Wrocławski rynek biurowy rośnie w siłę. Tylko w Warszawie buduje się więcej

Eksperci z międzynarodowej firmy doradczej JLL podsumowali najważniejsze wydarzenia i trendy na wrocławskim rynku biurowym na koniec 2014 roku.

 

- Wrocław jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce, zarówno pod kątem podaży, jak i popytu. Stolica Dolnego Śląska z zasobami powierzchni biurowej na poziomie 595 000 mkw. jest trzecim co do wielkości rynkiem w kraju, za Warszawą i Krakowem. Aktywność deweloperów jest bardzo wysoka - w budowie znajduje się ponad 160 000 metrów kwadratowych - mówi Katarzyna Krokosińska z JLL, odpowiedzialna za rynek wrocławski.

 

To - jak podkreślają eksperci - najwięcej spośród głównych miast z wyłączeniem Warszawy.

 

- Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie, wrocławski rynek biurowy może urosnąć w tym roku do poziomu około 690 000 metrów kwadratowych - dodaje Katarzyna Krokosińska.

 

 

Znawcy branży wyliczają, że w 2014 roku rynek urósł o 58 700 mkw., a do użytku oddano 10 nowych biurowców, takich jak m.in. Green Day (15 500 mkw.) i Wrocławski Park Biznesu II B4 (10 800 mkw.) oraz Silver Tower Center (7 200 mkw.).

 

Aktywność deweloperów (ponad 160 000 mkw. w budowie na koniec 2014 r.) jest efektem wysokiego popytu, który w ubiegłym roku osiągnął rekordowy poziom – podpisano umowy najmu na 95 400 mkw. biur. Tak dobry wynik to przede wszystkim zasługa firm z sektora usług dla biznesu – głównego odbiorcy nowych inwestycji biurowych w mieście.

 

Największe umowy w 2014 r. podpisali najemcy właśnie z tego strategicznego sektora: HP GBC w Renomie (10 700 mkw.) i w Dominikańskim (16 400 mkw.) oraz Nokia Networks w West Gate (14 000 mkw.)

 

Jak tłumaczą eksperci, w 2014 roku, w następstwie silnego popytu i zbalansowanej podaży, współczynnik powierzchni niewynajętej pozostał relatywnie stabilny. Obecnie wynosi on 10,5% (10,8% w 2013 r.).

 

- W I połowie 2015 roku prognozujemy niewielkie wahania tego wskaźnika; wzrosty powinny być widoczne w perspektywie 6-9 miesięcy, szczególnie w starszych budynkach. Na początku 2015 r., prawie 40% powierzchni w projektach znajdujących się w budowie było zabezpieczone umowami najmu - tłumaczą w JLL.

 

W konsekwencji pojawiającej się nowej konkurencji na rynku biurowym w mieście oraz wolumenu planowanych projektów, najwyższe czynsze we Wrocławiu spadły w ciągu roku o 5% z 14,5 – 15,5 do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie.