Rynek biurowy: Wrocław cały czas w czołówce. Popyt napędzają usługi biznesowe

Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali pierwsze półrocze na wrocławskim rynku biurowym.

 

- Łączne zasoby biurowe we Wrocławiu wynoszą ponad 640 000 mkw., co daje stolicy Dolnego Śląska trzecie miejsce w kraju pod względem wielkości rynku – po Warszawie i Krakowie. W I półroczu deweloperzy ukończyli budowę prawie 43 900 mkw. biur, a największym projektem oddanym do użytku w tym okresie był West Gate (16 000 mkw.) i Dominikański A (14 000 mkw.) - wylicza Katarzyna Krokosińska z JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski.

 

Znawcy rynku podkreślają, że aktywność deweloperów utrzymuje się na wysokim poziomie. We Wrocławiu powstaje ponad 170 000 mkw., a największym realizowanym aktualnie projektem jest pierwsza faza Business Garden Wrocław (37 700 mkw. biur).

 

 

Usługi dla biznesu napędzają popyt

 

Duża aktywność deweloperów generowana jest przez utrzymujący się na wysokim poziomie popyt ze strony najemców. W I półroczu 2015 podpisano umowy na 46 400 mkw. Największe kontrakty najmu, jak podkreślają eksperci, zostały zawarte przez poufnych najemców.

 

Warto jednak wspomnieć o dużych umowach podpisanych przez 3M w Dubois 41 (5 000 mkw.) czy Opera Software w Hieronimusie (4 400 mkw.).

 

- Głównym najemcą biur we Wrocławiu – tak jak w innych głównych miastach poza Warszawą – pozostaje sektor usług dla biznesu. Na firmy z tej branży przypadło ponad 70% popytu zarejestrowanego w stolicy Dolnego Śląska w I półroczu - dodaje Katarzyna Krokosińska.

 

Rozwój obecnych już we Wrocławiu firm z sektora usług dla biznesu oraz napływ nowych inwestycji generuje wzrost rynku nowoczesnych powierzchni biurowych i zachęca deweloperów do uruchamiania nowych inwestycji. Ten trend - prognozują znawcy branży - utrzyma się w nadchodzących latach, jako że Wrocław pozostaje bardzo atrakcyjną lokalizacją dla projektów z tej branży.

 

- Wrocław to jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji w Polsce i Europie Środkowo - Wschodniej dla firm z sektora usług dla biznesu – swoje oddziały mają tu najwięksi światowi gracze, tacy jak m.in. BNY Mellon, Capgemini, Credit Suisse, EY, HP, IBM, Luxoft, McKinsey czy Qatar Airways. Najnowsze dane, zebrane w raporcie ABSL potwierdzają, że w centrach usług dla biznesu z kapitałem zagranicznym pracuje we Wrocławiu już ponad 23 700 osób - komentuje Łukasz Czajkowski z Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej.

 

>Przeczytaj też: Wrocław w wielkiej trójce. Miejsc pracy w centrach usług biznesowych przybywa. Wygrywamy strategią i edukacją

 

Urzędnicy podkreślają, że miasto stanowi wiodący w Polsce ośrodek dla projektów z obszaru R&D – badań i rozwoju, czy KPO – usług opartych na wiedzy, co obejmuje między innymi  zaawansowane analizy biznesowe, usługi prawne czy szeroko pojęty konsulting.

 

- Atrakcyjność Wrocławia budują takie czynniki jak: dostęp do bardzo dobrze wykształconych pracowników z doświadczeniem w pracy w sektorze usług dla biznesu, strategiczna lokalizacja – pomiędzy Pragą, Warszawą a Berlinem czy znakomicie rozwinięta infrastruktura transportowa- zarówno lotnicza jak i drogowa. Niewątpliwie mocną stroną Wrocławia  jest również sprzyjający klimat inwestycyjny i władze miasta otwarte na współpracę z międzynarodowym biznesem, nastawione na budowę gospodarki opartej na wiedzy - dodaje Łukasz Czajkowski.

 

Bez najemcy na koniec I półrocza było 9,4% zasobów biurowych w mieście – wskaźnik pustostanów we Wrocławiu jest wyższy niż w Krakowie czy Łodzi, ale niższy od współczynnika rejestrowanego m.in w Warszawie, Poznaniu, Katowicach czy Trójmieście.

 

Najwyższe czynsze transakcyjne za mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej miesięcznie kształtują się w przedziale 14-14,50 euro.