Prawie tysiąc mieszkań we Wrocławiu do kupienia za pół darmo

Mieszkańcy miejskich komunałek w budynkach z lat 1999-2002 będą teraz mogli wykupić swoje mieszkania aż z 40-procentową bonifikatą. Łącznie, to blisko 1000 mieszkań w niespełna 100 budynkach. Wczoraj (24 marca) wrocławscy radni przegłosowali uchwałę poszerzającą katalog budynków i mieszkań, które miasto może przeznaczyć do sprzedaży na rzecz najemców. Często są to mieszkania w atrakcyjnych lokalizacjach.

Na liście znalazły się budynki przy ulicach: Hłaski, Ignuta, Kamieńskiego, Kasztelańskiej, Komuny Paryskiej, Osmańczyka, Pleszewskiej, Polonii Wrocławskiej, Pusteckiej oraz Sycowskiej.

- Dzięki wprowadzonemu rozwiązaniu mieszkanie będzie można wykupić za znacznie niższą wartość od tej, rynkowej. Zainteresowani wykupem mieszkania będą musieli wysłać do wydziału wniosek. Jeśli większość najemców zgłosi chęć skorzystania z pierwszeństwa nabycia mieszkań, wówczas możliwa będzie sprzedaż. Oczywiście, każda sprawa będzie analizowana indywidualnie - wyjaśnia Jan Bujak, dyrektor Wydziału Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości w magistracie.

Uchwała ułatwia też wykup lokali użytkowych

- Dzięki wprowadzeniu nowych przepisów, łatwiejsza będzie także sprzedaż lokali mieszkalnych na parterach. Mowa tu o lokalach użytkowanych zgodnie z dotychczasową funkcją, ale położonych na terenie, który w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ma inne przeznaczenie niż mieszkaniowe. W tym przypadku każdy przypadek ma być osobno analizowany. Zmiana uchwał Rady Miejskiej zacznie obowiązywać w kwietniu (po ich publikacji przez wojewodę) – informuje Marcin Obłoza z biura prasowego urzędu miasta.

W zeszłym roku uproszczono drogę wykupu mieszkania w starszych budynkach. Zlikwidowano bowiem wymagania dotyczące liczby najemców starających się o wykup lokali mieszkalnych w budynkach należących w 100 proc. do miasta. Nieważne jest więc, czy większość osób mieszkających w budynku po sąsiedzku również jest zainteresowanych wykupem swoich mieszkań.

- Poprzedni zapis mógł być niekorzystny dla części mieszkańców. By doszło do sprzedaży takiego budynku, wnioski o wykup lokali musiało zgłosić co najmniej 50 proc. mieszkańców. Wprowadziliśmy więc bardziej uniwersalne zasady. Teraz wnioski o nabycie mieszkania komunalnego w zasobie stuprocentowo miejskim są analizowane indywidualnie - wyjaśnia Jan Bujak.

W 2021 roku do sprzedaży wprowadzono również lokale usytuowane w budynkach po remoncie kapitalnym. Przed uchwaleniem nowych przepisów, nie było takiej możliwości. Jeśli remont budynku komunalnego wiązał się z czasowym wykwaterowaniem, lokale nie były później przeznaczane do sprzedaży. Po zmianach ewentualna sprzedaż takich budynków jest możliwa i rozpatrywana indywidualnie.

Z bonifikaty będzie można skorzystać do końca 2023 roku

Zdecydowano też o przedłużeniu okresu obowiązywania bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych. Dotyczy to budynków wybudowanych do 1998 r. Z ulg można skorzystać do końca 2023 roku. Bonifikata wynosi 98 proc. przy równoczesnej sprzedaży wszystkich mieszkań w budynku. We wszystkich pozostałych przypadkach, mieszkaniec może liczyć na bonifikatę w wysokości 90 proc. Umożliwiono także bezprzetargową sprzedaż pomieszczeń, które nie mogą być zagospodarowane jako odrębna nieruchomość, a dostęp do nich jest możliwy wyłącznie z przyległego lokalu mieszkalnego. W takich przypadkach bonifikata wynosić będzie 90 proc. ceny tych pomieszczeń.

Wrocławski magistrat zarządza 33 tysiącami mieszkań komunalnych. Większość z nich to ponad 100-letnie kamienice. Z jednej strony, w ciągu trzech ostatnich lat kompleksowo wyremontowano 27 budynków oraz 60 podwórek. Dodatkowo, w ramach akcji "Zmień piec" miasto wymieniło źródła ogrzewania w 165 budynków komunalnych. W tym roku do sieci ma zostać podłączonych kolejnych 100 budynków. Budowane są też nowe bloki z nowymi mieszkaniami na wynajem. W najbliższych latach na terenie Wrocławia powstanie w sumie ponad 1200 takich mieszkań.