Biznes

Zmienią się limity w Rodzinie na Swoim. Ma być łatwiej znaleźć mieszkanie

2012-09-24, Autor: Tomek Matejuk

W październiku zmienią się limity cen za metr kwadratowy mieszkania, poniżej których można starać się o dofinansowanie w ramach programu "Rodzina na swoim". Eksperci prognozują, że stawki we Wrocławiu ulegną zmianie na korzyść nabywców. Ale i tak w stolicy Dolnego Śląska, zwłaszcza na rynku wtórnym, nie jest łatwo znaleźć lokal spełniający kryteria rządowego programu. Średnie ceny transakcyjne są sporo wyższe od limitów RNS - zauważają eksperci.

Reklama

Obecny limit ceny za metr kwadratowy mieszkania na rynku pierwotnym we Wrocławiu wynosi 5 187,50 zł. Dla porównania w Krakowie jest to stawka na poziomie 4 396,50 zł, w Warszawie 5 904 zł, a w Łodzi 4 685,50 zł. Za tydzień czeka nas jednak zmiana dotychczasowych limitów cen.

Stawki te ustala się na podstawie wskaźnika odtworzeniowego, określającego średnią cenę mkw. mieszkania w danym województwie, a ten z kolei aktualizowany jest przez wojewodów. Podstawą do określenia nowej stawki jest średnia arytmetyczna nowego i ostatniego wskaźnika odtworzenia. Uzyskany wynik mnoży się przez aktualny współczynnik RNS– tj. przez 1,0 dla rynku pierwotnego i 0,8 dla wtórnego. Przy czym wojewodowie mają pełną dowolność w ustalaniu wskaźników. Często posiłkują się danymi GUS, ale robią też wewnętrzne analizy.

- Wiele wskazuje na to, że limity cen dla rynku pierwotnego we Wrocławiu w ostatnim kwartale roku zmienią się na korzyść nabywców mieszkań. Przede wszystkim w ostatnim zestawieniu wskaźników zaobserwowaliśmy skok z 4 970 zł do 5 405 zł za m kw. Nawet jeśli pozostanie on na obecnym poziomie, limity cen dla Wrocławia wzrosną o ponad 200 zł – uważa Tomasz Kaleta, regionalny dyrektor sprzedaży wrocławskiej spółki deweloperskiej LC Corp.

Jak pokazują jednak wyliczenia agencji Home Broker, lokale, które można kupić na kredyt z dopłatami są trudno osiągalne. Ceny transakcyjne z  ostatnich 12 miesięcy, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, są bowiem znacznie wyższe od limitów uprawniających do skorzystania z  programu „Rodzina na swoim” [patrz tabelka obok tekstu].

We Wrocławiu przeciętna cena transakcyjna dla rynku pierwotnego wyniosła na przestrzeni ubiegłego roku 5668 zł, co daje różnicę między ceną a limitem na poziomie 480 złotych. Jeszcze wieksze dysproporcje obserwujemy w przypadku rynku wtórnego - średnia cena za metr to 5839 złotych, a rząd dopłaca do  mieszkań, których cena nie przekracza 4150 zł/m. Co oznacza, że chcąc skorzystać z RNS trzeba znaleźć na rynku wtórnym mieszkanie tańsze od  przeciętnego o 1689 złotych na każdym metrze kwadratowym.

Jak wyliczyli eksperci Home Broker, korzystając z programu RNS we Wrocławiu da się sporo zaoszczędzić. Kupując 50-metrowe mieszkanie na rynku pierwotnym o  maksymalnej cenie spełniającej wymagania programu, można przez  pierwsze 8 lat płacić o 761 złotych mniej niż wyniosłaby rata bez dopłaty.



Przypomnijmy, kredyt z dofinansowaniem Skarbu Państwa mogą zaciągnąć młode małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dziecko lub single, przy czym mieszkanie lub dom jednorodzinny, na który brany jest kredyt, nie mogą przekraczać odpowiednio 75 i 140 m kw. W przypadku singli w grę wchodzi tylko zakup mieszkania do 50 m kw. Przez pierwszych 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek.

Od początku funkcjonowania programu, czyli od IV kw. 2006 r., do końca czerwca 2012 r. wartość wypłaconych przez banki kredytów z dopłatami wyniosła 28,3 mld zł. Program funkcjonuje tylko do 31 grudnia 2012 roku – do tej daty trzeba złożyć w banku wniosek o kredyt z dopłatą.

Oceń publikację: + 1 + 0 - 1 - 0

Obserwuj nasz serwis na:

Komentarze (8):
  • ~beobe 2012-09-24
    17:24:02

    0 0

    "Nawet jeśli pozostanie on na obecnym poziomie, limity cen dla Wrocławia wzrosną o ponad 200 zł – uważa Tomasz Kaleta, regionalny dyrektor sprzedaży wrocławskiej spółki deweloperskiej LC Corp." - wypowiada się osoba której zależy na wzroście dopłat by łatwiej sprzedać mieszkanie. Ceny na 3 kwartał tez miały wzrosnąć i pozostały na tym samym poziomie co 2 kwartał. Dla mnie to czysta spekulacja. Ewentualnie niech ekspert podpisze sie nazwiskiem i potwierdzi to z BGK

  • ~Mu 2012-09-24
    18:09:51

    0 0

    @ Limity cen w 3 kwartale nie zmieniły się, bo stawki wskaźnika odtworzeniowego określane są przez wojewodów co pół roku. A w październiku te pół roku właśnie mija, więc jest szansa, że się zmieni. A to czy wzrośnie, czy spadnie nie dowiemy się pewnie dopóki nie zostaną oficjalnie ogłoszone. Póki co można jedynie prognozować. To, że ekspert prognozuje nie znaczy, że jest pewny jak te stawki będą się kształtować, tak?

  • ~naciagaczenieruch 2012-09-25
    16:46:35

    0 0

    Stawki spadną i powinny spaść, bo ceny spadają i mieszkania będą po prostu tańsze jak te limity spadną.

    Jak wzrosną to żaden młody człowiek już nie zagłosuje na PO - wtopią na pełnej linii.

  • ~Marion 2012-09-25
    17:45:58

    0 0

    Jak wylicza specjalista Hołm Brołker można zaoszczędzić 761zł. Buhaha chyba przy pętli na szyję w wysokości 500 - 600tyś złociszy. Szukają ostatnich jelenie bo po nowym roku formacja wodospadu na wykresie cen mieszkań... Leeeecimy w dóóóóół

  • ~Edyward 2012-09-25
    17:54:44

    0 0

    Zakichani ekseperci prognozują, tak samo prognozowali, że będzie tylko drożej. Ceny spadają a tutaj wskaźnik ma wzrosnąć bo może więcej słońca w tym półroczu było. Lepiej mieć mniejszy kredyt czy większy z dopłatą z rodziny na swoim, oczywiste jest przecież, że RnS podbija ceny.

  • ~Edyward 2012-09-25
    17:55:46

    0 0

    tępe .uje

  • ~mr_cooler 2012-09-26
    18:36:21

    0 0

    Raczej będą obniżki limitów RNS - cenki spadną i długi młodych będą mniejsze. Jeżeli rzeczywiście limity wzrosną, to Platforma Obywatelska nie wygra kolejnych wyborów na 200%.
    Już teraz nabici w RNS mają problem, że kupili kiedyś mieszkania po 6k za metr i więcej :(. A co będzie za kilka lat jak dopłaty się skończą (trwają tylko 8 lat) ??? Będą masowe bankructwa rodzin...

  • ~Normalny 2012-09-27
    16:11:03

    0 0

    Limity spadły o 5zł, także piszą tu bzdury.

Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.

Alert TuWrocław

Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!

Wyślij alert

Sonda

Czy ulica Szczytnicka powinna być deptakiem?



Oddanych głosów: 2094