Mieszkanie Plus pomoże osobom, które nie mogą otrzymać kredytu [OPINIA]

Jak program Mieszkanie Plus wpłynie na wrocławski rynek nieruchomości?

W ostatnich latach wrocławski rynek mieszkaniowy rozwijał się bardzo dynamicznie, przede wszystkim dzięki elastyczności i doświadczeniu deweloperów, którzy umiejętnie dostosowywali podaż do popytu na mieszkania. Z uwagi na ciągłe zainteresowanie nowymi lokalami, program Mieszkanie Plus może wyjść naprzeciw potrzebom klientów niespełniających warunków do uzyskania kredytu mieszkaniowego.

W przypadku Mieszkania Plus, o jego dynamice decydować będzie skala wprowadzonych przez państwo inwestycji na rynek. Według deklaracji rządu w przeciągu trzech lat w ramach programu ma zostać wybudowanych 300 tysięcy mieszkań. Potrzeba tańszych nieruchomości jest duża i można przewidzieć, że zainteresowanie inwestycjami w ramach programu Mieszkanie Plus będzie spore i pozwoli ono na uzupełnienie pewnej luki rynkowej.

Czy Mieszkanie Plus jest zagrożeniem dla deweloperów? 

Doświadczenie pokazuje, że każdy z dotychczasowych programów mieszkaniowych odbywał się zwykle przy udziale deweloperów – Rodzina Na Swoim, Mieszkanie dla Młodych, Towarzystwo Budownictwa Społecznego. Także program mieszkań na wynajem prowadzony przez Bank Gospodarstwa Krajowego jest realizowany przez spółki deweloperskie. To pokazuje, jak istotną rolę odgrywamy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Polaków. Jako PZFD zwracamy uwagę, że jednym z kluczowych elementów sukcesu programu jest dokładne przeanalizowanie kosztów inwestycyjnych i ich optymalizacja – może to doprowadzić do obniżenia kosztów wytworzenia mieszkania, a tym samym niższą cenę sprzedaży. Klienci mają różne oczekiwania, potrzeby i możliwości finansowe. Zamiast zastanawiać się, czy nowy program będzie zagrożeniem dla inwestorów, warto pomyśleć, jak rynek może się uzupełniać i tym samym sprostać oczekiwaniom mieszkańców. Warto również przypomnieć, że rząd wyraził wolę współpracy z deweloperami przy tworzeniu mieszkań czynszowych. Rozwiązanie to wydaje się bardzo sensowne, biorąc pod uwagę  fakt, że firmy te posiadają zaplecza, które pozwala szybko i sprawnie wybudować nieruchomość. Patrząc z innej strony, budowanie tańszych mieszkań może wymagać pewnych modyfikacji prawnych, więc rząd będzie zarazem przecierał nowe szlaki i stanie w obliczu pewnych wyzwań, z jakimi na co dzień my – deweloperzy się zderzamy. W tym upatrujemy też pewnych szans dla całej branży. Lista tego typu zmian, pod nazwą „500 minus”, została nawet opracowana przez Polski Związek Firm Deweloperskich, a nasi przedstawiciele są gotowi do rozmów z przedstawicielami władz w tej sprawie.

Gdzie mogą powstać takie osiedla i kiedy najwcześniej?

W związku z tym, że lokale budowane w ramach programu „Mieszkanie Plus” mają powstawać na gruntach zarządzanych przez Skarb Państwa, stwarza to doskonałą okazję do zagospodarowania opustoszałych terenów. W pierwszych listach intencyjnych wskazano 17 mniejszych miejscowości, w których w najbliższym czasie ma powstać ok. 6000 mieszkań, ale cały proces dopiero startuje.

Czy tanie mieszkania mogą wpłynąć na obniżenie cen wynajmu?

Celem programu Mieszkanie Plus jest uwzględnienie m.in. potrzeb mieszkaniowych osób, które preferują model wynajmu. W przypadku dużych miast, gdzie znacząca dla najemcy jest lokalizacja, standard czy wyposażenie, atrakcyjne nieruchomości z pewnością nie stracą na zainteresowaniu, w związku z czym można przewidywać, że program nie wpłynie na ich ceny.