Biznes
Nowe mieszkanie od dewelopera - o co warto spytać przed zakupem?
Kupno mieszkania wiąże się z wieloma pozytywnymi emocjami i wyzwaniami, ale także szeregiem pytań. Deweloperzy często dostarczają szczegółowych informacji o inwestycji, ale nawet w takim wypadku warto podpytać ich o detale i kwestie, które niekoniecznie wspomniane są w broszurach lub na stronie. Jakie pytania zadać deweloperowi, by upewnić się, że zakup danej nieruchomości jest bezpieczny i nieobarczony dodatkowym ryzykiem?
Jakie są plany zagospodarowania przestrzennego?
Nawet, jeżeli Twoje wymarzone mieszkanie położone jest w cichej, spokojnej i atrakcyjnej lokalizacji, za kilka lat ta sytuacja może się zmienić i nie warto sugerować się jedynie teraźniejszymi planami. Plan zagospodarowania przestrzennego – zarówno wybranego budynku, jak i sąsiadujących z nim działek - może wpłynąć na Twoją ostateczną decyzję o zakupie upatrzonego mieszkania.
Zobacz także
Zazwyczaj deweloperzy nie dołączają tego typu planu do umowy, jednak na życzenie Klienta mają obowiązek taki plan przedłożyć. Właśnie wtedy jasne staje się, czy mieszkanie rzeczywiście pozostanie cichym i spokojnym azylem, czy mieści się w bloku, obok którego poprowadzona zostanie obwodnica miasta.
W planach zagospodarowania przestrzennego odnaleźć można także inne, potrzebne informacje dotyczące inwestycji:
- wysokość mieszkań,
- rodzaj ogrzewania,
- kwestie związane z bezpieczeństwem.
To dokument, na który należy położyć szczególną uwagę i rozpatrywać równolegle z planami samego mieszkania i pozostałymi aspektami.
Co wchodzi w skład ceny?
Nieruchomość nieruchomości nierówna. Choć ceny za metr kwadratowy bardzo się między sobą wahają, to należy upewnić się, co wchodzi w skład tej kwoty i na jakim etapie oddania znajduje się inwestycja. Czy mieszkanie wyposażone jest w część infrastruktury wewnętrznej, czy oddane jest w stanie zupełnie surowym? Jak kształtuje się koszt czynszu? Czy do ceny mieszkania doliczone są już często obligatoryjne elementy, takie jak komórka lokatorska, piwnica czy miejsce postojowe? To ostatnie pytanie może spędzić sen z oczu części klientów: zakup miejsca parkingowego jest w większości przypadków wymagany i wiąże się z dodatkowymi kosztami, które windują cenę całościowej inwestycji.
Innym czynnikiem, który może mieć wpływ na decyzję, jest rozkład kosztów poniesionych wobec dewelopera. Podczas, gdy system równomiernych transz wpłacanych w zależności od poziomu prac inwestycji jest korzystny dla wielu przyszłych najemców, deweloperzy bazują na systemie 10/90 lub 20/80. Oznacza to, że przy podpisywaniu umowy potencjalny właściciel mieszkania musi uiścić opłatę w wysokości odpowiednio 10% lub 20% ceny mieszkania, a resztę wpłacić przy odebraniu kluczy. Ten system uważany jest za standard współpracy na linii deweloper-klient.
Jakich formalności mogę się spodziewać?
Co najmniej kilka pytań do dewelopera powinno dotyczyć spraw formalnych. Istotne dla potencjalnego klienta są kwestie związane z prawem własności (użytkowanie wieczyste czy własność hipoteczna?), księgami wieczystymi (w tym ewentualną, oddzielną księgą wieczystą dla miejsca postojowego) i podmiotem, który będzie zarządzał budynkiem – może być to zarządca zewnętrzny lub wspólnota mieszkaniowa.
Dla wielu osób, które rozważają zakup mieszkania lub są już w procesie wyboru potencjalnej inwestycji, ważna jest również renoma dewelopera, jego pozycja na rynku oraz opinie o przeprowadzonych już przez niego inwestycjach. Im lepsza jest jakość i wizerunek danego dewelopera, tym większe zaufanie budzi wśród potencjalnych klientów.
Eksperci obido, nowoczesnej platformy klientów rynku pierwotnego, zalecają także zwrócenie uwagi na aspekt rachunku powierniczego i wskazują pewne różnice między otwartym i zamkniętym rachunku.
„Ten specjalny rachunek bankowy może występować w dwóch rodzajach: być zamknięty lub otwarty i nakładać na deweloperów różne zobowiązania. Rachunek otwarty daje deweloperom możliwość finansowania budowy inwestycji nie tylko z kapitału własnego, ale także z bieżących wpływów kupujących. Taka opcja nie jest dopuszczalna w przypadku rachunku zamkniętego, który uniemożliwia deweloperom korzystanie z wpłat nabywców.”
Kupno mieszkania to decyzja na lata, której nie należy podejmować pochopnie, a pewne pytania powinny być zadane jeszcze przed podpisaniem umowy.
Poznaj atrakcyjne oferty nowych mieszkań we Wrocławiu.
Tagi: biznes, mieszkanie, deweloper
Zobacz także
Komentarze (0):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
Najczęściej komentowane
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert