Na rynku pierwotnym we Wrocławiu przybywa małych dwupokojowych mieszkań

Wrocławscy deweloperzy na terenie 35 inwestycji oferują około 380 analizowanych mieszkań. Siedem pozostałych miast pod względem podaży małych M2 nie może konkurować z Warszawą, Krakowem i Wrocławiem

Na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com można stwierdzić, że w całym kraju jest dostępnych co najmniej 2860 nowych M2 o powierzchni nieprzekraczającej 40 mkw. Te mieszkania stanowią około 7% całej oferty rodzimych deweloperów. Około 80% kompaktowych „dwójek” znajduje się na terenie dziesięciu największych miast kraju.

Pod względem podaży takich lokali przoduje Warszawa. W stołecznej metropolii można znaleźć prawie 850 dwupokojowych mieszkań o niewielkim metrażu (do 40 mkw.). Osoby szukające małych lokali z dwoma pokojami mają do wyboru aż 79 warszawskich inwestycji.

– Podażą niewielkich M2 wyróżniają się także dwa inne miasta - Kraków i Poznań. Osoby mieszkające w Stolicy Małopolski mają do wyboru ponad 400 kompaktowych lokali, które są dostępne w 43 inwestycjach – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Po sprawdzeniu bardziej szczegółowych danych okazuje się, że w analizowanych miastach są dostępne również mieszkania dwupokojowe o powierzchni mniejszej od 35 mkw. (patrz poniższa tabela). Liczba takich lokali zwykle nie przekracza 50 sztuk. Jednym z wyjątków jest krakowski rynek pierwotny. Można na nim znaleźć ponad 120 „dwójek”, które liczą sobie do 35 mkw. Pod względem udziału najbardziej kompaktowych M2 (prócz Krakowa) wyróżnia się Bydgoszcz, Lublin i Poznań.

W przypadku stolicy Małopolski niewielkie lokale z dwoma pokojami mogą być receptą na niekorzystną relację pomiędzy wynagrodzeniami i kosztem zakupu metrażu. Znacznie większy udział w rynkowej ofercie mają mieszkania dwupokojowe, których powierzchnia wynosi 35 mkw. - 40 mkw. (patrz poniższa tabela).

Na siedmiu analizowanych rynkach takie lokale stanowią co najmniej 5,00% oferty deweloperów. W przypadku Bydgoszczy ich udział wynosi prawie 10%. Wysokim odsetkiem analizowanych mieszkań wyróżniają się też cztery inne miasta - Katowice (7,79%), Lublin (7,05%), Gdańsk (6,78%) i Warszawa (6,24%).