Projekt deweloperski na Dworcu Świebodzkim: najpierw studium, potem nowy inwestor

Kolejarze wstrzymali negocjacje z wrocławską firmą Archicom odnośnie realizacji wielkiego projektu deweloperskiego na Dworcu Świebodzkim. W przyszłym roku ma zostać wybrany nowy inwestor do tego przedsięwzięcia, ale najpierw powstanie studium wykonalności dotyczące przywrócenia ruchu kolejowego na tej stacji. - Ewentualne wznowienie ruchu pasażerskiego wpłynie zarówno na wartość gruntu, jak i na sposób zagospodarowania - tłumaczą w PKP.

Przypomnijmy, od dłuższego czasu kolej przygotowuje się do rozpoczęcia na terenie Dworca Świebodzkiego projektu deweloperskiego.

W marcu Xcity Investment - spółka dedykowana realizacji projektów deweloperskich w Grupie PKP - wyłoniła inwestora do dalszych negocjacji w sprawie przeprowadzenia tego projektu. Kolejarze zdecydowali się na wrocławski Archicom.

- Archicom Invest przedstawił najkorzystniejszą ofertę na zagospodarowanie terenu Wrocławia Świebodzkiego. Przed nami czas na ustalenia ostatecznej koncepcji dla tej nieruchomości - mówił wówczas Jarosław Bator, członek zarządu PKP S.A.

Kolejarze zapowiadali wiosną, że na lata 2015-2016 zaplanowano uzyskiwanie wszelkich potrzebnych decyzji i zezwoleń, a realizacja inwestycji ma ruszyć w 2017 roku.

Najpierw studium, potem nowy inwestor

Teraz jednak koncepcja uległa zmianie - PKP wstrzymało negocjacje z Archicomem odnośnie realizacji projektu deweloperskiego.

Kolejarze tłumaczą, że decyzja o zawieszeniu postępowania wynika m.in. z konieczności przygotowania studium wykonalności oraz ustalenia, czy możliwe jest przywrócenie ruchu kolejowego do stacji Wrocław Świebodzki.

Ewentualne wznowienie ruchu pasażerskiego - podkreślają w PKP - wpłynie zarówno na wartość gruntu, jak i na sposób zagospodarowania i kształtowanie się funkcji na tym terenie.

- Teren przy Dworcu Świebodzkim ma bardzo duży potencjał. Chcemy go wykorzystać w jak największym stopniu. Ewentualne przywrócenie ruchu kolejowego może mieć znaczący wpływ na realizację inwestycji, stąd decyzja o wstrzymaniu postępowania - mówi Maciej K. Król, prezes Xcity Investment.

Kolejarze zastrzegają, że wstrzymanie procesu nie oznacza zakończenia prac nad projektem.

- Nieruchomość będzie przygotowywana do inwestycji, aby jej rozpoczęcie nie zostało opóźnione względem zakładanego obecnie harmonogramu - podkreślają w PKP.

W pierwszym kwartale 2016 roku powinno być gotowe studium wykonalności, a wznowienie postępowania na wybór inwestora planowane jest na drugi kwartał przyszłego roku. Xcity Investment zakłada wznowienie procesu z udziałem dotychczasowych, jak również nowych inwestorów.

- Decyzja PKP jest dla nas w pełni zrozumiała. Koncepcja zagospodarowania terenu musi być poprzedzona ostatecznymi analizami i decyzjami związanymi z przeznaczeniem terenu, a do takich niewątpliwe należy decyzja o przywróceniu ewentualnego ruchu na Dworcu Świebodzkim - komentuje Jakub Janz z Archicomu.

Przedstawiciele dewelopera tłumaczą, że decyzję o ewentualnym ponownym starcie w przetargu na zagospodarowanie terenu wokół Dworca Świebodzkiego będą w stanie podjąć po rozstrzygnięciu wszelkich kwestii związanych z powtórnymi analizami przeznaczenia terenu przez PKP.

- Z naszej strony kluczowym jest stworzenie warunków dla zaproponowania koncepcji urbanistycznej, która pozwoli realizować misję grupy Archicom, tj. kształtowania przestrzeni, by była piękna, funkcjonalna i przyjazna człowiekowi. Z takim założeniem przystępowaliśmy od początku do tego przetargu - dodaje Jakub Janz.

Przypomnijmy, na tym 28-hektarowym obszarze dominować ma funkcja biurowa i mieszkaniowa, wzbogacona o przestrzenie handlowe i kulturalno-rozrywkowe. Łącznie nawet 300 000 metrów kwadratowych powierzchni.

- Sam dworzec stanie się perełką całego obszaru, poddamy go gruntownej modernizacji - zapowiadał w zeszłym roku Jarosław Bator.

Cały projekt szacowany jest na 482 mln euro.

Dodajmy, że do czasu rozpoczęcia projektu deweloperskiego, czyli przez najbliższe 2-3 lata, na terenie wokół Dworca Świebodzkiego nadal będzie działać targowisko, którym od zeszłego roku zarządza PKP.