Mamy najmniej wolnych biur

Spośród największych miast regionalnych (poza Warszawą), Wrocław jest na drugim miejscu pod względem bezwzględnego metrażu powierzchni biurowej z 344 tys mkw (w Krakowie jest 400 tys mkw). Tak wynika z najnowszego raportu Jones Lang LaSalle podsumowujące pierwszy kwartał w tej dziedzinie. Ale jeśli porównać nowoczesną powierzchni biurowej to już nieznacznie wyprzedzamy stolicę Małopolski, bo mamy 309,4 tys. mkw takich biur, podczas gdy gród Kraka jedynie 304,9 tys mkw.

 

 

Niestety w naszym mieście jest najmniej wolnej powierzchni biurowej, co eksperci już od kilku lat wskazują jako jeden z hamulców rozwoju Wrocławia. W stolicy Dolnego Śląska współczynnik  poziomu pustostanów utrzymywał się na poziomie 3.8 proc. Dla porównania w Katowicach wynosi on 5,5 proc, w Krakowie 8,9 proc, w Poznaniu 11,4 proc a w Łodzi 18 proc. Co więcej w tym roku, mimo pierwszych sygnałów poprawy koniunktury na rynku nieruchomości biurowych, nie powstał we Wrocławiu żaden nowy biurowiec.

- W minionym kwartale do użytkowania oddanych zostało zaledwie około 38.700 mkw biur dostarczonych w sześciu inwestycjach biurowych w Krakowie, Trójmieście i Katowicach – informuje Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu Badań i Doradztwa w Jones Lang LaSalle.

 

Wzrostu dynamiki po stronie podaży spodziewać możemy się natomiast w kolejnych kwartałach 2010 r., kiedy zgodnie z szacunkami Jones Lang LaSalle, na rynek trafi realnie około 190.000 mkw nowoczesnych powierzchni biurowych (poziom porównywalny z 2009 r., w którym do użytkowania oddano około 227.000 m2).
Najwięcej, bo aż blisko 69% aktywności budowlanej w regionach koncentruje się przy tym w Krakowie, Łodzi i Wrocławiu (odpowiednio 105.000, 88.000 i 82.000 mkw w budowie). Zaległości nadrabia także systematycznie Poznań, gdzie w realizacji pozostaje obecnie ponad 52.000 mkw nowoczesnych powierzchni biurowych.

 

Eksperci z Jones Lang LaSalle podkreślają, iż wchodzące w tym roku na rynek inwestycje to finalizowane projekty rozpoczęte w czasach prosperity. Większość z planowanych projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenie na budowę po 2008 r. wstrzymanych zostało natomiast do momentu ożywienia po stronie popytu. Oznacza to, iż ze względu na ostrożne podejście deweloperów, nowe inicjatywy inwestycyjne wejdą na rynek dopiero pod koniec 2011 i w 2012 r.

- Bardziej restrykcyjna polityka w zakresie kredytowania znajdzie swoje odzwierciedlenie w rynkowej podaży już w 2011 r - dodaje Anna Bartoszewicz-Wnuk.
W 1 kw. 2010 r. powierzchnia biurowa w budowie wyniosła 399.000 mkw i zmalała o około proc.