Biznes
Eksperci: deweloperzy z Wrocławia są w relatywnie najlepszej sytuacji
Firma doradcza REAS opublikowała raport podsumowujący stan rynku deweloperskiego w 2012 roku. Wynika z niego, że ostatni kwartał roku był pod względem liczby zawartych transakcji bardzo dobrym okresem, zaś cały rok 2012 – niezłym rokiem dla większości firm.
Podaż nowych mieszkań we Wrocławiu zmalała
Eksperci REAS wyliczyli, że dzięki wyraźnej przewadze liczby sprzedanych mieszkań nad wprowadzonymi na rynek w ostatnim kwartale roku, łączna liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży we Wrocławiu zmniejszyła się o 5,7%.
Jak wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego II półrocze 2012 r. zakończyło się najniższym wynikiem w ciągu trzech ostatnich lat jeśli chodzi o liczbę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, których budowę rozpoczęto.
Do analogicznych wniosków prowadzą najnowsze wyniki monitoringu inwestycji deweloperskich prowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson. Analiza siedmiu kluczowych rynków miejskich tj. Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Poznania, Gdańsk, Łodzi i Katowic wykazała, iż podaż powoli opuszcza swoje historyczne rekordy.
Na koniec 2012 r. na rynkach analizowanych miast w ofercie deweloperów znajdowało się około 52 tys. mieszkań. Sześć miesięcy wcześniej liczba ta była wyższa o ponad 4,3 tys. lokali.
Popyt wzrósł
W IV kwartale 2012 roku liczba transakcji na największych polskich rynkach wzrosła w porównaniu z III kwartałem 2012 roku o 18% i wyniosła około 8,4 tys. mieszkań. Eksperci tłumaczą, że to bardzo dobry wynik, porównywalny tylko z kwartałami z okresu boomu w latach 2007- 2008.
Kluczowe znaczenie dla takiego wyniku mieli nabywcy kupujący mieszkania z zamiarem skorzystania z kredytu w ramach programu Rodzina na Swoim. Wpływ RnS był szczególnie widoczny zwłaszcza we Wrocławiu, gdzie nabywcy dokonujący zakupu z myślą o programie stanowili najprawdopodobniej ponad połowę.
Jak tłumaczą eksperci, deweloperzy z Wrocławia są w najlepszej, obok Trójmiasta i Warszawy, sytuacji. Przy zachowaniu tempa sprzedaży z ostatnich czterech kwartałów, na sprzedaż ostatniego lokalu trzeba by było czekać mniej niż siedem kwartałów. To o ponad jeden kwartał mniej niż jeszcze trzy miesiące temu.
- Ze względu na spodziewaną sytuację makroekonomiczną w 2013 r. nasili się proces różnicowania sytuacji poszczególnych deweloperów. Firmy z największymi problemami mogą być zmuszone do wyprzedaży mieszkań po bardzo atrakcyjnych dla nabywców cenach. Natomiast te, które zachowają dobrą kondycję finansową, będą mogły nadal sprzedawać mieszkania z satysfakcjonującymi marżami. Dostrzegalny będzie także proces konsolidacji rynku - komentuje Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.
Eksperci zaznaczają jednak, że o ile nie wystąpią szczególnie silne negatywne czynniki w otoczeniu rynku, to sam sektor deweloperski powinien sobie poradzić ze spowolnieniem gospodarczym.
- A rok 2014 może przynieść wyraźną poprawę koniunktury na polskim rynku mieszkaniowym - dodaje Kazimierz Kirejczyk.
Zobacz także
Tagi: deweloperzy Wrocław, REAS, emmerson, inwestycje mieszkaniowe Wrocław, podaż mieszkań we Wrocławiu
Zobacz także
Komentarze (3):
Zamieszczone komentarze są prywatnymi opiniami Użytkowników portalu. Redakcja portalu www.tuwroclaw.com nie ponosi odpowiedzialności za ich treść.
Najczęściej czytane
-
Wrocław: Sky Tower świeci pustkami. Co dalej z galerią handlową?
2356 -
Idziesz do fryzjera, a wracasz ze starym ciuchem i wazonem. Jedyne takie miejsce we Wrocławiu
2346 -
Wysłużonym butom nadają drugie życie. Pucybuty z Wrocławia potrafią zdziałać cuda
1755 -
Uwaga! Popularna herbata wycofana. Zawiera toksyczne substancje
1535 -
Uwaga! Groźny pieprz z Chin. Wykryto w nim środki ochrony roślin
949
Najczęściej komentowane
-
Tak wygląda najbardziej rozświetlony biurowiec we Wrocławiu
0 -
Wrocław: Sky Tower świeci pustkami. Co dalej z galerią handlową?
0 -
Idziesz do fryzjera, a wracasz ze starym ciuchem i wazonem. Jedyne takie miejsce we Wrocławiu
0 -
Wysłużonym butom nadają drugie życie. Pucybuty z Wrocławia potrafią zdziałać cuda
0 -
Uwaga! Popularna herbata wycofana. Zawiera toksyczne substancje
0
Alert TuWrocław
Byłeś świadkiem wypadku? W Twojej okolicy dzieje sie coś ciekawego? Chcesz opublikować recenzję z imprezy kulturalnej? Wciel się w rolę reportera www.tuwroclaw.com i napisz nam o tym!
Wyślij alert
~wrocławianin 2013-01-24
10:34:12
a kogo stać na nowe mieszkanie 50 m2 około 280-300 tysięcy a bankowi trzeba po 30 latach oddać minimum 500tysięcy do tego jeszcze mieszkanie w stanie deweloperskim czyli minimum 50-60 tysięcy żeby jakoś w środku wyglądało, żeby można było się wykąpać i coś zjeść MASAKRA !!! Ja dziękuję i postoję wolę wynajmować w razie straty pracy, problemów finansowych wyjadę z kraju zresztą i tak wyjadę bo tutaj to tylko można sobie w łeb strzelić w tej polsce!!!
~co_za_bzdury 2013-01-24
11:46:13
Jest kilka problemów: we Wroclawiu 47% sprzedanych mieszkan bylo w RNS, czyli teraz popyt spada o jakies 60% w 2013, bo ci co chcieli kupic, kupili szybciej bo byla RNS. Do tego bezrobocie i kryzys oraz wyludnianie miasta, które przyspiesza dalej ogranicza popyt, nie mowiac o rekomendacji s, ktora bedzie wymagac 20% wkladu wlasnego, co ogranicza popyt o kolejne 20%.
Obstawiam 10000zł, żę mieszkań juz wybudowanych starczy na kolejne 10 lat, albo i na zawsze.
Nikt o zdrowych zmysłach nie kupi nic po obecnych cenach. Chociaz sa juz mieszkania i po 2900 zl za metr osiedlerodzinne.pl
~WAZNE!!! 2013-01-27
14:13:33
http://www.psiepole.com.pl/wiadomosci/psie-pole-w-budowie/2136-miasto-rezygnuje-z-budowy-obwodnicy-psiego-pola