie o metrażu do 60 m kw łatwiej wynająć - mówi Marcin Smok, prezes Grupy Deweloperskiej Scandi Home.

Nie oznacza to, że w ofercie deweloperów na rynku pierwotnym nie ma większych mieszkań, jednak zwykle ich liczba jest ograniczona, a cena całego lokalu - znacząco wyższa.

Dom pod miastem albo w mieście

Wśród nowo powstających we Wrocławiu inwestycji deweloperskich dominują realizacje kilkunasto- i kilkudziesięciomieszkaniowe, które powstają niemal w każdej dzielnicy. Ale część potencjalnych klientów zaczyna szukać dla takiego rozwiązania alternatywy.

Zjawisko to jest widoczne choćby w odniesieniu do kilku wrocławskich dzielnic i podwrocławskich miasteczek, w których coraz częściej, zamiast dużych inwestycji wielorodzinnych, powstają mniejsze zabudowy szeregowe czy bliźniacze. Często cena takiego produktu jest niewiele wyższa niż większego mieszkania w ścisłym centrum miasta, a czasem nawet i niższa, dodatkowo mieszkańcy zyskują ogród i taras oraz większą niezależność.

- Realizacja osiedla domów jednorodzinnych w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej zawsze wiąże się z większym ryzykiem. Klienci po prostu nie są przyzwyczajeni do tego, że można mieszkać we własnym domu, nawet jeśli jest to szeregówka, w dobrej lub bardzo dobrej lokalizacji - ocenia Marcin Smok z Grupy Scandi Home.

Dodaje, że jakiś czas temu gromną popularnością cieszył się Smolec i domy tam powstające. W 2018 r. dostrzegalny jest nowy trend - inwestycje tego typu zbliżają się do granic Wrocławia, a nawet powoli zaczynają je przekraczać.

Czy osiedla domów jednorodzinnych w różnej zabudowie wyprą z rynku duże blokowiska? Niewielkie szanse. Jednak rosnąca popularność nowego produktu na rynku nieruchomości będzie z pewnością postępować, wprowadzając w sektorze przynajmniej lekkie zamieszanie.