Wrocław: nowe mieszkania nieznacznie podrożeją, rynek wtórny nie zmienia cen

We Wrocławiu mediany cen transakcyjnych w 2016 r. wyniosły 5776 zł za m kw dla rynku pierwotnego i 5236 zł m kw dla lokali używanych. Co ciekawe, to właśnie mieszkania z rynku wtórnego drożały w ubiegłym roku mocniej (wzrost cen o 3 proc.) niż te nowo wybudowane (1 proc). Prognozy Emmerson Evaluation wskazują jednak, że w tym roku sytuacja może się odwrócić. Wzrost cen na rynku pierwotnym nieco przyspieszy (maksimum 2-3 proc. wzrostu), podczas gdy ceny na rynku wtórnym pozostaną na obecnym poziomie.

Gdzie szukać najtańszych mieszkań?

Wrocław wyróżnia się na tle innych największych metropolii dużym zróżnicowaniem cen nowych i używanych mieszkań ze względu na lokalizację. Nie ma tu jednoznacznie najtańszej dzielnicy dla całego rynku mieszkaniowego.

W przypadku rynku pierwotnego najniższą medianę ceny za m kw, wynoszącą 5092 zł, zanotowaliśmy w dzielnicy Fabryczna, z kolei dla rynku wtórnego było to Psie Pole, z medianą ceny na poziomie 4860 zł za m kw – wskazuje Piotr Basiak, dyrektor regionalny Emmerson Evaluation we Wrocławiu.

Najdroższymi dzielnicami pod względem cen zakupu nowych mieszkań w 2016 r. były natomiast Śródmieście (5980 zł za m kw) i Stare Miasto (5973 zł za m kw), które również okazało się najdroższą lokalizacją dla kupujących we Wrocławiu mieszkania z drugiej ręki (5747 zł za m kw).

Co się najlepiej sprzedaje?

Intersująca jest także struktura sprzedaży lokali mieszkalnych według ich powierzchni. Dane z raportu E-Valuer Index 2017 wskazują, że we Wrocławiu na rynku pierwotnym najbardziej popularne były nieduże mieszkania – dodaje ekspert Emmerson Evluation.

Na Starym Mieście najmniejsze lokale (poniżej 35 m kw) stanowiły nawet 41 proc. sprzedanych ofert. W innych dzielnicach dominowały transakcje zakupu mieszkań o powierzchni 35-50 m kw (Śródmieście, Psie Pole, Fabryczna) lub 50-70 m kw (Krzyki). Na rynku wtórnym w większości dzielnic bardziej popularne były mieszkania średnie (50-70 m kw), jedynie na Starym Mieście prawie połowę sprzedaży stanowiły lokale mierzące od 35 do 50 m kw.

Wynajem kwitnie w każdej dzielnicy

Co ciekawe, na tle innych największych miast Polski, Wrocław wyróżnia się równomiernym rozłożeniem ofert najmu w poszczególnych dzielnicach. Najwięcej ofert lokali mieszkalnych do wynajęcia można znaleźć w Śródmieściu (26 proc.), prawie po równo oferta rozkłada się pomiędzy Stare Miasto, Fabryczną i Krzyki (po ok. 20 proc.). Najmniej ofert zanotowano w dzielnicy Psie Pole (13 proc.).

Warto też zauważyć, że wynajem mieszkania we Wrocławiu zapewnia stosunkowo korzystną stopę zwrotu, szczególnie na tle innych dużych ośrodków. Według danych Emmerson Evaluation, stopa zwrotu z wynajmu mieszkania we Wrocławiu waha się od 4,7-5,8 proc., co czyni stolicę województwa dolnośląskiego jedną z najbardziej rentownych lokalizacji wśród największych polskich metropolii.