Biznes
Przebudowa domu - o czym warto pamiętać
Przebudowa domu to niełatwe zadanie. Trzeba liczyć się z wieloma formalnościami, dużym nakładem pracy i poważnymi wydatkami. Mimo to wiele osób się na to decyduje, często przez wzgląd na wygodę i dostosowanie budynku do potrzeb jego mieszkańców. Nierzadko może to wynikać także z nagłej potrzeby, takiej jak naprawa uszkodzeń dachu czy awarii jednej z instalacji. Jednak bez względu na przyczynę przebudowy domu, podejmując tę decyzję, warto pamiętać o kilku ważnych kwestiach.
Czym jest przebudowa domu?
Przebudowa domu jest nierzadko mylona z jego rozbudową lub nadbudową. Dlatego odpowiednie jej zdefiniowanie jest niezbędne, aby upewnić się, że planowane prace mieszczą się właśnie w tym pojęciu. Niefortunna pomyłka może mieć znaczące skutki prawne. W tym celu warto zapoznać się z obowiązującym przepisami. Zgodnie z art. 3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) przebudowa domu to prace, w wyniku których nie zmienia się kubatura ani powierzchnia użytkowa budynku, nie zmienia się także liczba jego kondygnacji. Najczęściej prace związane z przebudową domu zmieniają parametry użytkowe lub techniczne domu i dotyczą wyburzenia ścian, wydzielenia lokalu, przebudowy instalacji czy modernizacji starego domu. Zazwyczaj są również ograniczone zapisami planu zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
Zobacz także
Formalności związane z przebudową domu
Podczas przebudowy domu często wymagane jest wyłącznie zgłoszenie tego faktu do urzędu. Takie zgłoszenie wraz z projektem należy złożyć w momencie, gdy zmiany dotyczyć będą przebudowy w przegrodach zewnętrznych, takich jak np. zabudowa tarasu lub balkonu oraz elementach konstrukcyjnych, pod warunkiem, że nie wpływają one na zwiększenie kubatury budynku.
Zgłoszenie do urzędu wymagane jest także, gdy za przebudowę uznaje się wykonanie otworów okiennych i drzwiowych, połaciowych, a także wykonanie nowych przewodów wentylacyjnych w związku ze zmianą usytuowania kuchni lub łazienki.
Możliwy jest także brak jakikolwiek formalności. Dzieje się tak, jeśli przebudowa domu nie dotyczy jego elementów konstrukcyjnych ani przegród zewnętrznych. Innymi słowy, pozwolenia nie potrzebujemy, jeśli chcemy przesunąć drzwi, ściany lub zmieniać wielkość drzwi wewnętrznych.
Na co zwrócić uwagę przy przebudowie domu
Decydując się na przebudowę domu, należy mieć na uwadze, że prace budowlane generują dużą ilość różnego rodzaju zanieczyszczeń. Co zrobić z powstałym gruzem i gdzie wyrzucić odpady budowlane? Warto zainteresować się ofertą firm specjalizujących się w wywozie budowlanych zanieczyszczeń, a znaleźć je można w każdym większym mieście w Polsce. Na przykład na stronie https://gruzo.pl/nasza-oferta-kontenery-na-gruz/ dostępne są kontenery na gruz w Warszawie. Firmy odpowiedzialne za wywóz gruzu dostarczają także worki BigBag oraz kontenery różnorakiej wielkości, do których wyrzucane są odpady budowlane. Następnie wybrane przez nas przedsiębiorstwo odbiera je i dostarcza do punktu, w którym zostają odpowiednio posortowane i poddane stosownej utylizacji. Wszystko to odbywa się w sposób legalny i bezpieczny.
Warto zastanowić się także nad wykonaniem od nowa wielu instalacji np.: instalacji wodnej i instalacji kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej oraz instalacji centralnego ogrzewania. Nawet jeśli ich modernizacja była przeprowadzona niedawno, nierzadko mogą być one niedostosowane do nowej powierzchni, jaka powstanie po przebudowie.
Kiedy zdecydować się na przebudowę domu?
Przebudowę domu przeprowadza się najczęściej w momencie, w którym wymagana jest naprawa uszkodzeń dachu czy awarii jednej z instalacji. Robi się to także, gdy planowane jest powiększenie liczby domowników, tak, aby każdy z nich miał przestrzeń dla siebie – np. własny pokój. To właśnie przebudowa i zaprojektowanie domu na nowo daje możliwość wygospodarowania nieco więcej przestrzeni.
Aby móc cieszyć się pięknie przebudowanym domem, odpowiednio wcześnie należy dokładnie sprecyzować swoje potrzeby z tym związane. Dlatego warto szczegółowo zaplanować wszystkie niezbędne prace. Zadbać należy m.in. o określenie budżetu, kwestie formalne, przygotowanie kosztorysu, znalezienie ekipy budowlanej i ustalenie kolejności prac, przygotowanie miejsca na odpady budowlane i zadbanie o wywóz gruzu. Dzięki temu możemy zaoszczędzić sobie wiele stresu i nieprzyjemnych sytuacji.
Tagi: Przebudowa domu, dom, remont
Zobacz także
Komentarze (0):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
Najczęściej komentowane
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert