Wrocław drugim rynkiem biurowym w kraju? Depczemy po piętach Krakowowi [RAPORT]

Już w zeszłym roku donosiliśmy, że Wrocław pod względem podaży biur nieznacznie ustępuje Krakowowi, a poza zasięgiem jest tylko stolica. Przypomnijmy, zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle, na koniec 2012 roku w Krakowie podaż powierzchni biurowej wynosiła 549 600 metrów kwadratowych, a we Wrocławiu - 462 700 mkw.

Ale z każdym kwartałem ten dystans się zmniejsza. Szanse na dogonienie Krakowa stają się więc coraz bardziej realne, takich ambicji nie ukrywa też prezydent Wrocławia Rafał Dutkiewicz.

 

- Biurowce, które dopiero zaczynają powstawać w naszym mieście w większości są już skomercjalizowane. Jesteśmy zdeterminowani, by rozwijać się właśnie w tym kierunku. Chcemy przegonić Kraków - mówił w marcu Rafał Dutkiewicz.

 

Z najnowszych analiz ekspertów wynika, że marzenie prezydenta już wkrótce może się ziścić.

 

Jak tłumaczą znawcy rynku, w bieżącym roku Wrocław dołączył do Warszawy oraz Krakowa jako trzecie polskie miasto, w którym podaż nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyła 0,5 mln metrów kwadratowych. Na naszym rynku znajduje się obecnie około 505 tys. mkw. W stolicy Małopolski podaż biurowa nieznacznie przekroczyła już 550 tys. mkw.

 

- Warto jednak podkreślić, że dystans między Wrocławiem a Krakowem jest coraz mniejszy – w ciągu dwunastu miesięcy zmniejszył się o połowę - zaznacza Jarosław Skoczeń z Emmersona.

 

 

Eksperci wyjaśniają, że zmniejszenie dystansu do Krakowa możliwe było dzięki świeżo zakończonym inwestycjom. W pierwszej połowie bieżącego roku na wrocławskim rynku pojawiło się około 40-45 tys. mkw. nowej powierzchni.

 

- Do największych obiektów wybudowanych w ostatnim czasie należą Sky Tower, budynek B kompleksu Green Towers oraz będący na ukończeniu drugi budynek Aquarius Business House. Wysoka nowa podaż to odpowiedź deweloperów na rosnący popyt. Tym niemniej nowa podaż nie pozostała bez wpływu na stopę pustostanów, która wzrosła do poziomu około 10-11% - podkreśla Jarosław Skoczeń.

 

Jak wynika z szacunków analityków Działu Badań i Analiz Emmerson, w całym kraju w budowie znajduje się obecnie około 1,1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Niecałe 55% powierzchni powstaje w Warszawie. Na kolejnym miejscu sklasyfikowany jest Wrocław, gdzie w realizacji znajduje się około 122 tys. mkw. powierzchni, co stanowi 11% całej powstającej podaży.

 

Największe obecnie realizowane inwestycje to: biurowiec Dominikański oraz Green Day spółki Skanska, wielofunkcyjny kompleks spółki Wisher Enterprise przy Placu Konstytucji 3 Maja, a także West Gate realizowany przez Echo Investment.

 

Eksperci dodają, że w kontekście wrocławskiego rynku biurowego warto również podsumować ambitne plany inwestycyjne na przyszłość.

 

- Dalszą rozbudowę kompleksu Promenady Wrocławskie planuje spółka Vantage Development. Jeszcze w III kwartale bieżącego roku rozpocznie się budowa drugiego budynku – Zita. Docelowo na Kleczkowie powstanie 80 tys. mkw. nowoczesnych biur. Jako największe centrum biznesowe Wrocławia reklamowany jest kompleks West Forum spółki Archicom, w którym docelowo znaleźć się ma aż 100 tys. mkw. biur klasy A. Należy również wspomnieć o pojedynczych inwestycjach biurowych. Przykładowo w ścisłym centrum miasta, przy ul. Św. Mikołaja, planowana jest budowa sześciokondygnacyjnego budynku, który pomieści 14 tys. mkw. powierzchni - wylicza Jarosław Skoczeń.

 

Jak podkreślają znawcy rynku, wrocławski rynek biurowy jest bardzo dobrze postrzegany nie tylko przez obecnych i przyszłych najemców, ale również zagranicznych inwestorów, którzy chętnie finalizują duże transakcje nowoczesnymi obiektami.

 

- Warto podkreślić występowanie transakcji biurowcami, których budowa jeszcze się nie zakończyła. Dotychczas takie transakcje były głównie domeną rynku warszawskiego. W ostatnich miesiącach „łupem” inwestorów padły m.in. dwa dwubudynkowe kompleksy biurowe Green Towers i Aquarius Business House, a do sprzedaży szykowany jest już pierwszy budynek powstały w ramach kompleksu Promenady Wrocławskie - Epsilon - dodaje Jarosław Skoczeń.