Wrocław: dobre półrocze na rynku biurowców

Zdaniem ekspertów z branży nieruchomości pierwsza połowa 2017 roku przyniosła w Stolicy Dolnego Śląska kontynuację pozytywnych trendów z 2016 roku, który okazał się rekordowy pod względem popytu i nowej podaży.

– Co prawda w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku ukończono zaledwie 22 800 m² nowych biur, ale na koniec czerwca 2017 zidentyfikowaliśmy ponad 207 000 m² powierzchni w budowie, z czego 53 000 m² może zostać ukończone jeszcze w tym roku – zauważa Agata Holak z Działu Badań Rynku Knight Frank.

– Koniec 2016 i początek 2017 roku przyniósł rekordową aktywność najemców. W ciągu pierwszych dwóch kwartałów 2017 roku we Wrocławiu wynajęto 91 700 m² powierzchni biurowej - niemal tyle samo, ile wynosił średni roczny wolumenu popytu notowanego w latach 2012-2016 i jednocześnie o 75% więcej w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Tak wysoki popyt w połączeniu z ograniczoną nową podażą poskutkowały spadkiem współczynnika pustostanów, który na koniec czerwca 2017 wyniósł 8,5%, aż o 4 pp. mniej w porównaniu z końcem ubiegłego roku – podkreśla Marta Mądry z wrocławskiego oddziału Knight Frank.

Zdaniem ekspertów, do końca 2017 roku powinniśmy spodziewać się niewielkiej korekty wskaźnika pustostanów, wynikającej z planowanego ukończenia kilku nowych budynków. Jednocześnie czynsze wywoławcze we Wrocławiu utrzymują się na stabilnym poziomie, porównywalnym do pozostałych miast regionalnych, aczkolwiek w pojedynczych budynkach obserwowane są nieco wyższe stawki w porównaniu z przeciętnym poziomem notowanym w pozostałych miastach.