Wrocławski rynek pierwotny. Średni koszt metra kwadratowego mieszkania to już 7400 zł

Według danych portalu inwestycji mieszkaniowych Korter średni koszt jednego metra kwadratowego na rynku pierwotnym Wrocławia w maju wynosił blisko 7400 zł. A oto, jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu od listopada 2020 roku do maja 2021 roku.

Jesień 2020 była trudna dla rynku nieruchomości. Wrocław, będący dużym ośrodkiem akademickim, popularną miejscowością turystyczną i punktem kumulacji ruchu migracji zarobkowej, odczuł lockdown bardzo wyraźnie. Rynek najmu krótko- i długoterminowego prawie sięgnął dna, a osoby poszukujące własnego mieszkania były bardziej wstrzemięźliwe w podejmowaniu decyzji o kupnie. W listopadzie średnia stawka deweloperska za metr kwadratowy wynosiła we Wrocławiu blisko 7100 zł, a w grudniu poszła lekko w górę sięgając 7200 zł za m kw.

Od wiosny znów w górę

Początek 2021 r. przebiegł pod znakiem oczekiwania – czy Narodowy Program Szczepień ustabilizuje sytuację epidemiologiczną? Od marca 2020 roku ten czynnik życia społecznego jest kluczowy dla funkcjonowania gospodarki. W tym okresie nie nastąpiły żadne odczuwalne korekty cenowe i średnie ceny mieszkań utrzymywały się na poziomie ok. 7250 zł za mkw.

Od marca obserwujemy ożywienie na rynku deweloperskim – następuje aktywizacja nabywców, a w niektórych regionach dochodzi do tego, że popyt przewyższa podaż. Skutkiem podwyższonego popytu był wzrost cen i w pierwszym miesiącu wiosny było to ok. 7350 zł za m kw. we Wrocławiu. W kwietniu ceny lokalnie poszły w górę o ok. 50 zł na metrze i w rezultacje w maju stawka zbliżyła się do 7400 zł za m kw.

Tendencja jest jednoznaczna – od końca 2020 roku obserwujemy stabilną tendencję wzrostową. Eksperci oceniają, że utrzyma się ona przed cały 2021 rok, z zastrzeżeniem, że nie nastąpi nagła zmiana sytuacji epidemiologicznej. Jak co roku przewidywane jest zatrzymanie wzrostu cen w okresie wakacyjnym.

Popularność domów i działek

Na początku 2021 roku szczególnie wyraźnie ujawniły się zmiany preferencji nabywców nieruchomości: domów i działek szukano o 30-70 proc. częściej, a dodatkowa przestrzeń rekreacyjna stała się niemal koniecznym warunkiem w wyborze mieszkania. Bez wątpienia miała na to wpływ pandemia.

Wywindowany popyt sprawił, że ceny domów na rynku pierwotnym i wtórnym poszły w górę. Ile w maju 2021 roku kosztowały domy od wrocławskich deweloperów? Położone w granicach miasta nowoczesne inwestycje jednorodzinne – najczęściej kompleksy domów szeregowych i bliźniaczych – wcale nie należą do tanich. Najniższa cena to aktualnie ok. 4000-5000 zł za m kw. w przypadku kupna ok. 100-metrowego segmentu w zabudowie szeregowej z przynależną działką.  Średnia półka cenowa to 600-700 tys. zł za lokal o powierzchni blisko 100 m kw. z prywatną działką.