Wiadomości
We Wrocławiu może zwiększyć się liczba mieszkań kupowanych pod klucz
Od przyszłego roku mninimalny wkład własny będzie musiał wynosić już 10 procent wartości mieszkania
Instytucje finansowe podlegają od początku 2014 r. Rekomendacji S, która nakłada na nie obowiązek wymagania wkładu własnego od osób zaciągających kredyt na zakup nieruchomości. Środki te wynoszą obecnie 5 proc. kwoty kredytu, ale będą rosły w kolejnych latach, aby osiągnąć poziom 20 proc. w roku 2017.
Zobacz także
– Jeżeli weźmiemy pod uwagę, że średnia zdolność kredytowa wynosi obecnie ok. 250 tys. zł., to należy dysponować kwotą 12,5 tys. zł., aby bank mógł udzielić nam kredytu. W poprzednich latach bardzo popularne były kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości, jednak obecnie kredytobiorcy zostali pozbawieni możliwości sfinansowania mieszkania bądź domu przy użyciu środków pochodzących wyłącznie z instytucji finansowej – mówi Krzysztof Ziajka, prezes Inkom S.A. oraz wiceprezes oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich we Wrocławiu.
W sytuacji konieczności wykorzystania środków odłożonych na przystosowanie mieszkania do własnych potrzeb, na znaczeniu zyskuje rozwiązanie zakładające zakup lokalu mieszkalnego wykończonego w standardzie „pod klucz”. Obecnie sprzedaż nieruchomości gotowych do zamieszkania nie przekracza zazwyczaj 10 proc., jednak jest to zdecydowanie rozwojowy trend.
– Przeznaczenie na wkład własny funduszy, które wcześniej zaplanowane były na wykończenie mieszkania sprawia, że kupujący muszą organizować dodatkowe środki, aby móc zamieszkać w nowo nabytym lokalu. Warto w takiej sytuacji zwrócić uwagę na pełną ofertę dewelopera, w której często możliwe jest oddanie do użytku lokalu gotowego do zamieszkania. Kredytowanie obejmuje wówczas nie tylko samo mieszkanie, ale również jego wykończenie - uważają analitycy wrocławskiego rynku mieszkaniowego.
- Należy pamiętać, że szacowane przez właściciela koszty wykończenia lokalu są zazwyczaj mniejsze niż wychodzi to w rzeczywistości. Jeżeli wybieramy jednak mieszkanie w standardzie „pod klucz”, to zaoferowana cena wykończenia nie ulegnie zmianie, nawet gdy w międzyczasie zwiększą się koszty rynkowe wykonania tego rodzaju usługi. Deweloper dysponuje bowiem zazwyczaj silniejszymi argumentami podczas negocjacji cen zakupu materiałów budowlanych oraz kosztów pracy – dodaje Krzysztof Ziajka.
Powierzenie wykończenia mieszkania deweloperowi to nie tylko oszczędność kosztów (podatek VAT za materiały budowlane kupowane indywidualnie wynosi 23 proc., a mkw. gotowego mieszkania objęty jest stawką 8 proc.). Poza nimi pojawia się dodatkowo oszczędność czasu poświęconego na nadzór nad pracami wykończeniowymi lub wykonywanie ich we własnym zakresie. Ponadto deweloper oddaje mieszkanie gotowe do zamieszkania w tym samym terminie, kiedy cała budowa jest już zakończona.
– Wybierając mieszkanie w standardzie „pod klucz” można wprowadzić się już w momencie zakończenia budowy. W chwili, kiedy inni lokatorzy wykańczają swoje mieszkania i zmuszeni są do ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z opłacaniem dotychczasowych miejsc zamieszkania, osoby, które zakupiły w pełni wykończone mieszkanie, muszą je jedynie umeblować i mogą w nim natychmiast zamieszkać – tłumaczy Krzysztof Ziajka.
Takie rozwiązanie jest także wygodne z punktu widzenia organizacji pracy firm wykończeniowych. Pojawiające się niekiedy zmiany terminów w oddaniu mieszkania do użytku powodują, że umówiona wcześniej z właścicielem lokalu na konkretny termin ekipa nie może zbyt długo zwlekać z rozpoczęciem działań i podejmuje pracę w innych miejscach. Jak zauważa Krzysztof Ziajka, w takiej sytuacji klient musi szukać nowych specjalistów bądź czekać na kolejny wolny termin, co dodatkowo przedłuża proces związany z możliwością wprowadzenia się do zakupionego lokalu. Jeżeli wykończeniem zajmuje się deweloper, to klient nie musi martwić się tego rodzaju problemami.
Tagi: mieszkania Wrocław, mieszkania pod klucz wrocław, wkład własny, rynek mieszkań wrocław, rynek nieruchomości wrocław, nieruchomości wrocław, krzysztof ziajka
Zobacz także
Komentarze (2):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Życzenia wielkanocne dla każdego. Nowe, piękne i oryginalne życzenia na Wielkanoc 2024
44546 -
Życzenia na Wielkanoc - piękne życzenia świąteczne dla każdego. Oryginalne, wesołe, religijne, zwyczajne. Najlepsze życzenia wielkanocne w 2024 roku
37780 -
Bardzo fajne życzenia wielkanocne - oryginalne, wesołe, ciekawe [WIELKANOC 2024]
24583 -
Autobus nie zatrzymuje się na przystanku. "Kierowca boi się, że dostanie mandat"
21372 -
Z tych osiedli we Wrocławiu uciekają ludzie. W krótkim czasie ubyło tysiące mieszkańców
18828
Najczęściej komentowane
-
Dziś Wielki Piątek i ścisły post. Co wolno, a co jest zakazane? Wszystko zależy od wieku
8 -
Sondaż: Izabela Bodnar wygrywa wybory prezydenta Wrocławia
7 -
Rafał Dutkiewicz poparł rywalkę Jacka Sutryka. "Wrocław potrzebuje zmiany"
4 -
Zmiana czasu na letni. Nareszcie przestawiamy zegarki, będzie dłużej jasno!
4 -
Wrocław wybiera: stare układy bez szans na resocjalizację lub jedna poślubiona afera
3
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~gość 2014-05-25
09:27:16
Artykuł sponsorowany. Artykuł sponsorowany.
~A.S. 2014-05-25
22:18:20
Super! Kupię sobie... 0,5 m2 bo na tyle starczy mi moja miesięczna wypłata. Projektant w niemieckim zakładzie przemysłowym zarabia 4 tys euro. A w podobnym polskim 530 euro. Czas się pakować...