zamknij

Biznes

We Wrocławiu opłaca się kupować mieszkania na wynajem

2014-03-25, Autor: jg
Za około 250 tys. zł można we Wrocławiu kupić dwupokojowe mieszkanie na wynajem, którego lokalizacja i standard dają spore szanse na sprawne znalezienie najemców - zauważają eksperci.

Reklama

41 proc. wrocławskich klientów Home Broker zapytanych o to, w której dzielnicy chcieliby zamieszkać, wskazuje na Krzyki. To rozwijający się obszar, nad którym góruje najwyższy budynek mieszkalny w Polsce, czyli Sky Tower. Ale to niejedyna atrakcja Krzyków.

 

Prestiżu dodają dzielnicy takie obiekty jak tor wyścigów konnych Partynice czy Aquapark. Z drugiej strony rośnie popularność Fabrycznej (16 proc. wskazań klientów), a to za sprawą bardzo dynamicznego rozwoju obszaru, na którym powstaje tam dużo inwestycji mieszkaniowych.

 

Dla porównania na Psim Polu nowych osiedli jest jak na lekarstwo. Winę za to ponosi głównie słaba komunikacja – praktycznie nie sięga tam sieć tramwajowa i mieszkańcy mogą liczyć tylko na autobusy. Poszukujący mieszkania jeśli decydują się na Psie Pole to ewentualnie na obszary najbliższe centrum, skąd jeszcze w miarę sprawnie można do najważniejszych punktów miasta dojechać.

 

 

Ale według wrocławskich doradców Home Broker, to ścisłe centrum miasta jest miejscem, w którym najlepiej kupić mieszkanie, jeśli ktoś chce potem najszybciej znaleźć najemców. Trzeba jednak pamiętać, że w najatrakcyjniejszych punktach aglomeracji są też najwyższe ceny i nierzadko za metr kwadratowy nieruchomości na wrocławskim Śródmieściu trzeba wyłożyć ponad 7 tys. zł, podczas gdy średnia dla całego miasta to ok. 5,5 tys. zł. Wrocławski Rynek czy historyczny Ostrów Tumski (administracyjnie jest częścią Śródmieścia, a nie Starego Miasta) to jedne z najbardziej prestiżowych lokalizacji nie tylko w skali miasta, ale całej Polski. Kupując tu mieszkanie na wynajem możemy liczyć na wysokie dochody, ale trzeba pamiętać, że wymaga to sporych nakładów finansowych, nie jest to więc inwestycja dla każdego.

 

Dużą popularnością wśród potencjalnych najemców cieszą się okolice placu Grunwaldzkiego, bo jest to miejsce z dobrym dostępem do uczelni, komunikacji i bliskością najatrakcyjniejszych punktów miasta. Za dwupokojowe mieszkanie w tej okolicy trzeba zapłacić ponad 250 tys. zł (można kupić i taniej, ale raczej nie będzie to mieszkanie w wysokim standardzie), a za kawalerkę 170-200 tys. zł. Właściciel kawalerki może liczyć na 1300-1400 zł każdego miesiąca, a w przypadku dwupokojowej nieruchomości kwota ta rośnie do 1700-1800 zł. Za sam pokój w mieszkaniu, w którym mieszka właściciel, dostać można ok. 500 zł miesięcznie.

 

Oczywiście im dalej od centrum miasta, tym stawki maleją. Na obrzeżach Wrocławia posiadacz dwupokojowego mieszkania w przyzwoitym standardzie może liczyć na 1200-1300 zł plus opłaty. Niska cena może skusić nieco mniej zamożnych studentów, młodą rodzinę lub przedstawiciela handlowego, dla którego nie liczy się bliskość centrum, a sprawny wyjazd z miasta samochodem.

 

Na rynku nie brakuje osób z gotówką, które szukają mieszkania pod wynajem i widać, że deweloperzy coraz częściej dostosowują swoje projekty do potrzeb także takich klientów. Na rynku pojawia się w ostatnim czasie więcej mieszkań dwupokojowych o relatywnie niewielkiej powierzchni (do 40 mkw.), a także większych (ponad 60 mkw.) z trzema, a nawet czterema pokojami. Takie nieruchomości cieszą się zainteresowaniem inwestorów, bo przy stosunkowo niewysokiej cenie (liczonej przecież z powierzchni nieruchomości) oferują dość dużo pokoi, co zwiększa szansę na maksymalizację przychodów z tytułu najmu i wysoką rentowność inwestycji.

 

Z danych pochodzących z transakcji dokonanych przez klientów Home Broker i Open Finance oraz portalu Domiporta.pl wynika, że kupujący mieszkanie na wynajem we Wrocławiu mogą liczyć średnio na 4,3 proc. zysku netto w skali roku. Choć wydawać by się mogło, że to niewysoka stawka, to jest to dwa razy więcej niż średnie oprocentowanie lokat.

 

Warto jednak pamiętać, że z inwestycją w nieruchomość na wynajem wiąże się większe ryzyko, ale jednocześnie potencjał zysku jest większy. Na rynek coraz częściej trafiają propozycje inwestycji w nieruchomość na rynku pierwotnym z gwarantowanym najmem. Rozwiązania takie są dostępne i we Wrocławiu. Chodzi o zakup gotowego mieszkania „pod klucz”, w którym operator gwarantuje przez kilka lat określoną rentowność.

Oceń publikację: + 1 + 4 - 1 - 2

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (25):
  • ~kolejarz81 2014-03-25
    13:04:30

    1 7

    Uwielbiam takie bzdety, widać że pisze to ktoś nie znający realiów. Mieszkam na Psim Polu od 2007 roku i stwierdzenie, że jest to słabo skomunikowana dzielnica uważam za totalnie idiotyczne. 2 linie pospieszne (D oraz N), mnóstwo zwykłych, po cholerę tramwaje? Odkąd otwarto AOW, przy Koronie nie ma korków, więc dojazd nie stanowi problemu. Sam jeżdżę do pracy linią N, spod pętli na Litewskiej do Pl. Dominikańskiego autobus w porannym szczycie jedzie około 30 minut, dojedziecie w tyle ze Stabłowic albo innego miejsca???

  • ~Maśliczanin 2014-03-25
    17:26:08

    0 1

    Oczywiście, że dojedzie. 103 ze Stabłowic jedzie 25-30 minut (od strony Maślic).

  • ~retty 2015-08-26
    11:07:50

    1 0

    Moim zdaniem ofertę numer jeden na wrocławskim rynku deweloperskim znajdziesz tutaj http://parkowemaslice.pl. Super położenie w okolicy Maślickiego Parku i doskonałe połączenia komunikacyjne do centrum i innych okolic miasta. Deweloper oferuje energooszczędne budownictwo i wyjątkowo przemyślany rozkład pomieszczeń. Jestem za !

  • ~Radosław 2015-09-01
    08:46:25

    0 0

    Jasne że się opłaca, ale trzeba szukać okazji, mieszkań takich po 250tys za wiele nie ma lub są po prostu słabe, ja przeglądam tutaj http://www.ofertus.pl/ ostatnio w poszukiwaniu takiego mieszkania chociażby do remontu ale w lepszej cenie.

  • ~Tadekk 2015-09-24
    12:25:40

    0 0

    Z tego co widzę np. po ogłoszeniach tutaj http://www.akces.org.pl/mieszkania,na-wynajem to w Warszawie ceny za wynajem sa wyższe niż u nas we Wrocławiu, więc chyba tam bardziej opłaca się kupować mieszkanie i wynajmować nie?

  • ~daniel 2015-11-30
    10:48:15

    0 0

    Dla mnie krzyki to najlepszy wybór bo można i wynająć i samemu tam mieszkać. Osobiście podobają mi się apartamenty Skarbowców od Iglicy - mają super design i fajnie, że to coś nowoczesnego bo ludzie lubią nowe budownictwo.

  • ~urszulaa 2016-11-27
    13:21:07

    0 0

    Jeśli podchodzimy z głową do tematu to wszędzie się opłaca, mam tu na myśli te duże miasta oczywiście, ciekawie opisano to tutaj http://www.finanseosobiste.pl/artykuly/czy-wiesz-jaki-lokal-kupic-aby-jego-wynajem-byl-najbardziej-oplacalny.html

  • ~Wiktor2 2017-01-22
    18:47:23

    0 0

    Mieszkanie to dobra inwestycja pod warunkiem, że jest w dobrej dzielnicy. No i o ile podejdziemy do tego z rozsądkiem. Na odbiór mieszkania radzę zabrać z sobą kogoś, kto zna się na budynkach i instalacjach. Pozwoli to uniknąć nieprzewidzianych wydatków na remonty i przeróbki. Osobiście polecam http://www.wroclaw.przeglady-budowlane24.pl/ . Solidna firma z doświadczeniem.

  • ~Paulina Tokarczyk 2017-07-07
    11:45:34

    2 2

    Nie tylko we Wrocławiu. Ja na codzień właśnie tam mieszkam, ale zainwestować pieniądze zdecydowałam się na drugim końcu Polski czyli nad morzem. Kupiłam mieszkanie od lubicz apartamenty w Rowach i spokojnie je wynajmuję pod turystów, zysk jest spory, brakiem zainteresowania się nie martwię bo sezon trwa praktycznie cały rok. Spokojnie zarabiam siedząc we Wrocławiu, bo jak się okazało mają firmę która wynajmę zajmuje się za mnie.

  • ~Dariusz Tracz 2017-08-01
    16:48:07

    0 0

    moim zdaniem dopóki się nie ma wiedzy o specyfice biznesu zwiazanego z wynajmem, nie ma co lokować kapitału. Polecam przystąpić np. do Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zapoznać się ze środowiskiem, posłuchać ekspertów, poznać ludzi, którzy odnieśli sukces i tak jak my dopiero raczkują w temacie.

  • ~milena 2017-08-25
    15:00:24

    0 1

    Oczywiście, że się opłaca kupować mieszkania we Wrocławiu, tak na wynajem, jak i na własne potrzeby. Widać to po zwiększającej się liczbie mieszkańców, jak i po wciąż pojawiających się nowych osiedlach. Gdzie kupić? Myślę, że warto zobaczyć inwestycje dewelopera PCG: http://pcg.pl/ - zarówno te na Krzykach, jak i Sołtysowicach, czy dalej.

  • ~Chinek 2017-09-10
    23:28:42

    0 0

    Naprawdę w tej chwili są nieruchomości zarówno dobrze położone w samym centrum przykład macie tutaj [url=http://toscom.pl/]mieszkania plac grunwaldzki wrocław[/url] jak i takie gdzieś na obrzeżach, które kosztują znacznie mniej. Często ten sam deweloper dywersyfikuje inwestycje budując w dwóch różnych lokalizacjach, aby trafić do gustów jak największej ilości klientów. Prawda jest taka, że i jedne jak i drugie mieszkania bardzo łatwo można wynająć studentom.

  • ~pawełjarczak 2017-11-14
    11:13:24

    1 0

    Mieszkanie to dobra inwestycja. Uważać trzeba jednak aby się nie naciąć. Dobrze skorzystać z pomocy biura które zbada stan faktyczny i prawny mieszkania np. http://wrenieruchomosci.pl/

  • ~Marta Wolaszek 2017-12-01
    00:37:53

    0 2

    Stare Miasto we Wrocławiu jest przede wszystkim bardzo duże, ale mimo to możemy zaliczyć całość do miejsc bardzo ciekawych, a jednocześnie różnorodnych, które łączą ze sobą tradycję z nowoczesnymi pomysłami. Stary rynek Wrocław to cudowne miejsce! :) Zanim tam pojechałam to najpierw przeczytałam artykuł http://tourists.pl/stary-rynek-we-wroclawiu/

  • ~Karol Jurek 2018-03-02
    15:27:03

    0 1

    Jutro zaczynają się targi mieszkaniowe, ktoś się wybiera? Wszyscy deweloperzy i oferty w jednym miejscu, moim zdaniem warto: https://www.mieszkaniowi.pl/targi-mieszkaniowe/wroclaw/

  • ~Kaśka001 2018-04-08
    00:29:02

    1 3

    Oczywiście,że się opłaca. Mieszkania zawszę będą trzymać cenę,zwłaszcza te w dobrej lokalizacji jak ta https://lokum-deweloper.pl/mieszkania/ . Wiadomo-to ogromny wydatek ale po czasie się zwraca i to z nawiązką

  • ~Katarzyna Marcinkiewicz 2018-05-25
    12:30:34

    0 6

    warto przemyslec wybór dewelopera. powinien być jak najlpiej sprawdzony. mi znajomi polecili dewelopera Inkom i jestem zadwolona.

  • ~Magdalena Stefańska 2018-10-05
    23:41:35

    0 4

    Chyba wszędzie się opłaca kupować na wynajem. Teraz we Wrocławiu są targi mieszkaniowe, mozna się dowiedzieć która lakalizacja najfajniejsza https://www.mieszkaniowi.pl/targi-mieszkaniowe/wroclaw/ Bardzo fajnie, że opiekę do dzieci też gwarantuja.

  • ~Kazia Cychnerska 2018-11-23
    11:38:38

    0 5

    Od dłuższego czasu przeglądam oferty mieszkań na wynajem we Wrocławiu, bo to miasto z dużymi perspektywami. Inwestowanie w mieszkania pod wynajem przynosi dziś najpewniejszy zysk. Aktualnie rozważam ofertę mieszkań na wynajem na Muchoborze Wielkim, przy ul. Gagarina https://supernova.wroclaw.pl/

  • ~marek99 2018-12-16
    10:13:41

    0 1

    Ciekawa opcja
    https://www.tuwroclaw.com/

  • ~marek99 2018-12-16
    10:14:00

    0 1

    Tak to bywa [url=https://www.tuwroclaw.com/]https://www.tuwroclaw.com/[/url]

  • ~marek99 2018-12-16
    10:14:45

    0 1

    Bywa bywa
    https://mambiznes.pl

  • ~marek99 2018-12-16
    10:15:29

    0 1

    Już sam nie wiem
    https://mambiznes.pl

  • ~Tymoteusz Mak 2019-01-06
    21:14:57

    0 4

    A inwestował ktoś z pomocą https://www.big.biz.pl? Macie jakieś doświadczenie?

  • ~mietek30 2020-06-07
    11:18:24

    0 0

    hmm

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert TuWrocław

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Czy zakaz handlu w niedziele powinien obowiązywać?



Oddanych głosów: 976