Ceny mieszkań we Wrocławiu - w tych nowych blokach możesz zamieszkać. Zobacz, za ile

W 2022 roku wartość obrotu mieszkaniami we Wrocławiu, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, wyniosła 4,2 mld zł, co w stosunku do rekordowego roku 2021 oznacza spadek o 1,3 mld zł. Na wrocławskim rynku pierwotnym w ubiegłym roku sprzedano 7300 mieszkań, a na wtórnym - 4900. Co wpłynęło na to wyhamowanie lokalnego rynku nieruchomości?

Nowe mieszkania we Wrocławiu - kliknij i sprawdź ceny mieszkań we Wrocławiu

- Klienci nagle stracili zdolność kredytową, a banki zaostrzyły wymogi dotyczące kredytów hipotecznych. Jednocześnie postępuje wzrost cen mieszkań, który deweloperzy tłumaczą m.in. inflacją i wzrostem kosztów pracy oraz materiałów. W 2022 roku, w porównaniu do roku 2021, cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wzrosła o 20 procent (do 10 453 zł), a na wtórnym - o 13 proc. (do 10 114 zł). Wpływ na to miał też wzrost liczby inwestycji premium oraz popularności mieszkań w budynkach stojących mniej niż 10 lat - mówi Marlena Joks, starszy analityk WGN.

Joks dodaje, że rok 2023 w kontekście wrocławskich nieruchomości budzi uzasadniony niepokój. Liczba mieszkań zgłoszonych we Wrocławiu do budowy spadła o 57 procent, a pozwoleń na budowę bloków mieszkalnych wydano o 32 procent mniej. To dodatkowo wpłynie na wzrost cen tych mieszkań. Skutki tych zmian najboleśniej odczujemy w kolejnych dwóch latach.