Wiadomości

W ciągu roku ceny nowych mieszkań we Wrocławiu zmalały aż o 10 procent

2013-02-28, Autor: jg
Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu cały czas spadają w porównaniu z ubiegłym rokiem, lokal od dewelopera możemy kupić teraz 10 procent taniej. Eksperci przewidują, że taka tendencja nie utrzyma się zbyt długo. A więc może to ostatni moment na okazyjne kupno mieszkania.

Reklama

Obecna sytuacja na polskim rynku mieszkaniowym coraz bardziej zaczyna przypominać pamiętne miesiące boomu sprzed sześciu lat, z tą tylko różnicą, że w dokładnie przeciwnym kierunku. Wówczas mogło się bowiem wydawać, że „sky is the limit” to najlepsza alegoria potencjału wzrostowego cen mieszkań w Polsce. Dziś mamy sytuację o 180 stopni odwróconą, czyli tak naprawdę silnie utrwalony w społecznej świadomości „nieograniczony” potencjał spadku cen, a wszelkie próby przewidywania końca tej tendencji bardziej przypominają wróżenie z fusów, aniżeli wiarygodną, popartą racjonalnymi argumentami prognozę.

– Może to oznaczać dość bliski koniec bessy, ale tak naprawdę wcale nie musi. Jednak bez fazy typowej depresji, polegającej głównie na przyśpieszonym spadku cen, dołującej dynamice popytu oraz korozji nastrojów głównych uczestników rodzimej mieszkaniówki, zdecydowanego zwrotu oraz trwałej poprawy jej kondycji oczekiwać będzie raczej trudno. Wiele wskazuje jednak na to, że ten „ostatni etap” bessy został już zapoczątkowany na dobre – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.


Według danych portalu RynekPierwotny.com dotyczących ośmiu największych ośrodków miejskich w Polsce, wzrost ceny ofertowej mkw. deweloperskiego lokalu mieszkalnego w ciągu ostatniego roku nie miał niestety miejsca w żadnym z nich. Co więcej, w połowie monitorowanych miast procentowa przecena przyjęła formę dwucyfrową. Lokalizacją najbardziej odporną na bessę okazał się Poznań, gdzie ceny spadły symbolicznie zaledwie o jeden procent. W stolicy Dolnego Śląska było to niecałe 10 procent.

Natomiast najbardziej swoje cenniki urealnili deweloperzy z Krakowa i Szczecina, gdzie w ciągu dwunastu miesięcy zrobiło się taniej o około jedną piątą. Z prawdziwym optymizmem mogą także patrzeć w przyszłość amatorzy własnego „M” w Trójmieście oraz samej stolicy, gdzie dziś deweloperzy oferują swoje produkty przecenione w stosunku do stanu sprzed roku o ponad 15 procent.

Wraz ze spadkiem cen idzie w parze ilościowy wzrost oferty deweloperskiej. Przybierająca przewaga podaży nad popytem to typowy syndrom postępującej dekoniunktury w mieszkaniówce. Mieszkania sprzedają się słabo, a nawet coraz słabiej, a na rynek trafiło w minionych 12 miesiącach sporo inwestycji.

Czy zatem możliwe są dalsze „dwucyfrowe” spadki cen nowych mieszkań w bieżącym roku? – Z jednej strony oczywiście tak. Trend spadkowy ma się bowiem jak widać bardzo dobrze, wobec czego należy założyć, ze będzie trwał przynajmniej w średniej perspektywie. Z drugiej jednak strony brak jest większej przestrzeni, o ile takowa w ogóle jeszcze istnieje, do dalszej przeceny, której negatywne konsekwencje dla szeregu uczestników rynku nieruchomości, głównie deweloperów oraz dłużników i wierzycieli hipotecznych, byłyby do bezproblemowego udźwignięcia – podsumowuje Jarosław Jędrzyński.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (3):
  • ~Lichwiarskie Ceny !! 2013-02-28
    23:57:49

    0 0

    Niech deweloperzy nie będą bezczelni i zejdą ze zbójeckich marż, bo wciąż łupią nielicznych kupujących, jak za zboże !!! DomDevelopment np. podał w ostatnim raporcie, że obniżył marże brutto w 2012 roku z aż 33% do 24% i twierdzi, że marża powyżej 20% jest dla nich zadowalająca ! Inni też zapewne poniżej 20% nie schodzą, lichwiarze !!! Jeszcze się przejadą na swej pazerności !!! A tak 5% marży, to nie łaska !!!??? Taki Gant leci na giełdzie coraz bardziej w otchłań (tylko dziś 13% w dół) i nie jest to bez przyczyny - jak się buduje drogie apartamenta i jeszcze chce na nich sporo zarobić, to nic dziwnego, że chętnych brak i trzeba pewnie będzie niedługo bankructwo ogłaszać !!! Ale dobrze im tak !!! Jak nie dostrzegaja poteznej NADPODAZY mieszkan i dalej buduja drogie lokale, to niech sie nie dziwia, ze coraz mniej jeleni znajda na swoje obarczone zbojecka marza apartamenciki !!!

  • ~asdsa 2013-03-01
    01:03:55

    0 0

    A ty byś się brał za biznes z marzą 5% jak na lokacie dają 4%? Deweloperzy dobrze stoją skoro nie schodzą z cen :)

  • ~Wrocławianin 2013-03-01
    10:13:31

    0 0

    Ceny poszły w dół tylko ja się pytam gdzie? chyba w Afryce. Kogo stać na tak drogie mieszkania deweloperskie które jeszcze trzeba wyremontować( Panele, płytki, malowanie,gładzie,sprzęt AGD plus Prysznic wanna toaleta czyli jakieś 50tysięcy trzeba doliczyc spokojnie) Dziękuję BARDZO ZA TAKIE TANIE MIESZKANIA WE WROCŁAWIU ZŁODZIEJE JEDNI
    Tanio to jest np w Jeleniej Górze gdzie za 180 tysięcy kupicie mieszkanie 3 pokojowe 75m2 umeblowane z 2010 roku w pięknym stylu zrobione do wprowadzenia a we Wrocławiu za 250 tysięcy kupi się klitkę 45 m2 więc powodzenia życzę osobą które biorą kredyty na mieszkania we Wrocławiu.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.