zamknij

Powódź tysiąclecia - 20. rocznica

Wrocław: deweloperzy budują mieszkania nad rzekami. "Nie ma ryzyka powodzi"

2017-07-12, Autor: Marta Gołębiowska

Co jakiś czas widzimy reklamy nowych inwestycji mieszkaniowych nad Odrą, Bystrzycą, Oławą, Widawą i Ślęzą. Deweloperzy nie mają większych problemów z ich sprzedażą. Czy wrocławianie przestali się bać powodzi?

Budowa mieszkań na terenach zagrożonych zalaniem to we Wrocławiu norma. Jest to zgodne z przepisami, bo od zakazu inwestowania na takich działkach są odstępstwa. Dotyczy to zarówno prywatnych domostw, jak i dużych osiedli deweloperskich.

Reklama

Powszechnie wiadomo, że Wrocław jest dużo lepiej zabezpieczony przed powodzią niż jeszcze siedem lat temu, a fala powodziowa tak duża jak w 1997 r. występuje rzadko. Można też wykupić ubezpieczenie przez zalaniem mieszkania podczas powodzi, by czuć się bezpieczniej, ale oznacza to kolejne koszty. 

"Otwarcie się na rzekę" jest promowane przez miasto i deweloperów. Nie ulega wątpliwości, że bliskość Odry, jej widok z okna i możliwość spacerowania nabrzeżem są dużymi atutami. Wciąż jednak nie każdy chce mieszkać w takim miejscu, zwłaszcza na najniższych piętrach. I trudno się temu dziwić.

Zapytaliśmy deweloperów, czy przy budowie nowych osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu biorą pod uwagę zagrożenie powodzią i czy spotykają się z obawami ze strony mieszkańców.

Paweł Rabantek, Atal S.A.
(Stara Odra, Atal Towers, Atal Towers II)

"W naszych wrocławskich inwestycjach, które zlokalizowane są w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki, mieszkania na niższych kondygnacjach sprzedają się bardzo dobrze. Zainteresowanie nimi jest podobne do pozostałych lokali. Na każdym z tych osiedli zostały wolne pojedyncze mieszkania.
Zakup mieszkania jest bardzo świadomą i przemyślaną decyzją. Klienci dokładnie sprawdzają m.in. lokalizację i okolicę, plan osiedla, udogodnienia, jego skomunikowanie oraz wiarygodność samego dewelopera. Przychodząc do biura sprzedaży, mają już odpowiednią wiedzę i świadomość, że nasze osiedla są bezpieczne. Potwierdzają to wyniki sprzedaży".

Szymon Matuszyński, Vantage Development
(Promenady Wrocławskie)

"Modernizacja Wrocławskiego Węzła Wodnego była jednym z elementów, które w znacznym stopniu poprawił bezpieczeństwo miasta w kontekście ewentualnego zagrożenia powodziowego, w tym także okolic realizowanego przez nas projektu - Promenad Wrocławskich. Dodajmy także, że ten rejon nie ucierpiał na skutek powodzi z 1997 roku.
Z naszych obserwacji wynika, że wybór kondygnacji nie jest wiązany z zagrożeniem powodziowym. Przemawia za tym również fakt, że mieszkania w Promenadach Wrocławskich sprzedają się bardzo dobrze. Sama Odra i jej sąsiedztwo jest dla klientów atutem i argumentem za kupnem mieszkania, niż jakąkolwiek przeszkodą czy zagrożeniem".

Tomasz Sujak z zarządu Archicom S.A.
(Olimpia Port, River Point)

"W czasie powodzi we Wrocławiu ucierpiały nie tylko miejsca zlokalizowane blisko rzeki, ale także wiele nieoczywistych rejonów takich jak Dworzec Główny czy ul. Legnicka. Należy pamiętać, że znaczenie ma głównie wysokość położenia gruntu, a nie jedynie sąsiedztwo wody.
Archicom, dokonując zakupu gruntów, przeprowadza wnikliwą analizę terenu na podstawie map zalewowych i własnych badań terenu. W razie potrzeby podnosimy poziom gruntu i stosujemy wysokie partery. Archicom spełnia wszelkie wymogi, aby uzyskać prawomocne pozwolenie na budowę i decyzję o warunkach zabudowy, a te otrzymują jedynie projekty planowane na terenach niezagrożonych zalewaniem.
W naszych inwestycjach na kondygnacji 0 często budujemy garaże podziemne. Mieszkania na najniższych piętrach cieszą się zainteresowaniem m. in. ze względu na ogródki i tarasy, a bliskość rzek to dodatkowy atut. Klienci są coraz bardziej świadomi, wiedzą, co należy sprawdzić przed zakupem i często jeszcze przed wizytą u nas mają pełną informację w zakresie bezpieczeństwa naszych terenów w aspekcie zagrożeń powodziowych. Często w rozmowach z doradcą już tylko upewniają się, że bezpieczeństwo inwestycji znajdujących się nad kanałem Odry zapewnia regulowany jaz. Klienci zakupu mieszkania nad rzeką nie rozpatrują w aspekcie podejmowania większego ryzyka. Wręcz przeciwnie, postrzegają bliskość rzeki jako istotny walor swojej nieruchomości, zarówno przy zakupach inwestycyjnych na wynajem, jak i przy zamiarze zamieszkania.
Nieruchomości zlokalizowane w pobliżu rzek to jedne z najbardziej pożądanych miejsc do zamieszkania w krajobrazie wielu miast, w tym także we Wrocławiu. W wielu europejskich metropoliach lokale zlokalizowane nad rzekami cieszą się dużym prestiżem i mają wysoką wartość'.

Starania o pozwolenie na budowę nad rzeką nie zawsze przebiega przebiegają gładko. Na przykład inwestor Mariny Park, dużego osiedla na Popowicach, które ma powstać w ciągu najbliższych 8-10 lat i mieć wewnątrzną marinę, mierzy się z problemem ochrony przeciwpowodziowej w tym miejscu. Gdy zbuduje mieszkania, zniszczy obecne zabezpieczenia i będzie musiał wybudować nowe. Trwają rozmowy urzędu miasta z firmą Rank Progress.

 

 

Czy kupiłbyś mieszkanie nad rzeką, na parterze?




Oddanych głosów: 230

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Najczęściej czytane

Alert TuWrocław

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Czy tramwaje Moderus Gamma powinny trafić na regularne linie wrocławskiego MPK?




Oddanych głosów: 792