Wysoka rentowność najmu mieszkań we Wrocławiu. Opłaca się kupować lokale na wynajem

- Potwierdzają się dane, obserwowane przez nas od kilku miesięcy - komentuje Jakub Orski z WPBM Mój Dom S.A. - Wydaje się, że wrocławski rynek najmu stabilność zawdzięcza dwóm czynnikom. Po pierwsze, Wrocław to duży ośrodek akademicki. Po drugie, na rynek najmu wpływ ma także zainteresowanie wynajmem mieszkań dla pracowników firm. Oceniamy, że około 10-15% nowych mieszkań we Wrocławiu kupowana jest obecnie na wynajem.

 

 

Jak wybrać mieszkanie na wynajem i oszacować rentowność? Zdaniem Jakuba Orskiego, kluczowymi parametrami dobrego mieszkania na wynajem są lokalizacja i oddzielna kuchnia. - Mieszkania z oddzielną kuchnią wynająć można większej liczbie osób, niż te w których kuchnia połączona jest z otwartym salonem - wyjaśnia.

 

Rentowność inwestycji najprościej obliczymy mnożąc średnią stawkę najmu za metr kwadratowy (we Wrocławiu 34-35 złotych), przez powierzchnię mieszkania, a otrzymaną kwotę przez liczbę miesięcy w roku, przez które mieszkanie będzie wynajmowane. Następnie od wyniku odejmujemy 8-procentowy podatek oraz stałe opłaty, jakie poniesiemy przez 12 miesięcy.

 

Jak podaje Home Broker - na wyższą niż we Wrocławiu rentowność najmu mogą liczyć inwestorzy w Gdańsku (5,80%), Wrocławiu (4,97%) i Warszawie (4,86%). Próg 4-procentowej rentowności przekroczyły także Łódź (4,58%), Gdynia (4,34%), Poznań (4,29%) i Kraków (4,15%). Jak nietrudno oszacować, inwestycja we Wrocławiu powinna zwrócić się w pełni po około 20 latach i 1 miesiącu. W Gdańsku - po 17 latach i 2 miesiącach. A w Krakowie - po 24 latach i 1 miesiącu.

 

- W rzeczywistości wpływ na rentowność każdej inwestycji mieszkaniowej mieć będą dodatkowe czynniki: wzrost wartości nieruchomości w czasie, czy wydatki remontowe - mówi Jakub Orski. - Nie należy również zakładać, że mieszkanie będzie wynajmowane w sposób ciągły przez 20-30 lat, a sytuacja na rynku nieruchomości i stopy zwrotu nie będą się zmieniać.

 

Niemniej, istnieje duże prawdopodobieństwo, że popyt na wynajmowane mieszkania wzrośnie. Obecnie w Polsce korzysta z nich około 4% osób, dziesięciokrotnie mniej niż w niektórych krajach Europy Zachodniej.