Wywiady

Budowa wrocławskich loftów to wyzwanie

Przyjechali z Ameryki do Wrocławia, żeby wybudować lofty. W zaniedbanej dzielnicy i budynku starej fabryki papieru zobaczyli niezwykłą historię i charakter miejsca. – Od razu wiedzieliśmy, że to jest projekt dla nas – mówi w rozmowie z naszym portalem Dennis Klein, prezes zarządu RED Real Estate Development, który na Przedmieściu Oławskim buduje Nową Papiernię.

– Redakcja: Firma posiada w Polsce inwestycje o różnorodnym charakterze – budynki mieszkalne, lofty, centrum handlowe. Jakie sektory interesują RED? Jak duży udział chcecie mieć w rynku?

 

– Dennis Klein, prezes RED Real Estate Development*: Weszliśmy na polski rynek z myślą o budownictwie mieszkaniowym, którego częścią są lofty. Interesują nas inwestycje w segmencie popularnym realizowane w duchu ważnych dla nas wartości, co oznacza ofertę dla bardziej wymagającego klienta, a także niszowe projekty w niższym przedziale cenowym oferty luksusowej, czego przykładem są nasze lofty.

 

– Co zainspirowało inwestycję Nowa Papiernia we Wrocławiu?

 

– Wszystko! Zdecydowaliśmy, że nie będziemy podejmować konkurencji w tradycyjnie rozumianym segmencie popularnym. Długo szukaliśmy możliwości stworzenia projektu niszowego. Kiedy zobaczyliśmy dawną fabrykę papieru na Przedmieściu Oławskim, od razu wiedzieliśmy, że to jest projekt dla nas. Inspiracją było otoczenie, usytuowanie obiektu, jego historia i architektura, a także fakt, że wiedzieliśmy, że Wrocław jest gotowy na autentyczne lofty w dobrej cenie. Wiele lat zabrało nam szczegółowe opracowanie koncepcji, której efektem jest jedyne w swoim rodzaju środowisko zamieszkania dla klientów nie zainteresowanych standardową ofertą, osób poszukujących bardziej niezwykłych rzeczy, które czasami trafiają nam się w życiu.

 

– Czy budowa loftów – z uwzględnieniem aspektu zabytkowości danego obiektu oraz zastanej architektury – wymaga większych nakładów finansowych niż budowa zwykłych mieszkań od podstaw? Czy to się opłaca?

 

– Jest to jedno z największych wyzwań związanych z budową loftów. Każdy aspekt projektu należy bardzo dokładnie przeanalizować. Tak czy inaczej, w przypadku budynku tak starego i zabytkowego jak Nowa Papiernia, trzeba być ostrożnym. Nie można być niczego pewnym, dopóki inwestycja nie znajdzie się na zaawansowanym etapie.

 

– Czym różni się polski rynek od innych, na przykład amerykańskiego? Czy posiada jakieś specyficzne cechy?

 

– Nie koncentrujemy się na różnicach pomiędzy rynkami. Przede wszystkim staramy się skupić na każdym projekcie z osobna, ukierunkowując naszą energię na stworzenie najlepszego środowiska zamieszkania dla naszych klientów. Szanujemy poziom profesjonalizmu wielu bardzo dobrych inwestorów działających na polskim rynku, którzy w swoich branżach oferują produkt wysokiej jakości. Czasami zaskakiwało nas u polskich deweloperów to, że wydają się nie brać pod uwagę przestrzeni wspólnych, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz obiektów. Mowa tu o obszarach zielonych, terenach rekreacyjnych.

 

– Czy Wrocław wyróżnia się w jakikolwiek sposób?

 

– Mieszkańcy Wrocławia posiadają profil demograficzny o znaczącym udziale młodych, dobrze wykształconych, wykwalifikowanych osób, w tym pracowników sektorów usług i produkcji. To stwarza interesujące możliwości do rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie Wrocław jako miasto o rozwiniętej infrastrukturze biznesowej, przyjazne inwestycjom budowlanym, sprawia, że pomiędzy deweloperami ma miejsce większa konkurencja w odkrywaniu nisz lub różnic, które mogą dać przewagę nad innymi firmami.

 

– Nowa Papiernia to oferta dla osób, które chcą żyć i mieszkać oryginalnie. Skąd wiedzieliście, że ten pomysł sprzeda się w Polsce, we Wrocławiu?

 

– Tego nie wiedzieliśmy na pewno. Wiedzieliśmy tylko, że w przypadku każdej realizowanej przez nas inwestycji stosujemy to samo podejście – oparte na założeniu, że sami chcielibyśmy mieszkać w obiektach, które tworzymy – poparte wieloletnim doświadczeniem utalentowanych członków naszego zespołu. Cieszymy się, że wielu klientów zgadza się z naszą wizją.

 

– Jak wygląda poszukiwanie budynku, w którym można stworzyć lofty?

 

– Jeśli chodzi o poszukiwanie odpowiedniego miejsca, zawsze stosujemy tę samą metodologię. Określamy interesujący nas segment rynku, a następnie rozpoczynamy wizyty i analizę obiektów. To ciężka praca wymagająca dokładności. Kiedy trafimy na właściwy budynek, rozpoczyna się kolejny, nie mniej wymagający etap prac. Nowa Papiernia stanowiła szczególne wyzwanie, biorąc pod uwagę plan zagospodarowania, który należało opracować.

 

– Właśnie, inwestycja znajduje się na Przedmieściu Oławskim, to dosyć zaniedbana część Wrocławia. Czy wpływ inwestycji na otoczenie był brany pod uwagę w fazie planowania?

 

– Oczywiście. W czasie planowania współpracowaliśmy ze wszystkimi zainteresowanymi, tak aby projekt oznaczał korzyść dla każdego. Inwestycja zwiększy prestiż otoczenia w sensie komercyjnym – na pewno korzystnie wpłynie na tę część miasta.

 

– Jakie wrażenie zrobił na firmie Wrocław? 

 

– My po prostu uwielbiamy Wrocław – jego historię, różnorodność i energię. Pracownicy naszego zespołu to wspaniałe osoby, dzięki czemu łatwiej radziliśmy sobie z wyzwaniami projektu Nowa Papiernia. Dodam, że była to naprawdę przyjemna praca.

 

* Dennis Klein jest prezesem RED Real Estate Development. To firma deweloperska, która działa w Polsce od 2005 roku. Firma koncentruje się na segmencie budownictwa mieszkaniowego, ale wykonuje też projekty komercyjne. Zakończyła m.in. budowę osiedla RED Park w Poznaniu, dwóch etapów osiedla RED Alpha w Warszawie. Obecnie realizuje osiedle Nowa Papiernia we Wrocławiu. W dwóch budynkach dawnej fabryki papieru powstają ekskluzywne lofty, a obok nowy blok New Line z mieszkaniami loftami inspirowanymi. Z kolei w Poznaniu firma buduję Galerię Dębiec, a w Warszawie kolejny etap inwestycji RED Alpha. Jej biura mieszczą się w trzech polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu. Dennis Klein ma wykształcenie ekonomiczne, a z branżą deweloperską jest związany od 30 lat. Pochodzi z Kanady. Wybudował tam m.in. sieć centrów handlowych. W sumie zarządzał realizacją 350 budynków, co przyczyniło się do wprowadzenia firmy na giełdę. Pracował w USA, Belgii, Szwecji i na Węgrzech. Teraz bezpośrednio nadzoruje realizacje projektów budowlanych w Polsce. Ma 54 lata. Jest żonaty i ma sześcioro dzieci. Jego hobby to nurkowanie na Karaibach oraz wędkowanie w Kanadzie.

 

Firma RED Real Estate Development ma doświadczenie zdobyte na międzynarodowych rynkach. Od 1995 do 2005 roku rozwijała się w USA w różnych branżach, m.in. w budowlanej. Z tym doświadczeniem weszła na polski rynek, gdzie rozpoczęła inwestować w budynki mieszkalne i handlowe. Z powodzeniem działa od 10 lat. W warszawskiej dzielnicy Ursus wybudowała już 450 mieszkań. Ponadto zrealizowała m.in. osiedle RED Park w Poznaniu (130 mieszkań) i dodatkowo buduje tam centrum handlowe Galeria Dębiec. Z kolei w Warszawie buduje kolejny etap osiedla RED Alpha (90 mieszkań). We Wrocławiu powstaje osiedle ekskluzywnych loftów Nowa Papiernia (130 mieszkań).

Obserwuj nasz serwis na:

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert TuWrocław

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Kogo poprzesz w wyborach prezydenta Wrocławia?







Oddanych głosów: 8683