Wielka inwestycja na Wzgórzu Mikołajskim wreszcie rusza. Będą biurowce, hotel i ogród [FOTO]

O planach budowy wielkiego centrum biurowego przy ul. Legnickiej, na terenie dawnego Wzgórza Mikołajskiego, czyli między dworcem kolejowym Wrocław Mikołajów a centrum handlowym Magnolia Park, mówi się w naszym mieście już od kilku lat.

Przypomnijmy, 7-hektarową działkę, na której ma stanąć park biznesowy, miasto po kilku nieudanych podejściach sprzedało we wrześniu 2010 roku za 38 mln złotych.

Rok później, w październiku 2011 roku inwestor, należąca do grupy Inter IKEA spółka SwedeCenter (obecna nazwa to Vastint), rozstrzygnął konkurs na najlepszy projekt  kompleksu. Koncepcję architektoniczną przygotowała pracownia APA Wojciechowski.

Wiosną bieżącego roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę kompleksu biurowego Business Garden Wrocław, a w środę 29 października realizacja oficjalnie ruszyła i na placu budowy wbito pierwszą łopatę. Generalny wykonawca inwestycji zostanie wybrany do końca roku.

>Zobacz najnowsze wizualizacje Business Garden Wrocław

Trzy budynki w pierwszym etapie

Projekt zakłada, że docelowo powstanie tam kompleks składający się z ośmiu budynków biurowych, hotelu i centrum konferencyjnego - łącznie 110 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej i usługowej.

- W pierwszej kolejności zostaną wzniesione trzy budynki biurowo-usługowe położone od strony ulicy Jaworskiej, o całkowitej powierzchni najmu 37 tysięcy metrów kwadratowych wraz z infrastrukturą - podkreślają przedstawiciele inwestora.

Budynek 1 ma być obiektem wolnostojącym, natomiast budynki 2 i 3 będą ze sobą połączone łącznikiem. Pierwsze trzy obiekty mają zostać oddane do użytku pod koniec 2016 roku.

Idea

- Głównym założeniem projektu było stworzenie przyjaznego, komfortowego i efektywnego środowiska pracy w miejscu dawnego Wzgórza Mikołajskiego. Tak zrodziła się idea rozległego ogrodu, wokół którego zlokalizowano budynki o funkcji biurowo-usługowej - tłumaczą przedstawiciele firmy Vastint.

Inwestor chce - poprzez przemyślane usytuowanie budynków w terenie - uzyskać podobny efekt widokowy zarówno od ul. Legnickiej, z dworca Mikołajów, jak i od ul. Jaworskiej. 

- Dodatkowo, poprzez uważnie dobrany detal i formę elewacji oraz usytuowanie budynków na częściowo wyniesionym powyżej terenu garażu podziemnym, budynki biurowe będą szczególnie widoczne od strony ul. Legnickiej, tworząc wraz z hotelem swoistą „bramę” do całego kompleksu Business Garden - podkreśla inwestor.

Budynki staną na płycie wspólnego, jednokondygnacyjnego garażu podziemnego, do którego mają prowadzić trzy niezależne wjazdy, po jednym dla każdego z planowanych etapów inwestycji. Samochody mają poruszać się po obwodzie kompleksu, tak aby w jak najmniejszym stopniu były uciążliwe dla pieszych i rowerzystów przebywających na terenie Business Garden Wrocław.

Przedstawiciele firmy Vastint zapewniają, że atrakcyjność inwestycji podniesie nie tylko obecność wewnętrznego ogrodu z centralnie usytuowanym pawilonem restauracyjnym, ale także szereg planowanych udogodnień dla najemców na terenie kompleksu.

W ogrodzie przewidziane są strefy pracy i odpoczynku dla pracowników. Powstaną tu m.in. boiska do gry w koszykówkę i miejsca z publicznym dostępem do Wi-Fi. Będą też liczne punkty usługowe: pralnia, bank, poczta, placówka medyczna czy przedszkole.

Budynki biurowo-usługowe

Biurowce zostały zaprojektowane jako modułowe, powtarzalne obiekty, a typowy budynek ma kształt litery H.

- W celu dywersyfikacji wprowadzono różną długość skrzydeł budynków. Dodatkowo część obiektów połączono czterokondygnacyjnymi łącznikami. W każdym z budynków funkcjonują dwa wejścia – główne, położone od strony drogi wewnętrznej oraz dodatkowe, które będzie zapewniało bezpośredni dostęp do ogrodu - wyjaśniają przedstawiciele firmy Vastint.

Hotel

Budynek hotelowy został zaprojektowany jako dominujący element kompleksu.

- Strzelistość budynku podkreśla elewacja, którą zdobią wyeksponowane regularne podziały pionowe i poziome, nawiązujące do rozwiązań architektonicznych sąsiadujących budynków biurowych. Zastosowana gama kolorystyczna została ograniczona do bieli na ścianach szczytowych i dla podziałów na pozostałych fasadach oraz ciemnego grafitu dla elementów uzupełniających - wyliczają projektanci obiektu.

Pawilon

Pawilon wraz z przyległymi strefami rekreacyjno-sportowymi pojawi się w centralnej części ogrodu Business Garden - w otoczeniu budynków biurowych, na skrzyżowaniu dwóch głównych ciągów pieszych.

- Obiektowi nadano kształt prostopadłościennej, jednokondygnacyjnej bryły. Oszczędna i minimalistyczna architektura pawilonu nadaje mu eleganckiego, nowoczesnego wyglądu - tłumaczy inwestor.

W pawilonie znajdzie restauracja lub kantyna, która ma obsługiwać głównie pracowników kompleksu.

Ekologia

Business Garden Wrocław został pre-certyfikowany na poziomie LEED Gold. Budynki ma charakteryzować wysoka jakość materiałów wykończeniowych, zastosowanie technologii redukujących zużycie zasobów naturalnych, energooszczędnych rozwiązań oraz systemów kontrolujących jakość powietrza i dostęp naturalnego światła.

- Podstawowe założenia zakładają osiągnięcie wysokiego poziomu efektywności energetycznej, m.in. dzięki zastosowaniu urządzeń z czujkami ruchu, detektorami akustycznymi i programatorami czasu, oraz wykorzystanie materiałów regionalnych, po części uzyskanych z surowców przetworzonych, oraz materiałów o niskim współczynniku VOC (organiczne substancje lotne) - wyjaśnia inwestor.

Business Garden ma także charakteryzować się wysokim udziałem terenów zielonych. Zapowiadany wewnętrzny ogród stworzą rośliny charakterystyczne dla lokalnych ekosystemów z wyraźną przewagą gatunków roślinności trawiastej odpornych na suszę. Na terenie ogrodu nie jest planowana instalacja stałego systemu irygacji. Woda opadowa będzie zbierana w specjalnych zbiornikach i wykorzystywana do podlewania roślin.

Wrocławski kompleks jest trzecim projektem realizowanym przez firmę Vastint pod marką Business Garden w Polsce. Niebawem ruszy budowa drugiego etapu Business Garden Warszawa, natomiast na początku 2015 roku zostanie oddany do użytku pierwszy etap Business Garden Poznań.