We Wrocławiu są już nowe limity cenowe w programie Mieszkanie dla Młodych

Od 1 kwietnia do końca września 2014 roku obowiązuje nowy wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Dla miasta Wrocławia będzie on wynosił 4 630 zł/m2, a dla województwa dolnośląskiego 3 452 zł/ m2.

Na tej podstawie wyliczono już limity cenowe programu Mieszkanie dla Młodych, jakie będą obowiązywały od 1 kwietnia do września tego roku. Maksymalna cena metra kwadratowego mieszkania, gdzie może zostać przyznana dopłata wynosi teraz we Wrocławiu 4983,55 zł/m2 (było 4774 zł), a w województwie dolnośląskim 3746,60 zł (było 3 865,40).

Wojewoda dolnośląski ustalił nowe wartości wskaźnika zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Wojewoda dwa razy do roku dokonuje wyliczenia wskaźnika na podstawie przeciętnego kosztu budowy 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, określonego przez Urząd Statystyczny i powiększonego o wartość robót wykończeniowych. Ma to znaczenie przy planowaniu min. podwyżek czynszu czy ubieganiu się o kredyt w ramach rządowego programu „Mieszkanie dla młodych”.

Co ciekawe, w największych miastach w Polsce limity cenowe wzrosły. Tak stało się m.in. w Warszawie, Krakowie, Poznaniu czy Katowicach. W Gdańsku bez zmian, natomiast w Łodzi wysokość limitu opuszczono.W minionym kwartale we Wrocławiu, według szacunków tylko 4 procent lokali spełniała kryteria programu MdM. Teraz może być ich nawet dwa razy więcej.

Rządowa pomoc w ramach programu Mieszkanie dla Młodych będzie dostępna dla osób, które spełniają ustawowe warunki. Mamy więc kryterium wiekowe (wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat, a w przypadku małżeństwa wystarczy, by warunek spełniał jeden z małżonków) oraz wymaganie, by była to dla kupującego pierwsza nieruchomość mieszkalna, która na dodatek musi być kupiona na kredyt w złotych rozpisany na przynajmniej 15 lat, który stanowić będzie co najmniej połowę ceny zakupu. Warunki te ograniczają grupę potencjalnych beneficjentów.

Ale to nie koniec, bo obostrzeniom podlega także kupowana nieruchomość. Nie dość, że musi ona pochodzić z rynku pierwotnego, to jeszcze musi spełniać kryterium powierzchniowe i cenowe. Mieszkanie nie może być większe niż 75 mkw, a dla domu graniczną powierzchnią jest 100 mkw. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupić lokal o 10 mkw większy. Warto jednak zaznaczyć, że dopłata liczyć się będzie dla maksymalnie 50 mkw.