Biznes
Umorzenie długu czynszowego
Wiele osób obecnie znajduje się w trudnej sytuacji życiowej. Z jednej strony wiele negatywnych czynników zewnętrznych takich jak pandemia COVID-19, wojna na Ukrainie, czy też ogromna inflacja a z drugiej strony człowiek i jego strach przez niepewnym jutrem.
Zadłużenie czynszowe może dotknąć każdego, szczególnie osoby będące najemcami lokali od gmin, które bardzo często zaniedbują nie tylko same budynki, ale również procedury, czego efektem są wieloletnie zadłużenia. Lokale mieszkaniowe, których zadłużenie czynszowe jest coraz większe z czasem mogą nawet zostać przekazane do eksmisji. Sprawy tego typu w większości przypadków wymagają profesjonalnej pomocy prawnej.
Długi czynszowe - podstawowe informacje
Zaległości czynszowe to niestety temat tabu w wielu domach. Bardzo często ludzie wstydzą się rozmawiać o długach czynszowych i ukrywają swoją prawdziwą sytuację finansową.
Temat zadłużenia czynszowego należy podzielić na dwa źródła pochodzenia. Pierwsze źródło związane jest z niepłaceniem czynszu w sytuacji obowiązującej strony umowy najmu. Drugi stan faktyczny genezę ma w bezumownym korzystaniu z mieszkania i nieopłacaniu za niego odszkodowania właścicielowi. Bezumownym czyli bez tytułu prawnego.
Odpowiedzialność za zadłużenie czynszowe ponosi główny najemca mieszkania (niezależnie czy mieszka w lokalu czy też nie) oraz wszystkie osoby pełnoletnie, które w tym przedmiotowym lokalu zamieszkują.
Odpowiedzialność za bezumowne korzystanie z lokalu obejmie wszystkie osoby pełnoletnie, które ów lokal zajmowały w danym okresie.
Bardzo ważną kwestią jest fakt, że to gmina musi udowodnić danej osobie, że zamieszkuje w przedmiotowym lokalu. Najczęściej Gmina Wrocław wybiera drogę dla niej najprostszą i korzysta ze spisu zameldowanych w danym mieszkaniu osób. Gmina po prostu uważa, że jeśli ktoś jest zameldowany w danej nieruchomości, to na pewno w nim mieszka. Jest to oczywiście błędne, a co ważne, niezgodne z prawem założenie.
Zadłużenie czynszowe - zamieszkanie a zameldowanie
Wszystkie postępowania sądowe o zapłatę zaległego czynszu czy też bezumownego korzystania oparte się na Kodeksie postępowania cywilnego oraz Kodeksie cywilnym.
Kodeks cywilny posługuje się terminem „miejsce zamieszkania”, czyli miejsca, w którym osoba przebywa z zamiarem stałego pobytu. Zameldowanie jest częścią prawa administracyjnego i ma charakter wyłącznie rejestracyjny.
Fakt zameldowania osoby fizycznej w określonej nieruchomości nie przesądza o jej miejscu zamieszkania i nie stanowi okoliczności decydującej, skoro miejsce zameldowania jest kategorią prawa administracyjnego i może być traktowane jedynie jako wskazówka. Definicja pojęcia „miejsca zamieszkania” została określona w art. 25 k.c., który wskazuje na konieczność łącznego występowania elementu zamiaru stałego pobytu oraz elementu faktycznego przebywania w danej miejscowości.
Gmina nie powinna pozywać osób o zapłatę osób, które są zameldowane w danym mieszkaniu, ale nie ma co do nich dowodów, które potwierdzają, że w tej nieruchomości w danym okresie mieszkały.
W sprawie odpowiedzialności za zadłużenie czynszowe umowa najmu nie jest decydująca. Nie trzeba być stroną umowy, aby odpowiadać za zadłużenie czynszowe. Aczkolwiek, najemca (strona umowy) odpowiada za czynsz niezależnie gdzie mieszka. W przypadku najemcy wiążący jest fakt zawarcia umowy najmu oraz jej trwania. Nawet jeśli najemca wyprowadził się z nieruchomości, ale nie wypowiedział umowy najmu, to będzie odpowiadał za czynsz.
Długi czynszowe - umorzenie długów w trudnej sytuacji życiowej
Długi czynszowe wzrosły w ostatnich latach znacząco. Kwoty zadłużenia wzrastają w dużym tempie. Taki trend będzie prawdopodobnie utrzymywał się również w najbliższych latach. Dłużników będzie przybywało, a kwoty długów będą wzrastać.
Istnieje teoretyczna możliwość umorzenia długów za czynsz, czy też za bezumowne korzystanie. Podstawą takiego procesu oddłużenia będzie stosowny wniosek złożony przez dłużnika. Restrukturyzację długu jednak bardzo trudno osiągnąć. W grę wchodzi także rozwiązanie poprzez zamianę długu na świadczenie niepieniężne, czyli odpracowanie należności. Można zawsze w tym zakresie stosowne porozumienie.
Złożyć wniosek trzeba do stosownej jednostki gminnej, czyli do Wrocławskich Mieszkań sp. z o.o. lub Zarządu Zasobu Komunalnego. Zaległości mogą być umorzone lub odroczony może zostać ich termin zapłaty. Możliwe jest też spłacanie zadłużenia w ratach.
W praktyce Gmina Wrocław nie umarza zadłużenia czynszowego nawet jeśli dłużnik jest ciężko chory lub dług powstał z przyczyn od niego niezależnych. Co więcej, gmina do rozpoznania wniosku dłużnika wymaga złożenia przez niego oświadczenia o uznaniu roszczenia i zrzeczenia się zarzutu przedawnienia. Gmina wymusza spłatę zadłużenia nawet jeśli dłużnik nie ma z czego spłacić.
Ewentualne ustępstwa w postaci rat, odroczenia płatności, są możliwe poprzez zawarcie porozumienia z gminą. Podpisanie porozumienia może być wyjściem z sytuacji, aczkolwiek tylko wtedy jak wszystkie inne metody okazały się bezskuteczne.
Prawo chroni mieszkańców, ale lokatorzy muszą sami zadbać o to, aby owe prawo egzekwować. Gmina w tej kwestii pilnuje tylko interesu urzędu, mieszkańców zostawiając samych sobie.
Przedawnienie zadłużenia czynszowego
Zadłużenie czynszowe jest roszczeniem okresowym. Zgodnie z art. 118 k.c. termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe wynosi 3 lata, jednakże koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego.
Gmina Wrocław bardzo często pozywa o roszczenia przynajmniej częściowo przedawnione. Co warte podkreślenia, w sprawach z Gminą przedawnienie podnoszone w sprawie jest na zarzut strony pozwanej. Sąd z urzędu nie bada przedawnienia. Osoba, która działa jako strona pozwana w procesie nie zgłosi zarzutu przedawnienia nie uzyska ochrony prawnej przewidzianej dla tej instytucji.
Wskazać należy, że zgodnie z jednolitym orzecznictwem sądów oraz stanowiskiem doktryny, nieuwzględnienie zarzutu przedawnienia ze względu na zastosowanie art. 117 (1) k.c. może wystąpić tylko w sytuacjach wyjątkowych, w których wykazane zostało, że opóźnienie powoda w dochodzeniu swojego roszczenia jest wynikiem okoliczności, które usprawiedliwiają zachowanie powoda, takich jak na przykład nie jasne przepisy.
Przypomnieć należy fundamentalną funkcję przedawnienia, o której pisze Trybunał Konstytucyjny określając, że ratio legis instytucji przedawnienia stanowi też postulat pewności obrotu, któremu stoi na przeszkodzie istnienie trwałych i nierozwiązywalnych stosunków prawnych.
Zatem, jeszcze raz zaznaczam, przedawnienie w sprawach zadłużenia czynszowego wynosi trzy lata.
Zadłużenie czynszowe a eksmisja
Rosnące zadłużenie za lokal komunalny zwiększa niebezpieczeństwo wypowiedzenia umowny najmu i w dalszej perspektywie eksmisji z mieszkania.
W zdecydowanej większości umów najmu zawarty jest zapis, że w przypadku opóźnienia najemcy w zapłacie czynszu za okres np. 2 miesięcy wynajmujący może rozwiązać z nim umowę najmu.
W takiej sytuacji najemca ma obowiązek opróżnić wcześniej najmowany lokal. Jeśli tego nie zrobi to będzie zobowiązany do ponoszenia kosztów bezumownego korzystania z nieruchomości (150%-200% normalnego czynszu) oraz może zostać pozwany przez gminę w sprawie o eksmisję za zadłużenie czynszowe. Nierzetelnych lokatorów może czekać eksmisja z mieszkania.
Zarządcy najpierw wysyłają wezwania do opróżnienia mieszkania, a dopiero później sprawa może trafić do sądu. W toku postępowania sądowego o eksmisje zadłużenie nie ma już znaczenia. Dla sądu liczy się fakt posiadania lub nieposiadania tytułu do lokalu. Dla dłużnika sytuacja jest trudna. Dług nawet jeśli zostanie spłacony, to gmina może nadal żądać eksmisji z mieszkania. Sąd ma prawo zasądzić mieszkanie socjalne dla dłużnika.
Jest zatem zależność. Osoby, które nie opłacają czynszu ryzykują wypowiedzeniem umowy najmu na mieszkanie. Powiększanie się długu w dłuższej perspektywie doprowadzi do wypowiedzenia umowy oraz potencjalnej eksmisji.
Zadłużenie czynszowe - gdzie szukać pomocy
Wierzyciel w postaci gminy konsekwentnie atakuje dłużników egzekwując od nich należności tytułem czynszu oraz innych opłat. W takiej sytuacji gmina nie widzi mieszkańców, tylko dłużników. Nie ma znaczenia jak powstał dług, jaki był jego pierwotny powód.
Oczywiście zobowiązania należy regulować. Zaległości dłużnika powinny być spłacone, jeśli naprawdę dana osoba ponosi za nie odpowiedzialność. Weryfikacja stanu faktycznego i prawnego odnośnie długu jest niezbędna. W takiej sytuacji należy zwrócić się do dobrego adwokata, np. adw. Paweł Marchewka (tel.:+48 731 002 140). Gmina nie pomoże.
We Wrocławiu są adwokaci specjalizujący się w reprezentowaniu klientów w sprawach przeciwko Gminie Wrocław. Profesjonalny adwokat może znaleźć wyjście z sytuacji, nawet gdy w sprawie już jest postępowanie egzekucyjne prowadzone przez Komornika Sądowego. Istnieje nadzieja dla dłużników na zmniejszenie zadłużenia, czy nawet na wygranie całej sprawy.
Dłużnik powinien zgłosić się do adwokata, który sprawdzi całą sprawę (nawet kwestię rozliczenia czynszu). Wielu dłużników nie zdaje sobie sprawy, że może podjąć skuteczną obronę prawną myśląc, że nie da się pokonać miasta. Naprawdę, lokator także ma swoje prawa. Instytucje, miasta, również można pokonać w ramach procesu cywilnego.
Tagi: czynsz, dług, dług czynszowy
Komentarze (0):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Idziesz do fryzjera, a wracasz ze starym ciuchem i wazonem. Jedyne takie miejsce we Wrocławiu
1701 -
Wysłużonym butom nadają drugie życie. Pucybuty z Wrocławia potrafią zdziałać cuda
1644 -
Uwaga! Popularna herbata wycofana. Zawiera toksyczne substancje
1415 -
Uwaga! Groźny pieprz z Chin. Wykryto w nim środki ochrony roślin
885
Najczęściej komentowane
-
Idziesz do fryzjera, a wracasz ze starym ciuchem i wazonem. Jedyne takie miejsce we Wrocławiu
0 -
Wysłużonym butom nadają drugie życie. Pucybuty z Wrocławia potrafią zdziałać cuda
0 -
Uwaga! Popularna herbata wycofana. Zawiera toksyczne substancje
0 -
Uwaga! Groźny pieprz z Chin. Wykryto w nim środki ochrony roślin
0
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert