Budujemy mniejsze domy, lecz droższe. Dlaczego w ubiegłym roku średnio o 70 tys. więcej kosztowała budowa domu?

Każdego roku obserwowane są podwyżki cen związanych z budową domów. Wpływ na to ma sytuacja na rynku pracy, a także koszty materiałów budowlanych. Nie bez znaczenia spozostają także nowe wymagania energetyczne, które w sposób prawny nakazują budowniczym korzystanie z coraz lepszych materiałów – te z kolei zazwyczaj do najtańszych nie należą. W ubiegłym roku było drogo, a jak będzie w 2020?

Brak rąk do pracy spowodował istotne podwyżki

Jedną z najważniejszych przyczyn zeszłorocznych podwyżek była ta, że ekipy budowlane zmagały się z problemem braku rąk do pracy. Przez lata fachowcy uciekali z Polski za granicę, czego pokłosie widać nawet dziś. Ci, którzy zostali, upominają się o coraz to wyższe wynagrodzenia za swoją ciężką pracę. Przy poprzednim kryzysie nierzadko wystarczyła minimalna krajowa, obecnie nawet 10 tysięcy miesięcznie na rękę to w niektórych profesjach niewiele. Taka sytuacja wymaga zwiększenia opłat za usługi dla odbiorców końcowych, aby po stronie firm ich świadczenie było rentowne.

Paradoks tej sytuacji jest taki, że budowane są coraz mniejsze domy, które mogą zmieścić się na mniejszych działkach lub pochłonąć mniej środków na materiały. Jednocześnie kwoty, jakie przychodzi zapłacić za przygotowanie nieruchomości pod klucz, wzrastają średnio nawet o 70000 zł. Zapotrzebowanie rynkowe odbija się również w pracowniach projektowych – przykładem mogą być dość liczne projekty małych domów na domoweklimaty.pl.

Jaka jest nowa perspektywa?

Rok 2020 był przewidziany jako kolejny, podczas którego koszty inwestycji będą windowane o kilkadziesiąt procent w górę. Ze względu na sytuację związaną z pandemią na świecie, wszystkie oczekiwania ekspertów w sprawach gospodarczych i ekonomicznych legły jednak w gruzach.

Jaka będzie perspektywa dla branży budowlanej? O tym zadecydują kolejne miesiące. Z pewnością wiele inwestycji zostanie wycofanych, dzięki czemu na rynku odżyje konkurencja. Może jednak nie być ona aż tak szeroka ze względu na częściowy odpływ siły roboczej zza wschodniej granicy. Obecne spekulacje przewidują, że dopiero rok 2021 da pierwszą, jasną odpowiedź, w którą stronę podąży rynek nieruchomości, a co za tym idzie, również branża budowlana.

Co może zoptymalizować inwestor?

O ile na materiałach budowlanych o odpowiednich parametrach oszczędzać nie warto, wiele możliwości tkwi w samych wnętrzach. Można wykorzystać popularne trendy, a wśród nich rosnący w siłę minimalizm, jako sposoby na urządzenie gustownej przestrzeni z zachowaniem niższych nakładów na wyposażenie. O tych zależnościach warto dowiedzieć się więcej, np. czytając artykuł: „5 porad dotyczących aranżacji wnętrz”.

Sytuacja ta nie zmienia faktu, że każdy, kto ma dostęp do sprawdzonej ekipy budowlanej wraz z dobrym kierownikiem budowy, powinien mocno rozważyć postawienie domu, zamiast zakupu mieszkania w mieście. Apartamenty w budynkach wielorodzinnych wciąż pozostają drogie i ich zakup niejednokrotnie równa się ceną z budową własnej nieruchomości.