Wrocław: Deweloper wybudował osiedle. Nadzór budowlany nie zgadza się na użytkowanie

Deweloper Develia wybudował osiedle “Między Parkami” na wrocławskim osiedlu Klecina. Pierwszy etap inwestycji został zakończony i oddany bez kłopotów. Te pojawiły się, gdy deweloper chciał oddać dwa kolejne etapy. Inwestycja przy ul. Dożynkowej nie otrzymała pozwolenia na użytkowanie od Powiatowego Inspektoratu Budowlanego we Wrocławiu.

Inspektor nadzoru budowlanego Przemysław Samocki wyjaśnia, że inspektorat wniósł sprzeciw do zawiadomienia o zakończeniu budowy, a inwestor nie odwołał się, więc decyzja stała się ostateczna i prawomocna. O co poszło? Podczas analizowania dokumentów PINB nabrał wątpliwości dotyczących prawidłowości przeprowadzonej budowy i wszczął postępowanie z urzędu.

- Pismem z 10.03.2022 r. wezwaliśmy inwestora do przekazania określonej ekspertyzy technicznej oraz uzgodnień odstąpień (zmian) od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej - informuje powiatowy inspektor nadzoru budowlanego Przemysław Samocki. - W odpowiedzi otrzymaliśmy od inwestora ekspertyzę techniczną zawierającą w ustaleniach niepokojące informacje co do przyjętych rozwiązań w sytuacji podniesienia się poziomu wód gruntowych lub wystąpienia powodzi - wyjaśnia dalej Samocki.

Kontrolowane zalanie garaży sposobem na zapobiegnięcie katastrofy

Jak tłumaczy PINB, w opracowaniu wskazano, że płyty pod budynkami mogą ulec awarii, bo zagrożone są pęknięciem szerszym niż dopuszczalne, chociaż ten mankament będzie nadawał się do naprawy. Drugim niepokojącym aspektem jest to, że płyty fundamentowe poza obrysem budynków - patia i wjazdy do garaży - “pod naporem wód gruntowych powodziowych nie spełniają warunków nośności i użytkowalności”.

Przemysław Samocki przytacza fragment ekspertyzy mówiący, że “pozostawienie tych obszarów budynków bez odpowiedniego działania spowoduje nieodwracalne uszkodzenia i awarie, a nawet utratę stateczności konstrukcji i w efekcie częściową katastrofę budowlaną". Autorzy dokumentacji sugerują, że aby zrównoważyć wypór wód gruntowych można położyć na płytach fundamentowych balast: np. zalewając w sposób kontrolowany garaże wodą lub położyć worki z piaskiem.

- Zaproponowane rozwiązania budzą zatem wątpliwości w zakresie bezpieczeństwa. Takiego rozwiązania (ingerencji człowieka zapobiegającej awarii) nie zawiera zatwierdzony projekt budowlany - podsumowuje Samocki i zaznacza, że PINB w najbliższym czasie przeprowadzi kontrolę na terenie budowy i po niej wyda decyzję w tej sprawie.

Przemysław Samocki dodaje, że inwestycja to kilka budynków, jednak inwestor do 5 maja nie zdecydował się na złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy obejmującego tę część inwestycji. w której ten problem nie występuje.

Develia w trybie pilnym wdroży nową technologię

Wiceprezes zarządu Develii Mariusz Poławski przekonuje portal TuWroclaw.com, że wszystkie budynki etapu B i C inwestycji „Między Parkami” zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i uzyskanym pozwoleniem na budowę.

- Aby nie przedłużać procesu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie postanowiliśmy spełnić najnowsze wytyczne PINB, które otrzymaliśmy. Deklarujemy chęć przygotowania i wykonania dodatkowych zabezpieczeń budynków - informuje Mariusz Poławski. Technologie mające dodatkowo wzmocnić konstrukcję budynków na wypadek podwyższenia poziomu wód gruntowych zostaną przez Develię zaproponowane w przyszłym tygodniu: - Tego typu sytuacje występują na tych terenach w bardzo rzadkich przypadkach (ostatnim była „powódź tysiąclecia” z 1997 roku). Dodatkowe prace zabezpieczające planujemy rozpocząć w trybie pilnym na początku czerwca bieżącego roku - przekazuje Poławski i dodaje: - Pomimo że rozwiązanie to wiąże się z koniecznością poniesienia przez spółkę znacznych kosztów, jest to wariant optymalny, biorąc pod uwagę zobowiązania, wynikające z umów deweloperskich, które z zawarliśmy z klientami - mówi wiceprezes Develii.

Deweloper wyjaśnia, że zrezygnował z odwołania od decyzji PINB lub rozpoczynania całej procedury od nowa, ponieważ opóźniłoby to przekazanie mieszkań nabywcom. - Pozostajemy do dyspozycji PINB i deklarujemy gotowość do pełnej współpracy. Priorytetem jest dla nas uzyskanie pozwolenia na użytkowanie inwestycji „Między Parkami” w jak najszybszym terminie - podkreśla Mariusz Poławski.

Między Parkami to osiedle wielorodzinnych 2- i 3-piętrowych budynków i kilkaset mieszkań. Lokale to kawalerki oraz 2- 3- i 4-pokojowe mieszkania o powierzchni od 27 do 125 metrów kwadratowych.